Green Card USA!
Подай заявку на получение
Подробнее
Ассоциация Гольфстрим
ХАРЬКОВ
адрес офиса
(057) 719-96-96, (096) 455-02-48
vopros@gulfstream.ua   skype oa-1-11
Карточки ISIC, ITIC, IYTC. Недвижимость в Болгарии Нострификация диплома и аттестата в Украине, в Киеве Вакансии компании Гольфстрим. Работа в международной компании. Высшее образование в Канаде

 

СТРАНЫ......
 
 
 
 
Если Вы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
Если Вы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней и нажав Ctrl+Enter
 
   Главная » FAQ » Недвижимость в Болгарии

Вопросы и ответы по покупке недвижимости,
открытию бизнеса и жизни в Болгарии


Как добраться в Болгарию из России или Украины?
Дорого ли жить в Болгарии?
В каком регионе Болгарии самая дешевая недвижимость?
Могут ли иностранцы покупать земельные участки в Болгарии?
Не дешевле ли купить напрямую у застройщика, без посредников?
Что выгоднее - купить недвижимость в Болгарии для отдыха или арендовать её, приезжая каждый год?
Кредитуют ли банки Болгарии нерезидентов на покупку недвижимости?
Могу ли я приобрести недвижимость в Болгарии в рассрочку?
Можно ли приобрести недвижимость в Болгарии на нескольких владельцев?
Можно ли купить, например, несколько апартаментов в одном здании или на одном этаже?
Могу ли я сдать свою недвижимость в Болгарии в аренду и какой доход с этого могу получить?
Если я сдаю свою недвижимость в Болгарии в аренду, какие налоги я должен буду платить?
Каковы коммунальные расходы в Болгарии?
Должен ли иностранный владелец недвижимости в Болгарии платить какие-либо налоги?
Какую визу получает владелец недвижимости в Болгарии и где она оформляется?
Могу ли я, как владелец недвижимости в Болгарии, пригласить к себе в гости друзей (родственников)? Что для этого нужно?
Могу ли я нанять обслуживающий персонал для поддержания порядка в квартире на время моего отсутствия в Болгарии?
Могу ли я подарить или завещать свою недвижимость в Болгарии и что выгоднее?
Имею ли я право работать в Болгарии легально на основании владения недвижимости?
Могу ли я получить ВНЖ в Болгарии только на основании владения недвижимостью?
На основании чего я получаю визу в Болгарию с целью покупки недвижимости?
Существует ли в Болгарии прописка и нужно ли мне прописываться в своем жилье?
Чем отличается процедура покупки недвижимости в Болгарии для граждан Евросоюза и других стран?
Как организовано медицинское обслуживание в Болгарии для нерезидентов? Куда обращаться, если я заболел во время пребывания в Болгарии?
Сложно ли выучить болгарский язык? А если я не знаю болгарского, на каком языке могу общаться?
Можно ли водить автомобиль в Болгарии с правами, выданными в СНГ? Действительны ли они?
Что выгоднее - приобрести готовый бизнес в Болгарии или открыть фирму?
Какими налогами облагается бизнес в Болгарии?


Как добраться в Болгарию из России (Украины)?


До таких городов Болгарии, как София, Варна или Бургас можно добраться всеми видами транспорта: автобусом, самолетом (существуют чартерные рейсы), по железной дороге (поезд «Москва-София» следует по территории Украины через Киев). Летом доступна паромная переправа «Одесса-Варна».

Дорого ли жить в Болгарии?


Как и в любой стране, Ваши расходы будут зависеть от уровня жизни, к которому Вы привыкли. В качестве примера приведем размер повседневных расходов в Болгарии (цены актуальны по состоянию на декабрь 2009 года):
• Заправка автомобиля:
  - Газ - 0,3 евро/литр;
  - Бензин - 0, 95 евро/литр;
  - Дизель - 0,7 евро/литр.
• Услуги такси: 0, 5 евро/км.
• Обед в ресторане на двоих (2 сока фреш + 2 свежих салата + 2 супа с мясом +2 блюда из мяса + гарнир +2 кофе) - 12-18 евро. Чаевые в ресторане - 3-10 % от суммы счета.

В каком регионе Болгарии самая дешевая недвижимость?


