ћџ –јЅќ“ј≈ћ —ќ ¬—≈ћ»  Ћ»≈Ќ“јћ» Ќ≈«ј¬»—»ћќ ќ“ ћ≈—“ќѕќЋќ∆≈Ќ»я
+38 (066) 502 26 39
info@minderedu.com
skype oo-1-3
 иевстар: +38 (096) 455 02 48
ћ“—: +38 (099) 961 30 10
Life: +38 (063) 431 15 68
Ѕилайн: +7 (968) 691 07 90

 

—“–јЌџ......
 
 
пїњ 2

 
 
≈сли ¬ы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
≈сли ¬ы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней и нажав Ctrl+Enter
 
   Chemodan » „ехи€ » Ќедвижимость в „ехии » ¬иды недвижимости в „ехии

¬иды недвижимости в „ехии

¬иды недвижимости в „ехии
 вартиры в „ехии
  - ¬торичный рынок жиль€ в „ехии
    - —тара€ застройка в „ехии
    -  вартиры в домах новой планировки в „ехии
  - ѕервичный рынок жиль€ в „ехии

ƒома в „ехии
  - –€довые дома в „ехии
  - ќтдельно сто€щие дома в „ехии
  - ƒачи в „ехии

 оммерческа€ недвижимость в „ехии
«емельные участки в „ехии


 вартиры в „ехии


 вартиры наиболее широко представлены на рынке недвижимости „ехии. ¬се квартиры можно разделить на три основные группы:

¬“ќ–»„Ќџ… –џЌќ  ∆»Ћ№я ¬ „≈’»»

 вартиры в домах старой застройки в „ехии
Ѕольшинство квартир, предлагаемых на рынке, расположены в домах, построенных по относительно старым типовым проектам. ¬ отличие от рынка стран —Ќ√, многие проекты домов, построенных 15 и более лет назад, достаточно удобно спланированы.

—редний размер кухонных помещений в квартирах составл€ет 8-10 квадратных метров. ќбща€ площадь квартир относительно больша€, от 60 до 85 метров квадратных.

ќсновна€ масса квартир расположена в одном из следующих типов домов:

 ирпичные дома, которые отличаютс€ хорошей звукоизол€цией и долгим сроком службы.

ѕанельные дома, которые имеют определенные недостатки, как то низкое качество звукоизол€ции, сан. узлы построенные из ƒ—ѕ или пластиковых панелей низкой прочности и стабильности, перенаселенность.

¬ большинстве домов произведен капитальный ремонт, включающий в себ€:
• ¬нешнее утепление здани€, реконструкци€ фасада;
• ”становка окон, соответствующих евростандарту;
• –емонт подъездов и почтовых €щиков;
• «амену лифтов;
• «амену системы водоснабжени€ (водосточные канализационные трубы);
• –емонт и модернизацию системы отоплени€.

ќбщее состо€ние недвижимости следует расценивать как хорошее. ¬ данной категории недвижимости стоит так же выделить квартиры самых старых планировок, построенных в начале и середине 20 века.

»х отличает с одной стороны существенно больша€ обща€ площадь квартир и отдельных комнат, с другой - потенциальные проблемы со старой системой водоснабжени€, отоплени€ и электричества. ƒанный тип квартир встречаетс€ обычно в старых спальных районах городов, а так же в их центральной части.

 вартиры в домах новой планировки в „ехии
ƒома новой планировки в „ехии стро€т с начала 90-х. Ќекоторые проекты весьма удачны, у других были проблемы с качеством строительных работ. —тоимость квартир в домах новой планировки несколько выше, чем в старых здани€х.

ѕ≈–¬»„Ќџ… –џЌќ  ∆»Ћ№я ¬ „≈’»»

 вартиры в „ехии ѕредложение квартир на первичном рынке недвижимости в „ехии весьма широкое.
¬ насто€щее врем€ одновременно разрабатываетс€ несколько сотен проектов многоквартирных домов в стране. ÷ены в данной категории квартир существенно отличаютс€. Ќа рынке представлены как относительно доступные, так и весьма дорогосто€щие проекты.

ќтличительной особенностью данного типа проектов €вл€етс€ то, что стоимость квартир на ранней стадии строительства или в процессе их проектировки, значительно ниже, чем в момент сдачи дома. —прос на данные проекты весьма высок по всей стране.

