Ассоциация Гольфстрим
ХАРЬКОВ
адрес офиса
(095) 7-5555-04, (096) 7-5555-04
vopros@gulfstream.ua   skype oo-1-3

 

СТРАНЫ......
 
 


 
 
Если Вы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
Если Вы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней и нажав Ctrl+Enter
 
   Главная » FAQ » недвижимость в Испании

"Недвижимость в Испании". Вопросы и ответы.


Могут ли иностранные граждане владеть недвижимостью в Испании?
Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Испании?
Какие документы необходимы для открытия счета в испанском банке для нерезидента?
Какие документы необходимы для оформления ипотечного кредита в Испании для нерезидента?
Как происходит оформление ипотечного кредита в Испании?
Что такое N.I.E и как его получить иностранцу?
Какой договор составляется при внесении залога за объект недвижимости?
Как регулируется выполнение обязательств между продавцом и покупателем при покупке недвижимости в Испании?
Как происходит подписание нотариального договора при покупке недвижимости в Испании?
Можно ли купить недвижимость в Испании по доверенности (не присутствуя на сделке)?
Насколько отличается процедура покупки недвижимости в Испании с привлечением ипотечного кредита и без него?
Какие налоги и сборы необходимо уплатить при покупке недвижимости в Испании?
Может ли иностранный владелец испанской недвижимости завещать ее?
Можно ли приобрести недвижимость в Испании на нескольких хозяев?
Необходимо ли при покупке жилья в Испании одним из супругов разрешение от второго?
Какую визу может оформить владелец недвижимости в Испании?


Могут ли иностранные граждане владеть недвижимостью в Испании?


Да, могут. Вся недвижимость, приобретенная в Испании, переходит в частную собственность к лицу или лицам (степень родства значения не имеет) в момент подписания нотариальной купчей. Испанское правительство лояльно относится к инвестициям в экономику страны со стороны иностранных граждан, в том числе – к приобретению ими недвижимости в Испании.

Просьбы со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающейся владения недвижимостью в Испании, расценивается и является по местным законам вмешательством во внутренние дела Испании. Конфискация в пользу третьих стран частной собственности иностранных инвесторов не имеет под собой законодательной базы, в связи с чем невозможна.


Какие документы нужны для покупки недвижимости в Испании?


Для заключения сделки купли-продажи недвижимости в Испании, от покупателя-нерезидента потребуется следующий набор документов:
• действующий заграничный паспорт с визой (виза подтверждает, что Вы находитесь в Испании легально);
• идентификационный номер иностранца (N.I.E.).


Какие документы нужны для открытия счета в Испании для нерезидента?


Достаточно только действующего заграничного паспорта. Другие документы не требуются.


Какие документы необходимы для оформления ипотечного кредита в Испании для нерезидента?


Каждый взрослый покупатель недвижимости должен предоставить в банк следующий пакет документов:
• справка с места работы на фирменном бланке предприятия о занимаемой должности и размере заработной платы (в валюте Вашей страны);
• налоговая декларация за предыдущий год;
• выписки с Ваших банковских счетов за последний год;
• свидетельство о владении недвижимостью;
• свидетельство о владении предприятиями, акциями и т.п.

Первые два документа являются обязательными. Перечень документов может меняться, в зависимости от выбранного испанского банка. Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены соответствующим образом.


Как происходит оформление ипотечного кредита?


После того, как выбран объект недвижимости и известна необходимая сумма кредита, мы отправляем копии документов покупателя в испанский банк для предварительной оценки шансов на выдачу заема. Оригиналы документов необходимо привезти с собой в Испанию.

Срок рассмотрения банком запроса на выдачу ипотечного кредита составит от недели до месяца. Комиссия банка и сопутствующие выдаче ипотеки налоги и сборы в Испании составляют около 3% от стоимости покупки.

После утверждения кредита на счет отделения банка, где был открыт счет, поступает запрошенная сумма и резервируется на день заключения сделки. В назначенный день на счет покупателя зачисляется сумма кредита.

Остаток по сделке снимается общим чеком, выписанным на имя продавца, и передается ему в момент подписания нотариальной купчей и контракта с банком на ипотечный кредит. При покупке недвижимости с привлечением ипотечного кредита, вся процедура обязательно контролируется представителем банка, который присутствует на сделке.


Что такое NIE и как его получить иностранцу?


Идентификационный номер иностранца (N.I.E) в Испании необходим всем иностранцам для покупки недвижимости, оформления ипотечного кредита, покупки автомобиля или открытии испанской фирмы.

Для оформления N.I.E иностранному гражданину необходимо иметь следующие документы:
• оригинал и копию загранпаспорта с действующей шенгенской визой и пограничным штампом въезда в Испанию (штамп иных стран, входящих в Шенгенское соглашение, не годится);
• две фотографии 3х4;
• оригинал и копия обратных билетов на самолет;
• оригинал и копия контракта на приобретение недвижимости в Испании;
• квитанция об уплате первого взноса за приобретаемую недвижимость;
• два экземпляра заполненного и собственноручно подписанного заявления.

Срок получения NIE может варьироваться от нескольких дней до двух месяцев в зависимости от города Испании, где Вы его запрашиваете (запрос возможен только там, где Вы приобретаете недвижимость).


Какой договор составляется при внесении залога за объект недвижимости?


При внесении залога за выбранный объект недвижимости составляется частный договор (на испанском и русском языках) между риэлтором и покупателем. В нем описывается приобретаемый объект, его стоимость, обязанности сторон, условия, сроки проведения платежей и подписания нотариальной купчей.


Как регулируется выполнение обязательств между продавцом и покупателем при покупке жилья в Испании?


Процедура покупки недвижимости в Испании регулируется ст. 1454 Гражданского кодекса о покупке недвижимости с внесением залога.

