(044) 33-114-77, (063) 33-865-55
(050) 77-156-77, (067) 77-544-99

 

—“–јЌџ......
 
 
пїњ 2

 
 
≈сли ¬ы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
≈сли ¬ы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней и нажав Ctrl+Enter
 
   √лавна€ » FAQ » Ќедвижимость в Ѕолгарии

¬опросы и ответы по покупке недвижимости,
открытию бизнеса и жизни в Ѕолгарии


 ак добратьс€ в Ѕолгарию из –оссии или ”краины?
ƒорого ли жить в Ѕолгарии?
¬ каком регионе Ѕолгарии сама€ дешева€ недвижимость?
ћогут ли иностранцы покупать земельные участки в Ѕолгарии?
Ќе дешевле ли купить напр€мую у застройщика, без посредников?
„то выгоднее - купить недвижимость в Ѕолгарии дл€ отдыха или арендовать еЄ, приезжа€ каждый год?
 редитуют ли банки Ѕолгарии нерезидентов на покупку недвижимости?
ћогу ли € приобрести недвижимость в Ѕолгарии в рассрочку?
ћожно ли приобрести недвижимость в Ѕолгарии на нескольких владельцев?
ћожно ли купить, например, несколько апартаментов в одном здании или на одном этаже?
ћогу ли € сдать свою недвижимость в Ѕолгарии в аренду и какой доход с этого могу получить?
≈сли € сдаю свою недвижимость в Ѕолгарии в аренду, какие налоги € должен буду платить?
 аковы коммунальные расходы в Ѕолгарии?
ƒолжен ли иностранный владелец недвижимости в Ѕолгарии платить какие-либо налоги?
 акую визу получает владелец недвижимости в Ѕолгарии и где она оформл€етс€?
ћогу ли €, как владелец недвижимости в Ѕолгарии, пригласить к себе в гости друзей (родственников)? „то дл€ этого нужно?
ћогу ли € нан€ть обслуживающий персонал дл€ поддержани€ пор€дка в квартире на врем€ моего отсутстви€ в Ѕолгарии?
ћогу ли € подарить или завещать свою недвижимость в Ѕолгарии и что выгоднее?
»мею ли € право работать в Ѕолгарии легально на основании владени€ недвижимости?
ћогу ли € получить ¬Ќ∆ в Ѕолгарии только на основании владени€ недвижимостью?
Ќа основании чего € получаю визу в Ѕолгарию с целью покупки недвижимости?
—уществует ли в Ѕолгарии прописка и нужно ли мне прописыватьс€ в своем жилье?
„ем отличаетс€ процедура покупки недвижимости в Ѕолгарии дл€ граждан ≈вросоюза и других стран?
 ак организовано медицинское обслуживание в Ѕолгарии дл€ нерезидентов?  уда обращатьс€, если € заболел во врем€ пребывани€ в Ѕолгарии?
—ложно ли выучить болгарский €зык? ј если € не знаю болгарского, на каком €зыке могу общатьс€?
ћожно ли водить автомобиль в Ѕолгарии с правами, выданными в —Ќ√? ƒействительны ли они?
„то выгоднее - приобрести готовый бизнес в Ѕолгарии или открыть фирму?
 акими налогами облагаетс€ бизнес в Ѕолгарии?


 ак добратьс€ в Ѕолгарию из –оссии (”краины)?


ƒо таких городов Ѕолгарии, как —офи€, ¬арна или Ѕургас можно добратьс€ всеми видами транспорта: автобусом, самолетом (существуют чартерные рейсы), по железной дороге (поезд Ђћосква-—офи€ї следует по территории ”краины через  иев). Ћетом доступна паромна€ переправа Ђќдесса-¬арнаї.

ƒорого ли жить в Ѕолгарии?


