(044) 33-114-77, (063) 33-865-55
(050) 77-156-77, (067) 77-544-99

 

—“–јЌџ......
 
 
пїњ 2

 
 
≈сли ¬ы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
≈сли ¬ы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней и нажав Ctrl+Enter
 
   √лавна€ » FAQ » недвижимость в »спании

"Ќедвижимость в »спании". ¬опросы и ответы.


ћогут ли иностранные граждане владеть недвижимостью в »спании?
 акие документы необходимы дл€ покупки недвижимости в »спании?
 акие документы необходимы дл€ открыти€ счета в испанском банке дл€ нерезидента?
 акие документы необходимы дл€ оформлени€ ипотечного кредита в »спании дл€ нерезидента?
 ак происходит оформление ипотечного кредита в »спании?
„то такое N.I.E и как его получить иностранцу?
 акой договор составл€етс€ при внесении залога за объект недвижимости?
 ак регулируетс€ выполнение об€зательств между продавцом и покупателем при покупке недвижимости в »спании?
 ак происходит подписание нотариального договора при покупке недвижимости в »спании?
ћожно ли купить недвижимость в »спании по доверенности (не присутству€ на сделке)?
Ќасколько отличаетс€ процедура покупки недвижимости в »спании с привлечением ипотечного кредита и без него?
 акие налоги и сборы необходимо уплатить при покупке недвижимости в »спании?
ћожет ли иностранный владелец испанской недвижимости завещать ее?
ћожно ли приобрести недвижимость в »спании на нескольких хоз€ев?
Ќеобходимо ли при покупке жиль€ в »спании одним из супругов разрешение от второго?
 акую визу может оформить владелец недвижимости в »спании?


ћогут ли иностранные граждане владеть недвижимостью в »спании?


ƒа, могут. ¬с€ недвижимость, приобретенна€ в »спании, переходит в частную собственность к лицу или лицам (степень родства значени€ не имеет) в момент подписани€ нотариальной купчей. »спанское правительство ло€льно относитс€ к инвестици€м в экономику страны со стороны иностранных граждан, в том числе Ц к приобретению ими недвижимости в »спании.

ѕросьбы со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающейс€ владени€ недвижимостью в »спании, расцениваетс€ и €вл€етс€ по местным законам вмешательством во внутренние дела »спании.  онфискаци€ в пользу третьих стран частной собственности иностранных инвесторов не имеет под собой законодательной базы, в св€зи с чем невозможна.


 акие документы нужны дл€ покупки недвижимости в »спании?


ƒл€ заключени€ сделки купли-продажи недвижимости в »спании, от покупател€-нерезидента потребуетс€ следующий набор документов:
Х действующий заграничный паспорт с визой (виза подтверждает, что ¬ы находитесь в »спании легально);
Х идентификационный номер иностранца (N.I.E.).


 акие документы нужны дл€ открыти€ счета в »спании дл€ нерезидента?


ƒостаточно только действующего заграничного паспорта. ƒругие документы не требуютс€.


 акие документы необходимы дл€ оформлени€ ипотечного кредита в »спании дл€ нерезидента?


 аждый взрослый покупатель недвижимости должен предоставить в банк следующий пакет документов:
Х справка с места работы на фирменном бланке предпри€ти€ о занимаемой должности и размере заработной платы (в валюте ¬ашей страны);
Х налогова€ деклараци€ за предыдущий год;
Х выписки с ¬аших банковских счетов за последний год;
Х свидетельство о владении недвижимостью;
Х свидетельство о владении предпри€ти€ми, акци€ми и т.п.

ѕервые два документа €вл€ютс€ об€зательными. ѕеречень документов может мен€тьс€, в зависимости от выбранного испанского банка. ¬се документы должны быть переведены на испанский €зык и заверены соответствующим образом.


 ак происходит оформление ипотечного кредита?


ѕосле того, как выбран объект недвижимости и известна необходима€ сумма кредита, мы отправл€ем копии документов покупател€ в испанский банк дл€ предварительной оценки шансов на выдачу заема. ќригиналы документов необходимо привезти с собой в »спанию.

—рок рассмотрени€ банком запроса на выдачу ипотечного кредита составит от недели до мес€ца.  омисси€ банка и сопутствующие выдаче ипотеки налоги и сборы в »спании составл€ют около 3% от стоимости покупки.

