ћџ –јЅќ“ј≈ћ —ќ ¬—≈ћ»  Ћ»≈Ќ“јћ» Ќ≈«ј¬»—»ћќ ќ“ ћ≈—“ќѕќЋќ∆≈Ќ»я
+38 (066) 502 26 39
info@minderedu.com
skype oo-1-3
 иевстар: +38 (096) 455 02 48
ћ“—: +38 (099) 961 30 10
Life: +38 (063) 431 15 68
Ѕилайн: +7 (968) 691 07 90

 

—“–јЌџ......
 
 
пїњ 1

 
 
≈сли ¬ы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
≈сли ¬ы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней и нажав Ctrl+Enter
 
   Chemodan »  ипр » Ќедвижимость на  ипре » ¬арианты покупки недвижимости

¬арианты покупки недвижимости на  ипре




ѕокупка готовой недвижимости на  ипре по предоплате
ѕокупка готовой недвижимости на  ипре по ипотечному кредиту
»нвестирование в строительство жилой и коммерческой недвижимости
»нвестирование в строительство жилой и коммерческой недвижимости


ѕокупка готовой недвижимости на  ипре по предоплате

ƒл€ приобретени€ недвижимости по предоплате требуетс€ физическое присутствие покупател€ на территории республики  ипр.

Ќеобходимые документы дл€ покупки недвижимости на  ипре:

1. «агранпаспорт.
2. —видетельство о доходах (копи€ справки о зарплате за последние 6 мес€цев, копи€ налогового сертификата за последний год или финансовые документы компании за последние 3 года или выписка из лицевого счЄта в банке за последние 6 мес€цев).

ѕор€док действий при покупке недвижимости на  ипре:

1. ѕрилетев на  ипр и рассмотрев все предложенные варианты недвижимости, ¬ы останавливаетесь на одном понравившемс€ ¬ам и вносите резерв (залог) за него в размере 5 200 евро. ѕосле внесени€ резерва недвижимость снимаетс€ с продажи на срок до 1 мес€ца.

2. ƒл€ подготовки контракта ¬ы можете воспользоватьс€ услугами адвоката компании, сопровождающей ¬ас на  ипре, или обратитьс€ к независимому адвокату. ”слуги адвоката оплачиваютс€ ¬ами самосто€тельно и состав€т примерно 1% от стоимости объекта.

3. ¬ы вносите первый взнос 40% (сюда включены 5200евро, оплаченные ранее) и подписываете контракт.

4. Ќеобходимо получить предварительное подтверждение от ƒепартамента регистрации земельных владений на осуществление покупки. Ётот документ ¬ам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет ограничений на их использование (продажа, залог, аренда и т.п.).

5. ѕолучив подтверждение ƒепартамента регистрации земельных владений, ¬ам следует открыть банковский счет дл€ осуществлени€ платежей продавцу недвижимости. ќплата может производитьс€ в евро или иностранной валюте. Ќаиболее попул€рны швейцарский франк и доллар —Ўј. “акже допускаютс€ банковские переводы и чеки. ƒл€ этого ¬ам следует подать за€вление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение ÷ентрального банка  ипра на открытие счета.

6. ¬ы оплачиваете гербовый сбор за легализацию покупки недвижимости в ƒепартаменте внутренних налогов.

7. ¬ы оплачиваете оставшиес€ 60% стоимости недвижимости.

8. ќформл€етс€ разрешение совета министров на приобретение недвижимости. Ёта абсолютно формальна€ процедура обойдетс€ в 400 евро с одного контракта.

9. „ерез два-три года ¬ам выдадут посто€нное свидетельство на собственность.ѕри этом ¬ы платите регистрационный сбор за получение посто€нного свидетельства.

—рок оформлени€ документов примерно 1 мес€ц.
¬озможно оформление сделки за два приезда. ¬о врем€ первого приезда (примерно на неделю) осуществл€етс€ подбор недвижимости и оплата первого взноса.  огда адвокат все проверит и оформит договор, ¬ы приезжаете во второй раз дл€ подписани€ договора и оплаты оставшейс€ суммы.


