На Кипре большими темпами строится новое жилье. 80% местных жителей имеют свою недвижимость, многие семьи владеют несколькими объектами и сдают их в аренду отдыхающим. Коммунальные расходы составляют 40% среднего месячного дохода семьи.
Аренда квартир, недвижимости
Кипрское жилищное законодательство стоит на защите интересов арендаторов жилья и иных помещений, если имеется официально оформленный договор об аренде. Чтобы увереннее чувствовать себя в роли арендатора, следует помнить основные положения Закона об аренде Республики Кипр.
Обязательства сторон относительно содержания арендуемого жилого помещения: 1. Арендодатель обязан (если в контракте не оговорено иное) за свой счет производить ремонт по устранению "скрытых дефектов": протекание крыши или потолка, неисправности в работе электричества, водопровода или канализационной системы – повреждения, которые создают определенную опасность для жизни съемщика или соседей. 2. Арендатор обязан беречь недвижимость от порчи (им самим или его гостями). В случае нанесения вреда ремонт должен быть произведен без промедления. 3. Арендатор обязан позволить владельцу проводить на снимаемой территории ремонт или иные действия, необходимые для поддержания жилья в надлежащем состоянии. 4. Арендатор должен предоставить возможность владельцу недвижимости проводить осмотр своей собственности. Владелец имеет право это делать в разумное время и после предварительного уведомления арендатора о своем визите. 5. Арендатор обязан вносить регулярную плату за содержание мест общего пользования (за исключением тех случаев, когда имеется иная договоренность). Сюда, однако, не входят какие-либо значительные дополнительные расходы.
Положения, регулирующие арендную плату: 1. Ни одно повышение арендной платы не считается законным по прошествии менее чем двух лет с момента сдачи помещения в аренду или последнего увеличения (уменьшения) платы за аренду. То есть, владелец имеет право повышать арендную плату не чаще, чем каждые два года. 2. Повышение арендной платы не должно превышать 14% от её размера.
Незаконное повышение арендной платы является нарушением, которое влечет за собой наказание: штраф в размере до 854 евро или тюремное заключение сроком до трех месяцев, или оба вида наказания одновременно.
Существуют ситуации, когда владелец недвижимости может потребовать в судебном порядке выселения арендатора. Однако даже в подобных случаях законом предусмотрены определенные условия, выполнение которых арендатором поможет избежать принудительного выселения: 1. Если арендатор задерживает арендную плату на 21 день и более, владелец должен отправить в адрес арендатора заказное письмо с предупреждением. Суд не вынесет решения о выселении при условии, что в течение 14 дней со дня получения уведомления из судебных инстанций арендатор выплатит сумму задолженности. Исключения составляют и рассматриваются отдельно те случаи, когда задержка оплаты со стороны арендатора является систематической. 2. Владелец имеет право потребовать выселения, когда арендатор виновен в причинении беспокойства окружающим, в использовании арендуемого помещения в незаконных или аморальных целях, в нанесении существенного ущерба недвижимости. Если в течение двух месяцев со дня получения уведомления арендатор выплатит компенсацию по возмещению нанесенного ущерба, суд не примет решения о выселении как о необходимой мере. 3. Когда владелец намерен прервать договор аренды раньше положенного срока, суд обязывает обосновать данное решение. Причины должны быть вескими, а в случаях, если они окажутся ложными, суд может обязать владельца выплатить арендатору компенсацию. Так, когда речь идет о прерывании договора аренды нежилого помещения, суд уполномочен обязать владельца выплатить арендатору до 18 месячных арендных плат в качестве компенсации.
Причинами для прекращения аренды со стороны владельца могут рассматриваться следующие:
• необходимость снесения здания и начало строительства на его месте нового,
• выполнение работ для поддержания постройки в удовлетворительном состоянии,
• какие-то существенные обстоятельства, которые влекут за собой изменения в целях использования помещения.
Если суд сочтет причину основательной, владелец обязан предупредить арендатора в письменной форме и предоставить ему месячный срок для освобождения помещения.
Примерные цены на аренду жилья:
Квартира с 1 спальней – 430 евро/месяц
Квартира с 2 спальнями – 550 евро/месяц
Квартира с 3 спальнями – 650 евро/месяц
Мезонет с 2 спальнями – 600 евро/месяц
Дом – 700-800 евро/месяц
Гостиницы
На Кипре множество самых разных гостиниц: есть как дешевые, так и дорогие. Самые дешевые номера в гостиницах стоят в среднем 26-35 евро в сутки.
Одноместные номера с удобствами (телевизор, телефон, туалет и душ) стоят в среднем от 50 евро, как правило, сюда включен завтрак. В более дорогих отелях (3 звездочки и выше) предлагают и бесплатный ужин.
Служащие гостиниц говорят по-английски.
Продажа недвижимости
Для оформления сделки покупки-продажи недвижимости необходимо физическое присутствие участников сделки на территории Республики Кипр. Обязательно участие адвоката, который оформляет договор. Можно воспользоваться услугами адвоката компании, сопровождающей Вас на Кипре, или обратиться к независимому адвокату. Услуги адвоката оплачиваются отдельно и составляют 1% от стоимости объекта. Возможно оформление покупки за два приезда – первый, примерно на неделю, для выбора объекта покупки и оплаты первого взноса, второй приезд – для подписания договора, оформления кредита и оплаты оставшейся суммы продавцу.
Существует несколько способов покупки недвижимости на Кипре:
• Покупка готовой недвижимости по предоплате: Вы самостоятельно выплачиваете полную стоимость недвижимости.
• Покупка готовой недвижимости по ипотечному кредиту: Вы выплачиваете 40% стоимости недвижимости самостоятельно, а на оставшуюся сумму берете кредит.
• Инвестирование в строительство жилой и коммерческой недвижимости.
Условия продажи недвижимости на Кипре одинаковы для всех, независимо от гражданства. Единственное - ограничение по площади. Иностранцы могут владеть домом, квартирой или участком земли площадью до 4000 кв.м.
Ипотека
Приобрести недвижимость по ипотеке могут как местные жители, так и иностранцы. Для приобретения недвижимости по программе ипотечного кредитования требуется физическое присутствие покупателя на территории Республики Кипр. Кредит выдается банком на сумму, не превышающую 60% от цены продаваемой недвижимости, причем эту цифру определяет независимый государственный чиновник и зависит она от платежеспособности покупателя. Максимальный срок ипотечного кредита – 30 лет с условием, что заёмщик по окончании выплаты кредита будет не старше 70 лет. Наиболее популярные валюты кредитования: швейцарский франк, американский доллар и евро. В зависимости от валюты меняется размер процентной ставки. Процентная ставка в евро 4,75% годовых.