Самые дешевые апартаменты на черноморском побережье Болгарии - на курорте Солнечный берег, стоимость квадратного метра жилья здесь составляет от 420 евро (по состоянию на декабрь 2009 года). Недорогие дома можно купить в Добричской области - стоимость дома, требующего капитального ремонта, в 40 км от моря, площадью 60-100 кв.м. с приусадебным участком площадью до 2 000 кв.м., составляет 15 000 - 30 000 евро (по состоянию на декабрь 2009 года).

Могут ли иностранцы покупать земельные участки в Болгарии?


Иностранные граждане - физические лица не могут приобретать землю в собственность на свое имя (по состоянию на декабрь 2009 года). Для покупки земельного участка или дома с приусадебным участком необходимо открыть компанию - болгарское юридическое лицо. Учредителями компании могут быть иностранные граждане или юридические лица.

Не дешевле ли купить напрямую у застройщика, без посредников?


При покупке недвижимости в Болгарии через риэлтерскую компанию, Вы можете расчитывать на получение дополнительных скидок, которые доступны клиентам данной компании, благодаря авторитету компании на рынке, количеству сделок и налаженным связям с застройщиками. Кроме того, специалисты риэлтерской компании берут на себя обязательство проверить документы на отсутствие арестов, долгов и кредитов на данном объекте недвижимости, обеспечат юридическое сопровождение сделки, содействие в оформлении недвижимости и обязательную регистрацию после ее завершения, а также послепродажное обслуживание Вашей недвижимости.

Что выгоднее - купить недвижимость в Болгарии для отдыха или арендовать её, приезжая каждый год?


Конечно же, выгоднее купить недвижимость, так как Вы не будете зависеть ни от колебаний арендной платы, ни от наличия свободных мест. Тем более, наличие собственной недвижимости в Болгарии освободит Вас от оформления визы каждый раз, когда решите отдохнуть. У Вас и членов Вашей семьи (супруг и дети до 18 лет) будет многократная въездная виза! Есть и еще одно преимущество. В любое время Вы можете продать свою недвижимость в Болгарии и не только вернуть вложенные средства, но и увеличить свой капитал.

Кредитуют ли банки Болгарии нерезидентов на покупку недвижимости?


По состоянию на 2009 год получить ипотечныйкредит в болгарском банке иностранному гражданину, не являющемуся жителем страны ЕС, практически невозможно. Но в случае, если всей необходимой суммы нет в наличии, Вы можете приобрести недвижимость в Болгарии в рассрочку.

Могу ли я приобрести недвижимость в Болгарии в рассрочку?


Да, практически все компании - застройщики в Болгарии предлагают гибкую схему оплаты, которая касается не только объектов в строительстве, но и уже сданного жилья. Некоторые инвесторы предлагают жилье в рассрочку на 2- 5 лет без удорожания, но как правило процент удорожания составляет от 8 до 10 % в год.

Можно ли приобрести недвижимость в Болгарии на нескольких владельцев?


Да, в нотариальном акте будут указаны имена всех владельцев и распределение долей. Если же недвижимость приобрел один из супругов, то второй супруг автоматически становится сособственником недвижимости (в равных долях), так как в соответствии с законодательством, недвижимость приобретенная во время брака становится общей семейной собственностью. При продаже такой недвижимости необходимо согласие супруга.

Можно ли купить, например, несколько апартаментов в одном здании или на одном этаже?


Да, в таком случае Вы можете расчитывать на большие скидки и другие особые условия от застройщика.

Могу ли я сдать недвижимость в Болгарии в аренду и какой доход с получу?


Да, можете. Доход будет напрямую зависеть от местоположения и типа недвижимости. Наибольшей популярностью пользуются полностью меблированные апартаменты с 1 спальней, в центральных и приморских районах Варны, Бургаса, в центральной части Софии. В крупных городах есть возможность сдать недвижимость в аренду круглогодично. Месячная арендная оплата за апартаменты с 1 спальней при долгосрочной аренде (более полугода) в Варне варьируется в пределах 250 - 400 евро (по состоянию на декабрь 2009 года). В курортных городах и поселках на размер арендной платы влияют факторы сезонности, расположение жилого комплекса (удаленность от моря и объектов инфраструктуры, наличие бассейна, SPA-центра, магазинов, детских площадок).

Если я сдаю свою недвижимость в Болгарии в аренду, какие налоги я должен буду платить?


