•ЂђњЉЋ‚
адрес офиса
(099) 7-5555-04, (096) 7-5555-04
vopros@gulfstream.ua   skype oo-1-3

 

СТРАНЫ......
 
 
п»ї 2

 
 
Если Вы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
Если Вы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней и нажав Ctrl+Enter
 
 
  Главная » Все статьи » Статья
[ ]  Добавить свою статью  Версия для печати  Прочитать позже  Отправить другу  


ГДЕ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ?
Среди многих стран европейцы выбирают недвижимость на Кипре. Это объясняется тем, что Кипр имеет одну из самых сильных систем по защите прав собственности в мире. Покупка недвижимости на Кипре регулируется законом о приобретении недвижимости иностранцами, а именно - статьей 109 кипрского Свода законов.

Под термином «иностранец» подразумеваются все лица, не имеющие гражданства Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица - зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские международные компании или компании, управляемые и контролируемые иностранцами. Под последним подразумевается, что иностранцам принадлежит более 50% акций предприятия.

По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Однако следует учитывать, что покупка недвижимости для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики. Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.

Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр (например, «Конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран»). Кроме надежной правовой защиты существует масса других преимуществ для покупки недвижимости именно на Кипре.

«Всплеск спроса на кипрскую недвижимость со стороны иностранцев объясняется многими факторами, включая ее сравнительно низкую стоимость и высокий уровень жизни. Местные цены на недвижимость всё ещё ниже, чем в других европейских странах», - комментирует Ирина Череватая директор Dimira Trading & Enterprises Ltd.

ОПИСАНИЕ ВАРИАНТОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В справедливости вышеприведенного комментария по поводу сегодняшних цен на недвижимость Кипра, помогают убедиться данные, предоставленные представительствами компаний Pafilia Property Developers и Dimira Trading & Enterprises Ltd в Украине. Действительно, стоимость некоторых видов жилья намного ниже чем, к примеру, в Киеве.

На Кипре существует четыре основных вида недвижимости.

Виллы - расположенные на отдельном земельном участке с индивидуальным бассейном.
Цены от 290 000 евро и выше (к примеру, средняя стоимость вилл
в Пафосе составляет 290 700 евро, а в Лимассоле - 427 500 евро).
Первый взнос 20 - 30 %.

Квартиры - апартаменты в комплексах с общим бассейном, с одной, двумя и тремя спальнями (квартира с одной спальней соответствует двухкомнатной квартире, с двумя спальнями - трехкомнатной, с тремя спальнями - четырехкомнатной).
Средняя стоимость квартир:
1 спальные (общая площадь 50 - 83 м.кв.): от 119 000 - 168 000 евро,
от 1900 до 2300 евро за 1 м кв. Первоначальный взнос 20 % (от 23 800 евро).
2 спальные (общая площадь 65 - 118 м.кв.): от 147 000 - 316 000 евро,
от 1800 до 2300 евро за 1 м кв. Первоначальный взнос 20 % (от 29 500 евро).
3 спальные (общая площадь 115 - 280 м.кв.): от 219 000 - 546 000 евро,
от 1600 до 2900 евро за 1 м кв. Первоначальный взнос 20 % (от 43 800 евро).
При расчёте стоимости м.кв. и общей площади учитывается также площадь открытой веранды.

Таунхаузы - двухэтажные квартиры с отдельным входом, патио, и небольшим участком земли, в комплексах с общим бассейном.
Средняя стоимость:
2 спальные (общая площадь 100 - 230 м.кв.): от 160 000 - 330 000 евро,
от 2000 до 3000 евро за 1 м кв. Первоначальный взнос 20% (от 32 000 евро).
3 спальные (общая площадь 132 - 245 м.кв.): от 230 000 - 375 000 евро,
от 1900 до 2700 евро за 1 м кв. Первоначальный взнос 20% (от 46 000 евро).

Индивидуальные проекты - проектируются с учётом пожеланий клиента на выбранном участке земли.
Цены колеблются от 600 000 евро и выше. Первый взнос составляет 20 - 30 % (от 120 000 евро).

По словам Ирины Череватой, наибольший спрос на здешнюю недвижимость наблюдается в Пафосе, Лимассоле и их пригородах благодаря наличию в этой местности развитой инфраструктуры, гольф-, яхт-клубов, песчаных пляжей, а также спокойных тихих районов для проживания.
«Рост индекса цен на жилую недвижимость на Кипре составляет ежегодно 15 - 20%», - добавляет специалист.

