Недвижимость в Болгарии
+38 (066) 130-259-2, +38 (067) 421-491-7
skypeon-1-2    bulgaria@gulfstream.ua

 
  Chemodan » Болгария » Недвижимость в Болгарии » Этапы покупки

Этапы покупки недвижимости в Болгарии


Сайт по недвижимости в Болгарии переехал на www.bulgaria.gulfstream.ua . Жми на новые объекты Покупка недвижимости в Болгарии - процедура несложная. Но, как и в любой другой стране, существует ряд нюансов, незнание которых может привести к нежелательным последствиям и разочарованиям после сделки. Благодаря нашему опыту работы с клиентами из стран СНГ, знанию особенностей процедуры и, конечно же, наличию надежных партнеров в Болгарии, мы поможем Вам осуществить покупку недвижимости в Болгарии быстро и без проблем!

Процесс покупки недвижимости можно разбить на несколько основных этапов:

Выбор региона и объекта недвижимости в Болгарии
Консультация со специалистом по недвижимости в Болгарии
Подбор объекта недвижимости в Болгарии для покупки
Оформление сделки и передача права собственности
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии


Выбор региона и типа объекта недвижимости в Болгарии


Хоть Болгария и невелика по площади (всего 111 000 м2), здесь можно найти и морское побережье, и горы, и равнинные территории. Свое место в Болгарии найдут и те, кто предпочитает шумные города с развитой инфраструктурой, и те, кто любит отдыхать вдали от людей, в небольших городах и деревушках. Выбор региона для покупки недвижимости в Болгарии зависит только от Вас. А мы подготовили описания регионов Болгарии, которые являются оптимальными для покупки недвижимости по соотношению «цена-качество».

Также на любой вкус и кошелек можно подобрать тип недвижимости - апартаменты (квартиру), коттеджи, отдельные дома для покупки.

Какие вопросы мы рекомендуем задать себе для принятия решения?
Для чего Вы планируете покупать недвижимость в Болгарии: для отдыха несколько раз в год, для постоянного проживания в стране или для получения дополнительного дохода за счет сдачи недвижимости в аренду?
Каким Вы и члены Вашей семьи видите свой будущий дом в Болгарии? Какова численность Вашей семьи (от этого зависит количество комнат и площадь)?
Какую сумму Вы готовы вложить в покупку недвижимости в Болгарии?

Если желания членов семьи не совпадают - это не повод для расстройства. Разобраться в желаниях и сопоставить их с возможностями Вам поможет беседа с экспертом по болгарской недвижимости. Аналогичная ситуация и с денежной стороной вопроса - денег может хватить, если выбрать не самый дорогой регион, или сделать выбор в пользу апартаментов, а не отдельного дома. К тому же, существуют различные варианты оплаты недвижимости в рассрочку.


Консультация со специалистом по недвижимости в Болгарии


Вы уже примерно представляете себе, каким должен быть Ваш дом в Болгарии, и подсчитали, какой суммой располагаете для совершения покупки? Следующий шаг - консультация специалиста нашего департамента за рубежом. Вы можете посетить один из офисов нашей партнерской сети или получить заочную консультацию по телефону, электронной почте или посредством on-line консультации на сайте.

Не бойтесь задавать вопросы!
Лучше узнать все до момента покупки недвижимости, чем потом кусать локти от досады. Чем больше информации Вы соберете на этапе подготовки, тем меньше неожиданностей ожидает Вас в будущем.

Цель работы наших специалистов и партнеров в Болгарии - уберечь каждого клиента от ошибок при выборе объекта недвижимости и его покупке. Мы предоставим Вам информацию о Болгарии, о законодательстве страны и нравах местного населения, о регионах и их отличиях, о ценах на недвижимость и сопутствующих расходах. Ни один вопрос не останется без ответа!

Подбор объекта недвижимости для покупки


Исходя из Ваших пожеланий, озвученных в ходе консультации, наши специалисты сделают для Вас подборку апартаментов, коттеджей или отдельных домов в Болгарии. Вы сможете просмотреть фотографии этих объектов, планы жилья, подробные описания, и даже размер ежемесячных платежей в случае покупки этих объектов. Все это реальные объекты, которые выставлены на продажу.

Мы допускаем, что Ваши требования к недвижимости могут кардинально измениться по приезду в Болгарию.

Одно дело - каталоги и сайты, другое - увидеть объекты недвижимости своими глазами.

Окончательно определиться с выбором объекта недвижимости Вы можете во время ознакомительной поездки в Болгарию, которую мы организуем для Вас индивидуально.

Оформление сделки и передача права собственности


После того, как Вы определились с выбором объекта недвижимости в Болгарии, его необходимо забронировать. Для этого нужно подписать так называемый «договор резерва» и внести невозвращаемый задаток. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 1000 евро.

Далее Вы подписываете предварительный договор, в котором оговорены сроки и размеры платежей за приобретаемый объект. Обычно 30 % от стоимости оплачивается после подписания предварительного договора, 40 % - по факту готовности жилья под чистовую отделку (в случае, если Вы покупаете объект в строительстве) и еще 30 % при оформлении нотариального акта.

Последний этап покупки недвижимости в Болгарии - оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимость совершается у нотариуса, в округе которого расположен объект.

После того, как договор купли-продажи подписан покупателем и продавцом и их подписи заверены нотариусом, нотариальный акт предоставляется в районный суд. Судья вносит изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии. Отметка о передаче прав собственности вносится и в нотариальный акт.

Перед заключением сделки купли-продажи нотариус предоставляет удостоверение из государственного регистра недвижимого имущества об отсутствии обременений объекта (его «чистоте» - отсутствии долгов, кредитных обязательств и арестов). Это же удостоверение также подтверждает принадлежность объекта недвижимости конкретному лицу - продавцу.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, которую выдает территориальная налоговая служба. Продажная цена объекта, указанная в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяется размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости Вы должны предоставить заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо предоставить учредительные документы на фирму).

Дополнительные расходы при покупке жилья в Болгарии


Помимо стоимости объекта недвижимости Вы должны быть готовы к следующим дополнительным расходам:
Налог на приобретение недвижимости - 20 % от суммы сделки. Как правило, этот налог уже включен в стоимость объекта и отдельно не платится;
Местные налоги - 2-4% от стоимости жилья, указанной в нотариальном акте;
Нотариальные таксы - около 1% от стоимости недвижимости;
Расходы на оформление и перевод необходимых документов, а также услуги лицензированного переводчика.

Наши услуги и поддержка бесплатны для Вас!
Их оплачивает продавец недвижимости в Болгарии!


« Ознакомительный тур в Болгарию | Послепродажное обслуживание жилья »