Если Вы сдаете свою недвижимость в Болгарии третьим лицам, то должны будете платить подоходный налог. По состоянию на декабрь 2009 года, его ставка составляет 10% от дохода, подлежащего налогообложению. Если Ваше жилье в Болгарии сдает в аренду управляющая компания, необходимо контролировать своевременную оплату подоходного налога от Вашего имени.

Каковы коммунальные расходы в Болгарии?


Электричество 0,10 евро/кВтч
Вода 0,50 евро/м3
Квартирная плата Отсутствует
Охрана СОТ Установка - 200 евро
Ежемесячная оплата - 30 евро
Интернет LAN 15 евро/месяц
Телефон мобильный Ежемесячная оплата - 5-20 евро
Тарификация исходящих звонков - 0,04-0,2 евро/минута
Телефон стационарный Установка - 50 евро
Ежемесячная оплата - 3-10 евро

Такса за вывоз бытовых отходов
Размер таксы устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Такса одинакова для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из его стоимости, установленной для вышеупомянутого налога. Ежегодно до конца января налоговая служба отправляет каждому владельцу недвижимости уведомление о сумме налога и таксе за бытовые отходы. Так, размер таксы составляет: в Варне - 0,20%, в Пловдиве - 0,21%, в Бургасе - 0,17%, в Софии - 0,245%+5лв.

Оплата за сервисное обслуживание
В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна и т.п. Как правило, плата составляет 3-10 евро за 1 кв.м. в год.

Должен ли иностранный владелец недвижимости в Болгарии платить какие-либо налоги?


Иностранные владельцы недвижимости в Болгарии ежегодно оплачивают налог на недвижимое имущество, составляющий 0, 15% от оценочной стоимости жилья (по состоянию на декабрь 2009 года).

Владельцы имущества в двухмесячный срок после его приобретения обязаны задекларировать его в налоговой службе. В Декларации дается подробное описание недвижимости: год постройки, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, стоимость и т.п. Налогооблагаемой базой для юридических лиц является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова для юридических и физических лиц. Налог на основное жилье частных лиц снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.

Какую визу получает владелец недвижимости в Болгарии и где она оформляется?


Владелец недвижимости и члены его семьи (супруга и несовершеннолетние дети) получают многократную въездную визу, дающую право пребывать на территории Болгарии 180 дней в году (по 90 дней в течение каждого полугодия). При первой подаче заявления на визу владельцы могут претендовать на годовую многократную вьездную визу, а при последующих - на трехлетнюю.

Могу ли я, как владелец недвижимости в Болгарии, пригласить к себе в гости друзей (родственников)? Что для этого нужно?


Да, можете. Необходимо в консульстве при подаче документов для получения визы дать согласие на проживание знакомых или родственников в Вашем жилье, предъявить нотариальный акт на право собственности. В остальном, пакет документов для получения визы стандартный и зависит от того, гражданином какой страны Вы являетесь.

Могу ли я нанять обслуживающий персонал для поддержания порядка в квартире на время моего отсутствия в Болгарии?


Да, такие услуги предоставляют управляющие компании, которые функционируют при каждом жилом комплексе. Также Вы можете оформить индивидуальный договор с местными жителями (знакомыми, соседями и т.п) или обратиться в риэлтерскую компанию, через которую приобрели жилье.

Могу ли я подарить или завещать свою недвижимость в Болгарии и что выгоднее?


Можете. При дарении лицо, на имя которого составлен договор дарения, сразу становится собственником жилья или его части и может претендовать на оформление многократной въездной визы в Болгарию.

Имею ли я право работать в Болгарии легально на основании владения недвижимости?


Нет, наличие недвижимости не дает право легально работать в Болгарии. Необходимо получить ВНЖ или ПМЖ в стране для дальнейшего трудоустройства.

Могу ли я получить ВНЖ в Болгарии только на основании владения недвижимостью?


Владение недвижимостью в Болгарии является одним из обязательных условий для оформления ВНЖ, но само по себе не является достаточным основанием для этого. ВНЖ в Болгарии можно получить на следующих основаниях: по пенсионному удостоверению, на основании открытия представительства иностранной компании, инвестировав определенную сумму в экономику страны.

На основании чего я получаю визу в Болгарию с целью покупки недвижимости?


Если Вы планируете посетить Болгарию с целью покупки недвижимости, то можете открыть туристическую визу в Болгарию самостоятельно или воспользовавшись услугами туристической компании.

Существует ли в Болгарии прописка и нужно ли мне прописываться в своем жилье?