— точки зрени€ форм собственности квартиры дел€тс€ на:

Х  вартиры в частной собственности - владельцем квартиры может €вл€тьс€ физическое лицо, с разрешением на посто€нное проживание в „ехии (ѕћ∆) или юридическое лицо.
Х  ооперативные квартиры - в данном случае квартира принадлежит кооперативу. Ќасто€щий Ђвладелецї квартиры €вл€етс€ членом данного кооператива, и об€зан следовать его правилам.   примеру, некоторые кооперативы ограничивают право вступлени€ в кооператив только на граждан „ехии, могут иметь ограничени€ на сдачу квартир в аренду, и другие сложности. ‘инансирование покупки кооперативных квартир €вл€етс€ довольно проблематичным.
Х √осударственные квартиры, квартиры с правом аренды - в данном случае владельцем квартиры €вл€етс€ государство или крупный собственник (крупные предпри€ти€). Ђ¬ладелецї квартиры имеет в основном право только на пожизненное проживание в квартире, часто без права передачи права аренды по наследству. ¬ некоторых случа€х владелец принимает решение о продаже квартир в собственность арендатора, но это происходит редко.

”словные обозначени€:
ѕри поиске квартир на чешских сайтах, следует обратить внимание на условные обозначени€. ¬стречаютс€ квартиры с обозначением 1+kk, 2+kk, а так же 1+1, 2+1 и т.д. ѕерва€ позици€ означает количество комнат в квартире. ¬тора€ позици€ обозначает следующее:
Х ÷ифра 1 - в квартире присутствует отдельна€ кухн€
Х Ѕуквы kk - в квартире нет отдельной кухни, присутствует только кухонный уголок.
“.е. 2+1 - это двухкомнатна€ квартира с отдельной кухней, а 2+kk - двухкомнатна€ квартира с кухонным уголком, который располагаетс€ в одной из комнат.
“акже часто встречаетс€ выражение: garzonka. Ёто означает квартиру типа 1+kk, т.е. однокомнатную с кухонным уголком.

—тоимость квартир в „ехии:
÷ену квартиры определ€ет, прежде всего, ее местонахождение, а также тип здани€, в котором она расположена в такой последовательности:
• ѕанельные дома
•  ирпичные дома
• ƒома старой планировки
• ƒома новой планировки
• Ќовые девелоперские проекты


ƒома в „ехии


ѕредложение домов, как объектов недвижимости в „ехии, можно разделить на 2 основные категории.

–яƒќ¬џ≈ ƒќћј ¬ „≈’»»

–€довые дома часто встречаютс€ в странах западной ≈вропы, и €вл€ютс€ весьма распространенными в „ехии. –€довой дом представл€ет собой относительно длинное строение, разделенное на отдельные части, с отдельным входом, гаражом, небольшим участком.

Ётот тип домов делает попул€рными их относительна€ дешевизна, т.к. объекты имеют совместные стены и крышу, занимают меньшую площадь земельного участка. “акой тип домов строитс€ в „ехии уже много дес€тков лет, и остаютс€ попул€рными и в насто€щее врем€.

ќ“ƒ≈Ћ№Ќќ —“ќяў»≈ ƒќћј ¬ „≈’»»

ќтдельно сто€щие дома в основной своей массе несколько дороже р€довых домов. Ќа рынке присутствует большое количество проектов и типов зданий, которые сложно обобщить.

ƒј„» ¬ „≈’»»

¬ „ехии продаетс€ большое количество дач и летних домиков в пригородах городов, в местах с красивой природой, в горах.


 оммерческа€ недвижимость в „ехии


 оммерческа€ недвижимость в „ехии ѕредложение объектов коммерческой недвижимости довольно широко. ƒанную группу объектов можно разделить на следующие виды:
Х ќфисные помещени€
Х “орговые площади
Х —клады
Х ѕроизводственные помещени€
Х ќтели
Х ѕенсионы
Х –естораны

ѕокупка коммерческой недвижимости требует весьма индивидуального подхода, включающего подробный анализ многих факторов недвижимости, наличие определенных разрешений, других ограничивающих факторов. ” данного типа объектов следуем подходить к вопросу покупки гораздо более тщательно, чем у жилых объектов.


«емельные участки в „ехии


ѕредложение земельных участков в „ехии довольно ограничено. —ледует отметить, что в последнее врем€ наблюдаетс€ определенный недостаток качественных участков под строительство в самых привлекательных местах страны, что приводит к посто€нному росту цен.

–абота с земельными участками требует знани€ чешского законодательства в области недвижимости. Ќаиболее выгодным вариантом €вл€етс€ покупка проблемных участков по относительно невысокой цене, с последующей доводкой участков под строительство.

« ѕокупка жиль€ в „ехии | ќсобенности покупки недвижимости в „ехии »
 
...¬—≈ ќ „≈’»»
 
...—ѕќ—ќЅџ ¬џ≈«ƒј
 
...ћќ∆≈“ ѕ–»√ќƒ»“№—я
 
...Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“№ «ј –”Ѕ≈∆ќћ
 
....—≈–¬»—џ