Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/akgulf2/chemodan.com.ua/www/modules/header_country_begin.php:113) in /home/akgulf2/chemodan.com.ua/www/modules/header_country_begin.php on line 124
(044) 33-114-77, (063) 33-865-55
(050) 77-156-77, (067) 77-544-99

 

—“–јЌџ......
 
 
пїњ 1

 
 
≈сли ¬ы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
≈сли ¬ы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней и нажав Ctrl+Enter
 
   Chemodan »  ипр » Ќовости »
[17.08.2012]    ипр
–ынком недвижимости на  ипре заинтересовались китайцы?

–ынок зарубежной недвижимости получит поддержку ƒальнего ¬остока, поскольку растет интерес со стороны покупателей из  ита€, желающих приобрести элитную недвижимость ѕафоса...



 итайские покупатели помогают оживить застойный рынок недвижимости в ѕафосе, где продажи, по словам риэлторов, выросли на 25% за последние мес€цы

ѕосле бума на рынке недвижимости ѕафоса, когда доминировали британские покупатели, в 2009 году он рухнулЕ Ёто произошло как в результате мирового экономического спада, так и громких скандалов, св€занных со свидетельствами на право собственности, из-за которых покупатели, оплатившие покупку недвижимости, спуст€ годы остались без правоустанавливающих документов.

 рах вызывал серьезный Ђэффект доминої на местную экономику, основой которой много лет были туризм и торговл€ недвижимостью.

Ђѕо последней официальной статистике, на рынке наблюдаетс€ 25-процентное увеличение продаж в ѕафосе, и частично это св€зано с китайскими покупател€миї, Ц рассказал ƒжордж Ћептос, представитель девелопера Leptos Group, расположенного в ѕафосе, и √лава “орговой палаты ѕафоса (EVE).

–екламные щиты вдоль основных магистралей ѕафоса сейчас рекламируют недвижимость дл€ продажи на китайском €зыке, в то врем€ как девелоперы уже активно осваивают китайский рынок.

», похоже, их упорство оправдало себ€.

Ђ” нас много офисов в  итае, мы регул€рно посещаем различные выставки недвижимости. ¬ последние мес€цы все наши сделки Ц с китайскими покупател€миї, отметила —офи€ ’араламбус из Ђ орантина ’оумзї.

ќна сказала, что китайские клиенты обеспечивают компанию работой и предпочитают приобретать элитную недвижимость.

Ђ” нас много клиентов из  ита€, в основном, деловые люди и семьи. Ѕольшинство наших клиентов имеет бюджет около 1 000 000 евро,Ц рассказала она.Ц Ѕританцы практически ничего не приобретают. »зредка бывают клиенты из –оссии, но в основном работаем мы с китайцами. Ќа следующей неделе приезжает 12 потенциальных покупателей, и увидим, со сколькими из них мы оформим сделкиї.

—пециалист по недвижимости добавила, что, хот€  итай был Ђновымї рынком, все-таки Ђчудомї по€вление инвесторов из  ита€ на  ипре назвать т€жело.

Ђ¬  итае большое население и богата€ экономика. —итуаци€ там лучше, чем во многих других странахї,Ц сказала она.

ѕродажа домов в ѕафосе €вл€етс€ лишь одним из примеров укреплени€ экономических св€зей между  ипром и  итаем.  итайска€ компани€ Ђ‘ар »стерн ‘ениксї (Far Eastern Phoenix) хочет вз€ть у правительства в аренду старый аэропорт Ћарнаки, чтобы превратить его в выставочный комплекс. ¬ п€тницу министр коммуникаций и общественных работ ≈фимиос ‘лурентзу за€вил, что была достигнута устна€ договоренность об услови€х, теперь дело за письменным соглашением.  итай был одной из стран, к которой правительство обратились за предоставлением кредита, прежде чем оно было вынуждено в июне просить помощи у ≈—.

’араламбус за€вила, что большинство девелоперов в ѕафосе имеет дело с китайским рынком и что несомненна€ тенденци€ роста продаж недвижимости в ѕафосе св€зана как раз с клиентами из  ита€.