Такого понятия, как прописка, в Болгарии не существует.

Чем отличается процедура покупки недвижимости в Болгарии для граждан Евросоюза и других стран?


Отличий в процедуре покупки недвижимости в Болгарии нет. Но у граждан стран, входящих в Европейский союз, есть больше шансов получить ипотечный кредит, так как их кредитную историю болгарским банкам проще проследить.

Как организовано медобслуживание для нерезидентов?
Куда обращаться, если я заболел во время пребывания в Болгарии?


Иностранные граждане, которые не имеют вид на жительство в Болгарии, не могут получать бесплатное медицинское обслуживание. Если у иностранца статус ПМЖ (разрешение на постоянное место жительства в Болгарии), он может обратиться к так называемому «личному врачу» (JP). Врач вносит пациента в свою картотеку, регистрирует в базе данных Национальной здравной кассы и иностранец получает почти бесплатное медицинское обслуживание. Все обследования и назначения проходят через личного врача. В Болгарии распространена и частная медицинская практика, так что любой желающий сможет получить за соответствующую плату медицинское обслуживание в частных кабинетах. Как правило в курортных комплексах всегда есть медицинский кабинет.

Сложно ли выучить болгарский язык? А если я не знаю болгарского, на каком языке могу общаться?


Болгарский язык несложен для чтения (в основе лежит кириллица), но сложен при устном общении, так как болгары говорят очень быстро. Тем более, Болгария - единственная страна в мире, где утвердительный кивок головы (как мы привыкли), означает отказ! И наоборот! Покачивание головы из стороны в сторону означает положительный ответ.

Кроме того болгарский язык очень сходен с украинским! Даже после недолгого проживания можно начать понимать болгарскую речь! К слову сказать, многие жители Болгарии старшего поколения в школе изучали русский язык. Молодежь в большинстве своем не владеет русским, но постепенно он опять входит в моду, знание его считается престижным и дает преимущества при поступлении на работу, особенно в сфере туризма и обслуживания.

Существует возможность изучать болгарский язык дистанционно. Есть платные сайты, на которых Вы регистрируетесь, оплачиваете выбранную программу обучения (разговорный болгарский, болгарский для бизнеса и т.п. ). Вам обычно предлагают выбрать время и периодичность занятий. Затем высылается учебный материал и наушники. Обучение языку он-лайн немногим отличается от обычных курсов иностранного языка. Один на один с преподавателем, либо с группой из 2-5 человек проводятся уроки болгарского языка.

Можно ли водить автомобиль в Болгарии с правами, выданными в СНГ? Действительны ли они?


В Болгарии действительны водительские права международного образца.

Что выгоднее - приобрести готовый бизнес в Болгарии или открыть фирму?


Нельзя сказать однозначно. Как правило, продажа готового бизнеса связана с наличием проблем (иначе кто бы стал продавать, если бизнес успешен?!). Проще открыть компанию или представительство зарубежной компании, получить лицензию (если необходимо) и оформить все установленные законом и необходимые документы.

Какими налогами облагается бизнес в Болгарии?


Все зависит от вида деятельности Вашей компании. Налог на добавленную стоимость - 20 %. Налог на прибыль - 10 %.

Посольства и ведомства: • Адреса  • Документы
Страны: • Карты  • Веб-камеры  • Недорогие отели  • Авиабилеты
 
...ИММИГРАЦИЯ
 
...ОБРАЗОВАНИЕ ЗА РУБЕЖОМ
 
...БЕСПЛАТНОЕ ОБУЧЕНИЕ ЗА РУБЕЖОМ
 
...КУРСЫ ЯЗЫКОВ В УКРАИНЕ
 
....СЕРВИСЫ
 
 
 

  О нас:  • Гольфстрим  • Сотрудники  • Вакансии  • Наши клиенты
  Партнерам:  • Вступление  • Программы  • Методики  • Новости
Реклама на сайте:  • Стоимость  • Статистика
Веб-мастерам:  • Экспорт новостей и статей
Rambler's Top100 be number one
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002. Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
Призеры конкурса Web-Resurs - "Самый информативный сайт" 2008.
© ООО «Гольфстрим+»
Тел. + 38 (057) 7-175-177, 719-96-96
+38 (099) 7-5555-04, (095) 7-5555-04
При использовании материалов сайта гиперссылка на источник обязательна.

Автор Компания Гольфстрим