’ј–№ ќ¬
адрес офиса
(095) 7-5555-04, (096) 7-5555-04
vopros@gulfstream.ua†† skype oo-1-3

 

—“–јЌџ......
 
 


 
 
≈сли ¬ы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
≈сли ¬ы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней и нажав Ctrl+Enter
 
   √лавна€ » „ехи€ » Ќедвижимость в „ехии » ќсобенности покупки

ќ—ќЅ≈ЌЌќ—“» ѕќ ”ѕ » Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“» ¬ „≈’»»


ќсобенности покупки недвижимости в „ехии ѕриобретать недвижимость в „ехии иностранцы без посто€нного места жительства в стране не имеют права. ѕоэтому, дл€ оформлени€ сделки купли продажи используют чешскую фирму, собственником которой €вл€етс€ иностранец.

ѕроцедура регистрации фирмы с выполнением необходимых предварительных действий со стороны учредителей занимает пор€дка одного мес€ца. ¬ некоторых случа€х это 2 недели в других 2 мес€ца.

¬ св€зи с тем, что „ехи€ €вл€етс€ полноправным членом ≈вросоюза, то и требовани€ ≈вросоюз к ней предъ€вл€ет вполне конкретные.

–ечь идет, прежде всего, об открытии рынка недвижимости дл€ иностранцев, т.е. чтобы „ехи€ разрешила всем покупать недвижимость в стране. ќбсуждение этих вопросов идет, но пока вопрос не решен, идет процесс покупки недвижимости именно через юридических лиц резидентов „ехии.

¬ процессе покупки недвижимости в „ехии можно выделить такие этапы:
ќсобенности покупки недвижимости в „ехии
1. ќткрытие фирмы. Ќеобходимый этап если человек не имеет посто€нного места жительства в „ехии.
2. ѕолучение долгосрочной визы. Ётап не об€зательный, так как человек может приехать дл€ выбора недвижимости и оформлени€ сделки и по краткосрочной визе.
3. ѕредварительный этап подбора вариантов. ƒанный этап заключаетс€ в том, что выбираютс€ наиболее интересные варианты дл€ просмотра. ƒанный вариант в случае покупки квартиры должен быть не раньше, чем за неделю до предполагаемых просмотров. ≈сли речь идет о покупке дома, то можно искать и за мес€ц.
4. ѕросмотр вариантов. ѕредварительна€ проверка недвижимости.
5. ѕодписание договора о резервации. ќбычно это договор, согласно которому покупатель и продавец берут на себ€ об€занности довести сделку до логического завершени€. Ўтрафные санкции определ€ютс€ каждый раз индивидуально. ѕри подписании такого договора покупатель должен внести сумму резервации. ќбычно она составл€ет около 10%, но может быть установлена по соглашению сторон. ѕроверка недвижимости на наличие бремени и других ограничений прав собственника.
6. ¬озможно подписание договора о будущей купле-продаже. ¬ этом предварительном документе установлены все основные параметры будущего договора. »ногда этот договор не подписываетс€, а подписываетс€ сразу договор купли-продажи.
7. ќценка недвижимости. ѕодписание документов св€занных с кредитом (если на покупку недвижимости беретс€ кредит).
8. ѕодписание договора купли-продажи. ќсновной документ, на основании которого и переход€т права на нового собственника.
9. ќплата. ƒл€ минимизации рисков св€занных с оплатой за недвижимость обычно используют нотариальное хранение или банковское хранение. ќсобенность процедуры заключаетс€ в том, что нотариус или банк принимает средства покупател€ на свой специальный счет. ƒеньги с этого счета продавцу могут быть переведены лишь в случае предоставлени€ продавцом р€да документов. ѕор€док перевода и документы могут быть установлены индивидуально в ходе переговоров продавца и покупател€.
10. –егистраци€ договора в кадастре недвижимости, на основании договора регистрируетс€ новый собственник недвижимости. —рок записи нового собственника в кадастр недвижимости от нескольких дней (в небольших городах), до нескольких мес€цев в ѕраге.
11. Ќалог с недвижимости платит продавец.


« ¬иды недвижимости в „ехии | ѕолучение кредитов на жилье в „ехии »
 
...¬—≈ ќ „≈’»»
 
...—ѕќ—ќЅџ ¬џ≈«ƒј
 
... ”–—џ я«џ ќ¬ ¬ ” –ј»Ќ≈
 
...ћќ∆≈“ ѕ–»√ќƒ»“№—я
 
...Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“№ «ј –”Ѕ≈∆ќћ
 
....—≈–¬»—џ