ѕокупка готовой недвижимости на  ипре по ипотечному кредиту

≈сли у ¬ас нет финансовых возможностей дл€ приобретени€ недвижимости по предоплате, то предлагаем ¬ам рассмотреть вариант приобретени€ недвижимости по ипотеке. Ёта услуга сегодн€ предоставл€етс€ даже иностранцам.

ƒл€ приобретени€ недвижимости по программе ипотечного кредитовани€ требуетс€ физическое присутствие покупател€ на территории республики  ипр.

ѕор€док действий при покупке недвижимости на  ипре:

1. ѕрилетев на  ипр и рассмотрев все предложенные варианты недвижимости, ¬ы останавливаетесь на одном понравившемс€ ¬ам варианте и вносите резерв (залог) за него в размере 5 200 евро. ѕосле внесени€ резерва недвижимость снимаетс€ с продажи на срок до 1 мес€ца.

2. ƒл€ подготовки контракта ¬ы можете воспользоватьс€ услугами адвоката компании, сопровождающей ¬ас на  ипре, или обратитьс€ к независимому адвокату. ”слуги адвоката оплачиваютс€ ¬ами самосто€тельно и состав€т примерно 1% от стоимости объекта.

3. ¬ы вносите первый взнос 40% (сюда включены 5200евро, оплаченные ранее) и подписываете контракт.

4. Ќеобходимо получить предварительное подтверждение от ƒепартамента регистрации земельных владений на осуществление покупки. Ётот документ ¬ам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет ограничений на их использование (продажа, залог, аренда и т.п.).

5. ѕолучив подтверждение ƒепартамента регистрации земельных владений, ¬ам следует открыть банковский счет дл€ осуществлени€ платежей продавцу недвижимости. ќплата может производитьс€ в евро или иностранной валюте. Ќаиболее попул€рны швейцарский франк и доллар —Ўј. “акже допускаютс€ банковские переводы и чеки. ƒл€ этого ¬ам следует подать за€вление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение ÷ентрального банка  ипра на открытие счета.

6. ¬ы оплачиваете гербовый сбор за легализацию покупки недвижимости в ƒепартаменте внутренних налогов.

7. ¬ы оформл€ете кредит на оставшиес€ 60 % стоимости недвижимости.

8. ќформл€етс€ разрешение совета министров на приобретение недвижимости. Ёта абсолютно формальна€ процедура обойдетс€ в 400 евро с одного контракта.

9. „ерез два-три года ¬ам выдадут посто€нное свидетельство на собственность.ѕри этом ¬ы платите регистрационный сбор за получение посто€нного свидетельства.

Ќеобходимые дл€ получени€ кредита документы

1. «агранпаспорт.
2. —видетельство о доходах (копи€ справки о зарплате за последние 6 мес€цев, копи€ налогового сертификата за последний год или финансовые документы компании за последние 3 года или выписка из лицевого счЄта в банке за последние 6 мес€цев).
3.  опи€ договора купли - продажи.
4.  опии платЄжных документов (оплата первого взноса).

—рок рассмотрени€ за€вки в банке в среднем составл€ет 1 - 1,5 мес€ца.
 редит выдаетс€ банком на сумму, не превышающую 70% (обычно 60%) от цены срочной продажи недвижимости, причем эту цифру определ€ет независимый государственный чиновник.

"—умма кредита обычно оказываетс€ тем выше, чем более надежны представленные банку подтверждени€ платежеспособности. ≈сли же покупатель приносит справку, что его годовой доход - две-три тыс€чи долларов, то ему не приходитс€ рассчитывать на кредит более 50% от цены контракта", - отмечает »рина „еревата€, директор риэлторской компании на  ипре Dimira Trading & Enterprises Ltd.

ћаксимальный срок ипотечного кредита - 30 лет с условием, что заЄмщику по окончании выплаты кредита исполнитс€ 70 лет. ƒругими словами, ипотечный кредит на срок 30 лет ¬ы можете получить, если ¬ам не больше 40 лет.

ѕроцентна€ ставка может измен€тьс€ и зависит от валюты, в которой ¬ы получаете кредит.