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В КРЕДИТ
Если Вы не располагаете суммой, позволяющей купить дом или квартиру сразу, то здесь, как и у нас, существует возможность приобрести недвижимость в кредит. Эта услуга сегодня предоставляется даже иностранцам.

Банки Кипра предлагают получить ипотечный кредит, не превышающий 80% (обычно 60%) от стоимости объекта недвижимости, причем эту цифру определяет независимый государственный чиновник. Кредит предоставляется на срок до 30 лет с условием, что заёмщику по окончании выплаты кредита исполнится 70 лет. Другими словами, если Вам 40 лет или меньше, то Вы можете взять ипотечный кредит на срок 30 лет.

«При этом сумма обычно оказывается тем выше, чем более надежны представленные банку подтверждения платежеспособности. Если же покупатель приносит справку, что его годовой доход - две-три тысячи долларов, то ему не приходится рассчитывать на кредит более 50% от цены контракта», - отмечает Ирина Череватая.

Процентная ставка может изменяться и зависит от валюты, в которой Вы получаете кредит.
Ниже представлены ставки наиболее популярных валют:
 •  CHF - 4,0625% в год (Швейцарский франк);
 •  EUR - 5,6875% в год (Евро);
 •  USD - 7,1875% в год (Американский доллар);
 •  JPY - 2,3750% в год (Японская Йена).
Наиболее распространённой мировой валютой ипотечного кредитования является - Швейцарский франк.

Для получения кредита необходимо представить:
 •  Копию контракта на покупку дома, зарегистрированного в Земельном Управлении;
 •  Справку о доходах за последние три месяца;
 •  Выписку по Вашему счёту за последние три месяца;
 •  Копии паспортов, владельцев указанных в договоре;
 •  Рекомендательное письмо из банка, в котором Вы являетесь клиентом.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
Конечно же, любая сделка влечет за собой обязательные налоги. Их количество превышает установленное у нас, но в результате Вы все равно останетесь в выигрыше.

Налог на регистрацию собственности (единоразовый налог)
Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на имя покупателя. Это может быть сделано, когда покупателем будет получено разрешение правительства о передаче ему документа, подтверждающего право собственности, а все взаиморасчеты с продавцом произведены.Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале расценок:

Стоимость недвижимости
(в кипрских фунтах)
Сбор, %
до 50 000 3
от 50 000 до 100 000 5
свыше 100 000 8

Гербовый сбор (единоразовый налог)
Покупатель обязан выплатить гербовый сбор, для легализации приобретения недвижимости.
«Размер Гербового сбора оплачивается в размере 1,5 кипрских фунтов на каждую 1000 фунтов в случае, если стоимость собственности не превышает 100 000 кипрских фунтов. В случае, если стоимость собственности превышает 100 000 кипрских фунтов, сумма гербового составляет 2 кипрских фунта на каждую последующую 1000 фунтов», - комментирует Андрей Кремень, Глава Представительства Pafilia Property Developers.

Стоимость недвижимости
(в кипрских фунтах)
Гербовый сбор, %
до 100 000 0,15
свыше 100 000 0,20

Налог на недвижимое имущество
Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости. Недвижимость стоимостью до 100 000 CYP не подлежит налогообложению. Недвижимость стоимостью свыше 100 000 CYP облагается налогом в следующем размере:

Стоимость недвижимости
(в кипрских фунтах)
Ежегодный налог, %
До 100 000 не подлежит налогообложению
От 100 001 до 250 000 0,2
От 250 001 до 500 000 0,3
Свыше 500 000 0,35

Титульный сбор (налог на перерегистрацию прав собственности)
Это разовый налог, оплачиваемый покупателем в земельном комитете по месту расположения недвижимости. Налог на перерегистрацию собственности необходим для того, чтобы обеспечить покупателю безусловное право собственности. Сбор подлежит оплате, когда на покупателя оформляется право собственности. В настоящее время налог на перерегистрацию собственности рассчитывается в процентном отношении, исходя из стоимости собственности по восходящей шкале:

Стоимость недвижимости
(в кипрских фунтах)
Титульный сбор, %
до 50 000 3
от 50 001 до 100 000 5
свыше 100 000 8

Сумма титульного сбора рассчитывается на каждого совладельца в соответствии с его долей.