ѕосле утверждени€ кредита на счет отделени€ банка, где был открыт счет, поступает запрошенна€ сумма и резервируетс€ на день заключени€ сделки. ¬ назначенный день на счет покупател€ зачисл€етс€ сумма кредита.

ќстаток по сделке снимаетс€ общим чеком, выписанным на им€ продавца, и передаетс€ ему в момент подписани€ нотариальной купчей и контракта с банком на ипотечный кредит. ѕри покупке недвижимости с привлечением ипотечного кредита, вс€ процедура об€зательно контролируетс€ представителем банка, который присутствует на сделке.


„то такое NIE и как его получить иностранцу?


»дентификационный номер иностранца (N.I.E) в »спании необходим всем иностранцам дл€ покупки недвижимости, оформлени€ ипотечного кредита, покупки автомобил€ или открытии испанской фирмы.

ƒл€ оформлени€ N.I.E иностранному гражданину необходимо иметь следующие документы:
Х оригинал и копию загранпаспорта с действующей шенгенской визой и пограничным штампом въезда в »спанию (штамп иных стран, вход€щих в Ўенгенское соглашение, не годитс€);
Х две фотографии 3х4;
Х оригинал и копи€ обратных билетов на самолет;
Х оригинал и копи€ контракта на приобретение недвижимости в »спании;
Х квитанци€ об уплате первого взноса за приобретаемую недвижимость;
Х два экземпл€ра заполненного и собственноручно подписанного за€влени€.

—рок получени€ NIE может варьироватьс€ от нескольких дней до двух мес€цев в зависимости от города »спании, где ¬ы его запрашиваете (запрос возможен только там, где ¬ы приобретаете недвижимость).


 акой договор составл€етс€ при внесении залога за объект недвижимости?


ѕри внесении залога за выбранный объект недвижимости составл€етс€ частный договор (на испанском и русском €зыках) между риэлтором и покупателем. ¬ нем описываетс€ приобретаемый объект, его стоимость, об€занности сторон, услови€, сроки проведени€ платежей и подписани€ нотариальной купчей.


 ак регулируетс€ выполнение об€зательств между продавцом и покупателем при покупке жиль€ в »спании?


ѕроцедура покупки недвижимости в »спании регулируетс€ ст. 1454 √ражданского кодекса о покупке недвижимости с внесением залога.

√ражданским кодексом также регулируетс€ состо€ние передаваемого объекта недвижимости. Ќапример, при покупке дома: кухн€ передаетс€ всегда оборудованна€ необходимой бытовой техникой и сантехникой, т.е. кухонна€ мебель, плита газова€ или электрическа€, устройства выт€жки, освещение; санузлы в полном комплекте включа€ освещение; наличие всех окон, дверей; если в доме до момента продажи были установлены система кондиционировани€ или отоплени€, продавец не может их демонтировать перед подписанием купчей. “оже касаетс€ и сада, который передаетс€ со всеми насаждени€ми, которые имелись в наличии при просмотре дома.


 ак происходит подписание нотариального договора при покупке недвижимости в »спании?


¬ день заключени€ сделки покупатель выписывает банковский чек со своего счета в »спании на им€ продавца (копи€ прикрепл€етс€ к купчей).

¬ случае оформлени€ ипотечного кредита банк в этот день зачисл€ет необходимую сумму на счет покупател€ и сразу выписывает чек на им€ продавца. ѕредставитель банка лично присутствует при подписании купчей у нотариуса. ¬ день совершени€ сделки подписываютс€ два документа: купча€ и договор с покупателем на кредит.
ѕосле подписани€ купчей продавцу передаетс€ чек, а он передает новому владельцу все ключи от недвижимости, ордер на право эксплуатации данного объекта недвижимости и документ на заключение (в случае покупки первичного жиль€) или переоформление (в случае покупки жиль€ на вторичном рынке) контрактов на коммунальные услуги.

ѕокупатель недвижимости в »спании вступает в право собственности сразу же после подписани€ нотариальной купчей.

–асходы по оформлению недвижимости: налог при покупке нового жиль€ 10%, при покупке недвижимости на вторичном рынке 8%, услуги нотариуса, регистраци€ в государственном реестре оплачиваютс€ чеками, выписанными на им€ соответствующего учреждени€.

Ќотариус выдает владельцу копию купчей, а оригинал отправл€етс€ в реестр собственности дл€ регистрации недвижимости, котора€ может длитьс€ от 1 до 3 мес€цев. ѕосле регистрации в государственном реестре покупатель получает оригинал купчей.