 ак и в любой стране, ¬аши расходы будут зависеть от уровн€ жизни, к которому ¬ы привыкли. ¬ качестве примера приведем размер повседневных расходов в Ѕолгарии (цены актуальны по состо€нию на декабрь 2009 года):
Х «аправка автомобил€:
  - √аз - 0,3 евро/литр;
  - Ѕензин - 0, 95 евро/литр;
  - ƒизель - 0,7 евро/литр.
Х ”слуги такси: 0, 5 евро/км.
Х ќбед в ресторане на двоих (2 сока фреш + 2 свежих салата + 2 супа с м€сом +2 блюда из м€са + гарнир +2 кофе) - 12-18 евро. „аевые в ресторане - 3-10 % от суммы счета.

¬ каком регионе Ѕолгарии сама€ дешева€ недвижимость?


—амые дешевые апартаменты на черноморском побережье Ѕолгарии - на курорте —олнечный берег, стоимость квадратного метра жиль€ здесь составл€ет от 420 евро (по состо€нию на декабрь 2009 года). Ќедорогие дома можно купить в ƒобричской области - стоимость дома, требующего капитального ремонта, в 40 км от мор€, площадью 60-100 кв.м. с приусадебным участком площадью до 2 000 кв.м., составл€ет 15 000 - 30 000 евро (по состо€нию на декабрь 2009 года).

ћогут ли иностранцы покупать земельные участки в Ѕолгарии?


»ностранные граждане - физические лица не могут приобретать землю в собственность на свое им€ (по состо€нию на декабрь 2009 года). ƒл€ покупки земельного участка или дома с приусадебным участком необходимо открыть компанию - болгарское юридическое лицо. ”чредител€ми компании могут быть иностранные граждане или юридические лица.

Ќе дешевле ли купить напр€мую у застройщика, без посредников?


ѕри покупке недвижимости в Ѕолгарии через риэлтерскую компанию, ¬ы можете расчитывать на получение дополнительных скидок, которые доступны клиентам данной компании, благодар€ авторитету компании на рынке, количеству сделок и налаженным св€з€м с застройщиками.  роме того, специалисты риэлтерской компании берут на себ€ об€зательство проверить документы на отсутствие арестов, долгов и кредитов на данном объекте недвижимости, обеспечат юридическое сопровождение сделки, содействие в оформлении недвижимости и об€зательную регистрацию после ее завершени€, а также послепродажное обслуживание ¬ашей недвижимости.

„то выгоднее - купить недвижимость в Ѕолгарии дл€ отдыха или арендовать еЄ, приезжа€ каждый год?


 онечно же, выгоднее купить недвижимость, так как ¬ы не будете зависеть ни от колебаний арендной платы, ни от наличи€ свободных мест. “ем более, наличие собственной недвижимости в Ѕолгарии освободит ¬ас от оформлени€ визы каждый раз, когда решите отдохнуть. ” ¬ас и членов ¬ашей семьи (супруг и дети до 18 лет) будет многократна€ въездна€ виза! ≈сть и еще одно преимущество. ¬ любое врем€ ¬ы можете продать свою недвижимость в Ѕолгарии и не только вернуть вложенные средства, но и увеличить свой капитал.

 редитуют ли банки Ѕолгарии нерезидентов на покупку недвижимости?


ѕо состо€нию на 2009 год получить ипотечныйкредит в болгарском банке иностранному гражданину, не €вл€ющемус€ жителем страны ≈—, практически невозможно. Ќо в случае, если всей необходимой суммы нет в наличии, ¬ы можете приобрести недвижимость в Ѕолгарии в рассрочку.

ћогу ли € приобрести недвижимость в Ѕолгарии в рассрочку?


ƒа, практически все компании - застройщики в Ѕолгарии предлагают гибкую схему оплаты, котора€ касаетс€ не только объектов в строительстве, но и уже сданного жиль€. Ќекоторые инвесторы предлагают жилье в рассрочку на 2- 5 лет без удорожани€, но как правило процент удорожани€ составл€ет от 8 до 10 % в год.