Ќиже представлены ставки наиболее попул€рных валют:

Х CHF - 2,75% в год (Ўвейцарский франк);
Х USD - 5,75% в год (јмериканский доллар);
Х EUR - 4,5% в год (≈вро).

Ќаиболее распространЄнной мировой валютой ипотечного кредитовани€ €вл€етс€ Ўвейцарский франк.


»нвестирование в строительство жилой и коммерческой недвижимости

”совершенствованные законы о защите иностранных инвестиций в недвижимость, а также гибка€ и доступна€ система финансировани€ делают процедуры приобретени€ недвижимости и участи€ в инвестиционных проектах простыми и удобными дл€ всех категорий инвесторов.

√аранти€ двусторонних соглашений не удваивает налогообложение доходов от прироста капитала, т.е. налоги оплачиваютс€ только в одной стране.

ќсновные требовани€ дл€ инвестировани€ в строительство на  ипре

• —вободный капитал в размере 40% - первоначального взноса.
• ƒальнейшие платежи идут согласно договору.

ѕор€док действий при инвестировании в строительство на  ипре

1. ѕрилетев на  ипр и рассмотрев все предложенные варианты недвижимости, ¬ы останавливаетесь на одном понравившемс€ ¬ам и вносите резерв (залог) за него в размере 5 200 евро. ѕосле внесени€ резерва недвижимость снимаетс€ с продажи на срок до 1 мес€ца.

2. ƒл€ подготовки контракта ¬ы можете воспользоватьс€ услугами адвоката компании, сопровождающей ¬ас на  ипре, или обратитьс€ к независимому адвокату. ”слуги адвоката оплачиваютс€ ¬ами самосто€тельно и состав€т примерно 1% от стоимости объекта.

3. ¬ы вносите первый взнос 40% (сюда включены 5200евро, оплаченные ранее) и подписываете контракт.

4. Ќеобходимо получить предварительное подтверждение от ƒепартамента регистрации земельных владений на осуществление покупки. Ётот документ ¬ам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет ограничений на их использование (продажа, залог, аренда и т.п.).

5. ѕолучив подтверждение ƒепартамента регистрации земельных владений, ¬ам следует открыть банковский счет дл€ осуществлени€ платежей продавцу недвижимости. ќплата может производитьс€ в евро или иностранной валюте. Ќаиболее попул€рны швейцарский франк и доллар —Ўј. “акже допускаютс€ банковские переводы и чеки. ƒл€ этого ¬ам следует подать за€вление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение ÷ентрального банка  ипра на открытие счета.

6. ¬ы оплачиваете гербовый сбор за легализацию покупки недвижимости в ƒепартаменте внутренних налогов.

7. ¬ы оплачиваете оставшиес€ расходы - поэтапно, согласно договора.

8. ќформл€етс€ разрешение совета министров на приобретение недвижимости. Ёта абсолютно формальна€ процедура обойдетс€ в 400 евро с одного контракта.

9. „ерез два-три года, после завершени€ строительства, ¬ам выдадут посто€нное свидетельство на собственность.ѕри этом ¬ы платите регистрационный сбор за получение посто€нного свидетельства.

—рок подготовки документов

1. ѕри участии в новом инвестиционном проекте:
• ѕоиск инвестиционной площадки - 1-2 мес€ца.
• ѕодготовка архитектурного проекта, и получение разрешени€ на строительство - 2-3 мес€ца.
• ќткрытие новой компании и подписание контракта по застройке - 1 мес€ц.

2. ѕри участии в готовом инвестиционном проекте:
• ќткрытие новой компании и подписание контракта по совместной застройке - 1 мес€ц.

—тоимость оформлени€

• ѕодготовка архитектурного проекта и получени€ разрешени€ на строительство: от 10000 евро.
• ќткрытие новой компании и подписание контракта по совместной застройке: от 3500 евро.

« ¬иды недвижимости на  ипре | ѕеречень и стоимость услуг »
 
ћ≈Ќё –ј«ƒ≈Ћј...
Ќќ¬ќ—“» ѕќ “≈ћ≈...
....—≈–¬»—џ