Гражданским кодексом также регулируется состояние передаваемого объекта недвижимости. Например, при покупке дома: кухня передается всегда оборудованная необходимой бытовой техникой и сантехникой, т.е. кухонная мебель, плита газовая или электрическая, устройства вытяжки, освещение; санузлы в полном комплекте включая освещение; наличие всех окон, дверей; если в доме до момента продажи были установлены система кондиционирования или отопления, продавец не может их демонтировать перед подписанием купчей. Тоже касается и сада, который передается со всеми насаждениями, которые имелись в наличии при просмотре дома.


Как происходит подписание нотариального договора при покупке недвижимости в Испании?


В день заключения сделки покупатель выписывает банковский чек со своего счета в Испании на имя продавца (копия прикрепляется к купчей).

В случае оформления ипотечного кредита банк в этот день зачисляет необходимую сумму на счет покупателя и сразу выписывает чек на имя продавца. Представитель банка лично присутствует при подписании купчей у нотариуса. В день совершения сделки подписываются два документа: купчая и договор с покупателем на кредит.
После подписания купчей продавцу передается чек, а он передает новому владельцу все ключи от недвижимости, ордер на право эксплуатации данного объекта недвижимости и документ на заключение (в случае покупки первичного жилья) или переоформление (в случае покупки жилья на вторичном рынке) контрактов на коммунальные услуги.

Покупатель недвижимости в Испании вступает в право собственности сразу же после подписания нотариальной купчей.

Расходы по оформлению недвижимости: налог при покупке нового жилья 10%, при покупке недвижимости на вторичном рынке 8%, услуги нотариуса, регистрация в государственном реестре оплачиваются чеками, выписанными на имя соответствующего учреждения.

Нотариус выдает владельцу копию купчей, а оригинал отправляется в реестр собственности для регистрации недвижимости, которая может длиться от 1 до 3 месяцев. После регистрации в государственном реестре покупатель получает оригинал купчей.

Банк оставляет у себя только оригинал договора на кредит до выполнения обязательств (погашения ипотеки).


Можно ли купить недвижимость по доверенности (не присутствуя на сделке)?


Процедура покупки и оформления недвижимости в Испании возможна по нотариальной доверенности. Существуют несколько вариантов оформления данной доверенности:
• оформление у нотариуса в Испании;
• оформление в испанском консульстве Вашей страны;
• оформление у нотариуса в Вашей стране. В этом случае для использования в Испании доверенность необходимо апостилировать и перевести на испанский язык у присяжного переводчика.


Насколько отличается процедура покупки недвижимости в Испании с привлечением ипотечного кредита и без него?


Процедура покупки недвижимости в Испании с привлечением ипотечного кредита и без него не сильно отличаются друг от друга. В случае с привлечением ипотечного кредита процедура покупки недвижимости в Испании занимает больше времени. Также увеличатся расходы на оформление сделки, так как потребуется оплатить комиссию банка и сопутствующие расходы (в сумме – около 3% от суммы сделки).


Какие налоги и сборы нужно уплатить при покупке недвижимости в Испании?


Помимо стоимости приобретаемой недвижимости, покупатель оплачивает расходы по передаче прав собственности: НДС (налог при покупке нового жилья 10%, при покупке недвижимости на вторичном рынке 8%), иные налоги и сборы, в совокупности составляющие около 2% от стоимости жилья в случае покупки без привлечения ипотечного кредита или 4% в случае кредитования. Эти платежи необходимо произвести в течение нескольких дней после подписания купчей.


Может ли иностранный владелец испанской недвижимости завещать ее?


Иностранный владелец испанской недвижимости может подписать завещание, как территории своей страны, так и на территории Испании. Оба завещания будут иметь одинаковую юридическую силу, если они были оформлены по всем нормам и законам той страны, гражданином которой является завещатель.

Если завещание будет подписываться на территории Испании, обязательно должен присутствовать аккредитованный переводчик, если завещатель не владеет в совершенстве испанским языком.


Можно ли приобрести недвижимость в Испании на нескольких хозяев?


Можно. Любое количество физических лиц с различными или одинаковыми правами может быть вписано в купчую. Но стоит учесть, что в случае продажи объекта недвижимости в дальнейшем потребуется согласие всех владельцев.


Необходимо ли при покупке жилья одним из супругов разрешение от второго?


При покупке жилья в Испании покупатель не нуждается в разрешении от супруга, однако нотариус со слов покупателя вносит фразу о семейном положении, ФИО супруга/и, а также пояснение о типе брака (совместное или раздельное владение имуществом). В случае брака с раздельным владением имуществом (брачный контракт) необходимо предоставить нотариусу копию брачного контракта.

В случае дальнейшей продажи объекта недвижимости, если продавец состоит в браке с совместным владением имуществом, то на момент продажи потребуется присутствие супруга или нотариальное разрешение на продажу.


Какую визу может оформить владелец недвижимости в Испании?


Иностранный владелец испанской недвижимости имеет право получить для себя и всех членов своей семьи (супруг и несовершеннолетние дети) годовые шенгенские мультивизы. Виза позволяет свободно передвигаться по всем странам Шенгенского соглашения и находиться на территории Испании 180 дней в году (не более 90 дней подряд).

Посольства и ведомства: • Адреса  • Документы
Страны: • Карты  • Веб-камеры  • Недорогие отели  • Авиабилеты
 
...ИММИГРАЦИЯ
 
...ОБРАЗОВАНИЕ ЗА РУБЕЖОМ
 
...БЕСПЛАТНОЕ ОБУЧЕНИЕ ЗА РУБЕЖОМ
 
...КУРСЫ ЯЗЫКОВ В УКРАИНЕ
 
....СЕРВИСЫ