ƒжордж Ћептос был так же оптимистичен: Ђ¬ целом у этого рынка хорошие перспективы, и его следует изучать дальшеї.

Ћептос √руп (Leptos Group) принимает участие в выставках, создает деловые контакты с  итаем и предпринимает шаги по продвижению продукции в  итае.

Ћептос сказал, что китайские клиенты компании заинтересованы в готовых или почти готовых объектах недвижимости стоимостью в диапазоне от 300 до 800 тыс€ч евро.

ѕоскольку они не €вл€ютс€ гражданами страны-члена ≈—, потенциальные покупатели из  ита€ должны приобрести недвижимость на сумму по меньшей мере 300 000 евро и доказать, что имеют достаточно финансовых средств, чтобы пребывать на  ипре.

Ђ итайцы, как и другие покупатели недвижимости не из ≈вросоюза, имеют право подать за€вку и получить посто€нный вид на жительство дл€ себ€ и своей семьи, при условии, что они выполн€ют заранее определенные стандартные услови€,Ц отметил Ћептос.Ц ѕосле того, как разрешение получено, они могут проживать на  ипре до тех пор, пока владеют недвижимостью. ќни станов€тс€ теми, кого € назвал бы Ђпосто€нными туристамиї.

’от€ Ћоизу сказал, что у него нет данных по продажам недвижимости в ѕафосе конкретно китайскими покупател€ми, он отметил, что в марте только 90 объектов было продано в ѕафосе, из них 36 Ц иностранным покупател€м. ¬ апреле эта цифра упала до 84, при этом 36 сделок было с иностранными покупател€ми. ¬ мае объем продаж достиг 165,82 покупки совершили Ђнекиприотыї.

Ђѕафос был первым городом, который ощутил уменьшение продаж, также на него пришлось наибольшее падение продаж, но рынок начинает стабилизироватьс€, в то врем€ как в других городах по-прежнему падает. ћожно сказать, что ѕафос достиг дна кризиса первымї.

ѕафос больше всех пострадал от спада продажи недвижимости на  ипре, потому что он гораздо сильнее зависит от иностранных покупателей. —ейчас город имеет самое максимальное количество завершенных объектов, которые остаютс€ не проданными.


‘иаско с правоустанавливающими документами

ѕричиной падени€ продаж также было фиаско с правоустанавливающими документами.  ак правило, на  ипре девелоперы берут ипотечные кредиты под залог земли или имущества, об€зательства по которым затем могут быть переданы покупателю этой недвижимости, если девелопер или землевладелец становитс€ банкротом. Ёто также означало, что правоустанавливающие документы были в собственности банка, который предоставил ипотечный кредит.

ѕосле нескольких лет протестов обманутых владельцев, в 2011 году правительство ввело Ђ«акон о реальном исполненииї, который дает договору купли-продажи преимущество перед любой уже существующей закладной.

ѕри условии, что покупатель оплачивает кредитору сумму долга по собственности, которую он приобретает.


ѕриобретение недвижимости с правоустанавливающими документами

¬сЄ же, чтобы уберечьс€ от многочисленных опасностей, покупател€м стоит приобретать недвижимость с правоустанавливающими документами.

ѕользоватьс€ услугами компетентного и независимого юриста, чтобы проверить, всЄ ли в пор€дке, составить неоспоримый договор и удостоверитьс€, что документ о праве собственности Ђчистї, то есть не обременен какими-либо ипотечными кредитами и другими об€зательствами.

Ёто также даст возможность перепродажи имущества без каких-либо проблем с правом собственности.

ќднако, по словам представител€ Ђ орантина ’оумзї, их китайские клиенты предпочитают покупать сочетание разных видов недвижимости: объекты незавершенного строительства, недвижимость с правоустанавливающими документами и Ђпочти завершенныеї проекты.

”знай больше о покупке недвижимости на  ипре!

 
 
....—≈–¬»—џ