ћожно ли приобрести недвижимость в Ѕолгарии на нескольких владельцев?


ƒа, в нотариальном акте будут указаны имена всех владельцев и распределение долей. ≈сли же недвижимость приобрел один из супругов, то второй супруг автоматически становитс€ сособственником недвижимости (в равных дол€х), так как в соответствии с законодательством, недвижимость приобретенна€ во врем€ брака становитс€ общей семейной собственностью. ѕри продаже такой недвижимости необходимо согласие супруга.

ћожно ли купить, например, несколько апартаментов в одном здании или на одном этаже?


ƒа, в таком случае ¬ы можете расчитывать на большие скидки и другие особые услови€ от застройщика.

ћогу ли € сдать недвижимость в Ѕолгарии в аренду и какой доход с получу?


ƒа, можете. ƒоход будет напр€мую зависеть от местоположени€ и типа недвижимости. Ќаибольшей попул€рностью пользуютс€ полностью меблированные апартаменты с 1 спальней, в центральных и приморских районах ¬арны, Ѕургаса, в центральной части —офии. ¬ крупных городах есть возможность сдать недвижимость в аренду круглогодично. ћес€чна€ арендна€ оплата за апартаменты с 1 спальней при долгосрочной аренде (более полугода) в ¬арне варьируетс€ в пределах 250 - 400 евро (по состо€нию на декабрь 2009 года). ¬ курортных городах и поселках на размер арендной платы вли€ют факторы сезонности, расположение жилого комплекса (удаленность от мор€ и объектов инфраструктуры, наличие бассейна, SPA-центра, магазинов, детских площадок).

≈сли € сдаю свою недвижимость в Ѕолгарии в аренду, какие налоги € должен буду платить?


≈сли ¬ы сдаете свою недвижимость в Ѕолгарии третьим лицам, то должны будете платить подоходный налог. ѕо состо€нию на декабрь 2009 года, его ставка составл€ет 10% от дохода, подлежащего налогообложению. ≈сли ¬аше жилье в Ѕолгарии сдает в аренду управл€юща€ компани€, необходимо контролировать своевременную оплату подоходного налога от ¬ашего имени.

 аковы коммунальные расходы в Ѕолгарии?


Ёлектричество 0,10 евро/к¬тч
¬ода 0,50 евро/м3
 вартирна€ плата ќтсутствует
ќхрана —ќ“ ”становка - 200 евро
≈жемес€чна€ оплата - 30 евро
»нтернет LAN 15 евро/мес€ц
“елефон мобильный ≈жемес€чна€ оплата - 5-20 евро
“арификаци€ исход€щих звонков - 0,04-0,2 евро/минута
“елефон стационарный ”становка - 50 евро
≈жемес€чна€ оплата - 3-10 евро

“акса за вывоз бытовых отходов
–азмер таксы устанавливаетс€ местными власт€ми и вноситс€ одновременно с налогом на недвижимое имущество. “акса одинакова дл€ физических и юридических лиц. „астное жилье облагаетс€ исход€ из его стоимости, установленной дл€ вышеупом€нутого налога. ≈жегодно до конца €нвар€ налогова€ служба отправл€ет каждому владельцу недвижимости уведомление о сумме налога и таксе за бытовые отходы. “ак, размер таксы составл€ет: в ¬арне - 0,20%, в ѕловдиве - 0,21%, в Ѕургасе - 0,17%, в —офии - 0,245%+5лв.

ќплата за сервисное обслуживание
¬ новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, котора€ включает в себ€ охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна и т.п.  ак правило, плата составл€ет 3-10 евро за 1 кв.м. в год.

ƒолжен ли иностранный владелец недвижимости в Ѕолгарии платить какие-либо налоги?


»ностранные владельцы недвижимости в Ѕолгарии ежегодно оплачивают налог на недвижимое имущество, составл€ющий 0, 15% от оценочной стоимости жиль€ (по состо€нию на декабрь 2009 года).