Налоги местным властям (ежегодный налог)
Они составляют примерно 30 - 100 кипрских фунтов в год, в зависимости от размеров собственности владельца и включают плату за вывоз мусора, освещение улиц и т. д.

Налог на прибыль
Налог на доход с капитала: доход от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом в 20%, однако в основном происходит освобождение от налога, т. к. налогом не облагается чистый доход до 50 000 CYP с продажи на семью, а также освобождаются по 10 000 CYP на каждого собственника. Помимо этого продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т. д.).

Налог на наследство
Налог на наследство не платится в случае, если завещаемая недвижимость была куплена иностранцем и передается по наследству также иностранцу
(не резиденту).

Юридические расходы
По законодательству Кипра, сделку обязательно сопровождает независимый юрист. Его гонорар составляет до 1% от суммы сделки.

ПОЛУЧЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО
По словам Ирины Череватой, разрешение на проживание на острове выдается кипрскими властями владельцам недвижимости без особых проблем. На Кипре существует два вида разрешения на проживание: временное и постоянное.

Временное разрешение
Выдается на основании документа на право владения недвижимостью и при наличии счета в одном из кипрских банков. Срок временного разрешения на проживание колеблется от одного до четырех лет. Чтобы получить разрешение на проживание на Кипре, нужно предоставить в местный иммиграционный офис следующий набор документов:
 •  Сертификат из местного банка, подтверждающий факт того, что вы являетесь владельцем внешнего счета (external account), а также выписку о текущем состоянии счета. Чем больше денег будет на вашем счету, тем выше вероятность того, что вам выдадут разрешение на проживание. Минимальная сумма - около $ 7000;
 •  Паспорт;
 •  4 фотографии;
 •  20 кипрских фунтов;
 •  Копию контракта на владение недвижимостью на Кипре.

Постоянное разрешение
В дополнение к вышеперечисленным документам иностранец должен предоставить доказательства того, что его годовой гарантированный доход не ниже 5300 фунтов на семью из двух человек. Разрешение на постоянное проживание на Кипре выдается в том случае, если нерезидент подпадает под одну из следующих категорий:
 •  Категория А: люди, которые хотят открыть на острове офис международной компании;
 •  Категория В: нерезиденты, которые хотят вести бизнес на Кипре при условии, что их деятельность не скажется негативно на экономике Кипра. Минимальная сумма капитала, который требуется иметь для ведения дел, - 150 тысяч фунтов;
 •  Категория С: иностранцы, которых нанимают на работу киприоты. Разрешение выдается при условии, что деятельность иностранцев не приведет к повышению уровня безработицы на местном рынке труда;
 •  Категория D: иностранцы, не работающие и не ведущие никакой активной деятельности на Кипре. Постоянное разрешение на проживание на острове выдается им при условии, что их ежегодный доход, получаемый из-за границы, не ниже 3800 кипрских фунтов.

Процедура приобретения
Удачное вложение денег начинается с выбора объекта недвижимости и далее поэтапно требует совершения целого ряда процедур, таких как: подписание договора, получение предварительного разрешения Комитета Министров, подтверждение предварительного разрешения, открытие банковского счета, оплата гербового сбора, регистрация контракта в земельной комиссии, завершение взаиморасчетов с продавцом недвижимости и, завершающий этап - получение титула. Общий срок процедуры оформления документов покупки недвижимости занимает около 3 - 4 месяцев.

Собственность переходит во владение покупателя, как только она передана в его распоряжение. При этом со стороны покупателя и продавца должны быть выполнены все оговоренные в договоре купли-продажи условия и пункты.

Как отмечает Андрей Кремень, безопасность покупки гарантируется следующим образом:
 •  Покупатель подписывает договор купли-продажи, предметом которого является недвижимость. При этом покупателю гарантируется отсутствие любых юридических или финансовых препятствий.
 •  Действующий подписанный договор купли-продажи регистрируется в Департаменте Регистрации Собственности. Эта процедура гарантирует отсутствие возможности для продавца продать собственность одновременно нескольким покупателям.
 •  Покупатель становится полноправным владельцем собственности вне зависимости от того, когда будет переоформлен титул владельца.

После соблюдения всех правил и выполнения всех требующихся обязательств Вы наконец-то станете счастливым обладателем дома своей мечты и почувствуете, что Вам не жаль потраченного времени и тем более денег.

Автор: Ирина Череватая, партнер Гольфстрим на Кипре

Подробнее о приобретении недвижимости на Кипре