Ѕанк оставл€ет у себ€ только оригинал договора на кредит до выполнени€ об€зательств (погашени€ ипотеки).


ћожно ли купить недвижимость по доверенности (не присутству€ на сделке)?


ѕроцедура покупки и оформлени€ недвижимости в »спании возможна по нотариальной доверенности. —уществуют несколько вариантов оформлени€ данной доверенности:
Х оформление у нотариуса в »спании;
Х оформление в испанском консульстве ¬ашей страны;
Х оформление у нотариуса в ¬ашей стране. ¬ этом случае дл€ использовани€ в »спании доверенность необходимо апостилировать и перевести на испанский €зык у прис€жного переводчика.


Ќасколько отличаетс€ процедура покупки недвижимости в »спании с привлечением ипотечного кредита и без него?


ѕроцедура покупки недвижимости в »спании с привлечением ипотечного кредита и без него не сильно отличаютс€ друг от друга. ¬ случае с привлечением ипотечного кредита процедура покупки недвижимости в »спании занимает больше времени. “акже увеличатс€ расходы на оформление сделки, так как потребуетс€ оплатить комиссию банка и сопутствующие расходы (в сумме Ц около 3% от суммы сделки).


 акие налоги и сборы нужно уплатить при покупке недвижимости в »спании?


ѕомимо стоимости приобретаемой недвижимости, покупатель оплачивает расходы по передаче прав собственности: Ќƒ— (налог при покупке нового жиль€ 10%, при покупке недвижимости на вторичном рынке 8%), иные налоги и сборы, в совокупности составл€ющие около 2% от стоимости жиль€ в случае покупки без привлечени€ ипотечного кредита или 4% в случае кредитовани€. Ёти платежи необходимо произвести в течение нескольких дней после подписани€ купчей.


ћожет ли иностранный владелец испанской недвижимости завещать ее?


»ностранный владелец испанской недвижимости может подписать завещание, как территории своей страны, так и на территории »спании. ќба завещани€ будут иметь одинаковую юридическую силу, если они были оформлены по всем нормам и законам той страны, гражданином которой €вл€етс€ завещатель.

≈сли завещание будет подписыватьс€ на территории »спании, об€зательно должен присутствовать аккредитованный переводчик, если завещатель не владеет в совершенстве испанским €зыком.


ћожно ли приобрести недвижимость в »спании на нескольких хоз€ев?


ћожно. Ћюбое количество физических лиц с различными или одинаковыми правами может быть вписано в купчую. Ќо стоит учесть, что в случае продажи объекта недвижимости в дальнейшем потребуетс€ согласие всех владельцев.


Ќеобходимо ли при покупке жиль€ одним из супругов разрешение от второго?


ѕри покупке жиль€ в »спании покупатель не нуждаетс€ в разрешении от супруга, однако нотариус со слов покупател€ вносит фразу о семейном положении, ‘»ќ супруга/и, а также по€снение о типе брака (совместное или раздельное владение имуществом). ¬ случае брака с раздельным владением имуществом (брачный контракт) необходимо предоставить нотариусу копию брачного контракта.

¬ случае дальнейшей продажи объекта недвижимости, если продавец состоит в браке с совместным владением имуществом, то на момент продажи потребуетс€ присутствие супруга или нотариальное разрешение на продажу.


 акую визу может оформить владелец недвижимости в »спании?


»ностранный владелец испанской недвижимости имеет право получить дл€ себ€ и всех членов своей семьи (супруг и несовершеннолетние дети) годовые шенгенские мультивизы. ¬иза позвол€ет свободно передвигатьс€ по всем странам Ўенгенского соглашени€ и находитьс€ на территории »спании 180 дней в году (не более 90 дней подр€д).

ѕосольства и ведомства: • јдреса  • ƒокументы
—траны: •  арты  • ¬еб-камеры  • Ќедорогие отели  • јвиабилеты
 
...»ћћ»√–ј÷»я
 
...ќЅ–ј«ќ¬јЌ»≈ «ј –”Ѕ≈∆ќћ
 
...Ѕ≈—ѕЋј“Ќќ≈ ќЅ”„≈Ќ»≈ «ј –”Ѕ≈∆ќћ
 
... ”–—џ я«џ ќ¬ ¬ ” –ј»Ќ≈
 
....—≈–¬»—џ