¬ладельцы имущества в двухмес€чный срок после его приобретени€ об€заны задекларировать его в налоговой службе. ¬ ƒекларации даетс€ подробное описание недвижимости: год постройки, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, стоимость и т.п. Ќалогооблагаемой базой дл€ юридических лиц €вл€етс€ балансова€ стоимость недвижимости, дл€ частных лиц - цена, определ€ема€ территориальной налоговой службой. —тавка налога одинакова дл€ юридических и физических лиц. Ќалог на основное жилье частных лиц снижаетс€ на 50%. ќсновным признаетс€ жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.

 акую визу получает владелец недвижимости в Ѕолгарии и где она оформл€етс€?


¬ладелец недвижимости и члены его семьи (супруга и несовершеннолетние дети) получают многократную въездную визу, дающую право пребывать на территории Ѕолгарии 180 дней в году (по 90 дней в течение каждого полугоди€). ѕри первой подаче за€влени€ на визу владельцы могут претендовать на годовую многократную вьездную визу, а при последующих - на трехлетнюю.

ћогу ли €, как владелец недвижимости в Ѕолгарии, пригласить к себе в гости друзей (родственников)? „то дл€ этого нужно?


ƒа, можете. Ќеобходимо в консульстве при подаче документов дл€ получени€ визы дать согласие на проживание знакомых или родственников в ¬ашем жилье, предъ€вить нотариальный акт на право собственности. ¬ остальном, пакет документов дл€ получени€ визы стандартный и зависит от того, гражданином какой страны ¬ы €вл€етесь.

ћогу ли € нан€ть обслуживающий персонал дл€ поддержани€ пор€дка в квартире на врем€ моего отсутстви€ в Ѕолгарии?


ƒа, такие услуги предоставл€ют управл€ющие компании, которые функционируют при каждом жилом комплексе. “акже ¬ы можете оформить индивидуальный договор с местными жител€ми (знакомыми, сосед€ми и т.п) или обратитьс€ в риэлтерскую компанию, через которую приобрели жилье.

ћогу ли € подарить или завещать свою недвижимость в Ѕолгарии и что выгоднее?


ћожете. ѕри дарении лицо, на им€ которого составлен договор дарени€, сразу становитс€ собственником жиль€ или его части и может претендовать на оформление многократной въездной визы в Ѕолгарию.

»мею ли € право работать в Ѕолгарии легально на основании владени€ недвижимости?


Ќет, наличие недвижимости не дает право легально работать в Ѕолгарии. Ќеобходимо получить ¬Ќ∆ или ѕћ∆ в стране дл€ дальнейшего трудоустройства.

ћогу ли € получить ¬Ќ∆ в Ѕолгарии только на основании владени€ недвижимостью?


¬ладение недвижимостью в Ѕолгарии €вл€етс€ одним из об€зательных условий дл€ оформлени€ ¬Ќ∆, но само по себе не €вл€етс€ достаточным основанием дл€ этого. ¬Ќ∆ в Ѕолгарии можно получить на следующих основани€х: по пенсионному удостоверению, на основании открыти€ представительства иностранной компании, инвестировав определенную сумму в экономику страны.

Ќа основании чего € получаю визу в Ѕолгарию с целью покупки недвижимости?


≈сли ¬ы планируете посетить Ѕолгарию с целью покупки недвижимости, то можете открыть туристическую визу в Ѕолгарию самосто€тельно или воспользовавшись услугами туристической компании.

—уществует ли в Ѕолгарии прописка и нужно ли мне прописыватьс€ в своем жилье?


“акого пон€ти€, как прописка, в Ѕолгарии не существует.

„ем отличаетс€ процедура покупки недвижимости в Ѕолгарии дл€ граждан ≈вросоюза и других стран?


ќтличий в процедуре покупки недвижимости в Ѕолгарии нет. Ќо у граждан стран, вход€щих в ≈вропейский союз, есть больше шансов получить ипотечный кредит, так как их кредитную историю болгарским банкам проще проследить.

 ак организовано медобслуживание дл€ нерезидентов?
 уда обращатьс€, если € заболел во врем€ пребывани€ в Ѕолгарии?


»ностранные граждане, которые не имеют вид на жительство в Ѕолгарии, не могут получать бесплатное медицинское обслуживание. ≈сли у иностранца статус ѕћ∆ (разрешение на посто€нное место жительства в Ѕолгарии), он может обратитьс€ к так называемому Ђличному врачуї (JP). ¬рач вносит пациента в свою картотеку, регистрирует в базе данных Ќациональной здравной кассы и иностранец получает почти бесплатное медицинское обслуживание. ¬се обследовани€ и назначени€ проход€т через личного врача. ¬ Ѕолгарии распространена и частна€ медицинска€ практика, так что любой желающий сможет получить за соответствующую плату медицинское обслуживание в частных кабинетах.  ак правило в курортных комплексах всегда есть медицинский кабинет.

—ложно ли выучить болгарский €зык? ј если € не знаю болгарского, на каком €зыке могу общатьс€?


Ѕолгарский €зык несложен дл€ чтени€ (в основе лежит кириллица), но сложен при устном общении, так как болгары говор€т очень быстро. “ем более, Ѕолгари€ - единственна€ страна в мире, где утвердительный кивок головы (как мы привыкли), означает отказ! » наоборот! ѕокачивание головы из стороны в сторону означает положительный ответ.

 роме того болгарский €зык очень сходен с украинским! ƒаже после недолгого проживани€ можно начать понимать болгарскую речь!   слову сказать, многие жители Ѕолгарии старшего поколени€ в школе изучали русский €зык. ћолодежь в большинстве своем не владеет русским, но постепенно он оп€ть входит в моду, знание его считаетс€ престижным и дает преимущества при поступлении на работу, особенно в сфере туризма и обслуживани€.

—уществует возможность изучать болгарский €зык дистанционно. ≈сть платные сайты, на которых ¬ы регистрируетесь, оплачиваете выбранную программу обучени€ (разговорный болгарский, болгарский дл€ бизнеса и т.п. ). ¬ам обычно предлагают выбрать врем€ и периодичность зан€тий. «атем высылаетс€ учебный материал и наушники. ќбучение €зыку он-лайн немногим отличаетс€ от обычных курсов иностранного €зыка. ќдин на один с преподавателем, либо с группой из 2-5 человек провод€тс€ уроки болгарского €зыка.

ћожно ли водить автомобиль в Ѕолгарии с правами, выданными в —Ќ√? ƒействительны ли они?


¬ Ѕолгарии действительны водительские права международного образца.

„то выгоднее - приобрести готовый бизнес в Ѕолгарии или открыть фирму?


Ќельз€ сказать однозначно.  ак правило, продажа готового бизнеса св€зана с наличием проблем (иначе кто бы стал продавать, если бизнес успешен?!). ѕроще открыть компанию или представительство зарубежной компании, получить лицензию (если необходимо) и оформить все установленные законом и необходимые документы.

 акими налогами облагаетс€ бизнес в Ѕолгарии?


¬се зависит от вида де€тельности ¬ашей компании. Ќалог на добавленную стоимость - 20 %. Ќалог на прибыль - 10 %.

ѕосольства и ведомства: • јдреса  • ƒокументы
—траны: •  арты  • ¬еб-камеры  • Ќедорогие отели  • јвиабилеты
 
...»ћћ»√–ј÷»я
 
...ќЅ–ј«ќ¬јЌ»≈ «ј –”Ѕ≈∆ќћ
 
...Ѕ≈—ѕЋј“Ќќ≈ ќЅ”„≈Ќ»≈ «ј –”Ѕ≈∆ќћ
 
... ”–—џ я«џ ќ¬ ¬ ” –ј»Ќ≈
 
....—≈–¬»—џ