(044) 33-114-77, (063) 33-865-55
(050) 77-156-77, (067) 77-544-99

 

—“–јЌџ......
 
 
пїњ 2

 
 
≈сли ¬ы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
≈сли ¬ы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней и нажав Ctrl+Enter
 
   Chemodan » √ермани€ » Ќедвижимость » Ќедвижимость с аукциона

 ак купить недвижимость в √ермании с аукциона


Ќедвижимость, идуща€ в √ермании с молотка/аукциона Ц это хороший шанс дл€ тех, кто хотел бы приобрести дом, квартиру или коммерческий объект по цене намного ниже рыночной. ќсновной причиной, по которой недвижимость попадает на аукцион €вл€етс€ ухудшение финансовой ситуации у ее владельца и, как следствие, невозможность выплачивать ипотечный кредит. „аще всего к этому привод€т либо безработица, либо развод супругов и раздел имущества.

¬о врем€ торгов при удачном стечении обсто€тельств недвижимость можно приобрести на 30-50% ниже ее рыночной стоимости. ƒни проведени€ таких аукционов заранее объ€вл€ютс€ судами первой инстанции и публикуютс€ в специальных рубриках газет, а также в специализированных календар€х или в интернете.

 лиенты, которые интересуютс€ покупкой немецкой недвижимости с молотка, должны быть хорошо проинформированы, как о правилах участи€, так и о самом продаваемом объекте недвижимости. — необходимой документацией и экспертной оценкой его рыночной стоимости можно ознакомитьс€ в суде, в котором будут проводитс€ торги. —ам объект можно также посетить и поинтересоватьс€ его состо€нием на месте.

ƒл€ подачи за€вки на участие в торгах, претендент должен перевести денежную сумму в размере 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. ¬ случае покупки эта сумма будет засчитана в конечную стоимость. ≈сли покупка не состо€лась, то деньги в полном размере возвращаютс€ на счет владельца. ƒл€ банковских операций рекомендуетс€ иметь счет на территории √ермании. ¬ открытии счета мы можем оказать помощь, даже если клиент не €вл€етс€ резидентом страны.

ѕоскольку участие в аукционе требует не только наличи€ средств, но также основательной подготовки и хорошего знани€ немецкого €зыка, то рекомендуетс€ участвовать в нем через доверенное лицо- специалиста, имеющего соответствующий опыт. “аким образом, вы сможете выработать правильное поведение во врем€ торгов и собственную стратегию.

ƒл€ клиентов- покупателей и инвесторов из-за рубежа, желающих таким образом приобрести недвижимость, мы в первую очередь рекомендуем приобретать жилые многоквартирные дома, сданные в аренду и принос€щие ежемес€чный доход. ¬о вторую очередь коммерческую недвижимость: отели, рестораны, торговые и спортивные комплексы, также сданные в аренду. » лишь в третью очередь дома, виллы и квартиры дл€ личного пользовани€, поскольку доходности они не дают и могут представл€ть интерес в основном дл€ тех, кто проживает в √ермании посто€нно.

¬о всех случа€х выбор недвижимости, идущей в √ермании с молотка, очень большой и при ее покупке вы всегда можете рассчитывать на нашу профессиональную поддержку.


ѕроцедура работы при покупке недвижимости с аукциона


ѕроцедуру приобретени€ недвижимости, идущей в √ермании с аукциона, условно можно разделить на три этапа:

1 этап. «аполнение и отправка анкеты дл€ подбора недвижимости

≈сли ¬ас заинтересовал один из предлагаемых нами объектов, то при заполнении анкеты желательно заполнить все пол€ аппликационной формы с указанием номера объекта Ц это позволит предоставить вам информацию более оперативно.
≈сли ни один из предлагаемых на сайте объектов не отвечает ¬ашим критери€м, то ¬ы можете сделать нам индивидуальный запрос и мы подберем подход€щие варианты дл€ ваших инвестиций. ќценочна€ стоимость интересующего вас объекта должна при этом быть не ниже 100 000 евро. Ќа все объекты имеютс€ подробные заключени€ экспертов, которые мы вышлем по запросу потенциального клиента.

«адать вопросы или сделать запрос по поводу участи€ в аукционе с указанием параметров интересующего вас объекта, вы можете посредством следующей формы.

2 этап. ќбработка анкеты и подготовка к участию в аукционе

ѕолучив ¬ашу анкету, мы приступаем к ее обработке. ≈сли ¬ы прислали нам индивидуальный запрос и указанных в анкете параметров дл€ подбора недвижимости недостаточно, то мы св€жемс€ с ¬ами дл€ необходимых уточнений. ѕосле этого наши партнеры в √ермании подберут дл€ ¬ас несколько вариантов объектов недвижимости, идущих с молотка, которые в полной мере будут соответствовать ¬ашим пожелани€м.

—рок подбора вариантов - до 7 дней.

ќптимальна€ схема подготовки к аукциону выгл€дит следующим образом:

1. ѕредварительно (посредством мейла, телефона, факса) ¬ы знакомитесь с несколькими объектами, соответствующим вашим критери€м и выбираете 2-3 варианта, о чем сообщаете нам.

2. ѕосле этого за 3-4 недели до ближайших торгов ¬ы планируете поездку в ƒюссельдорф/√ерманию, где наш партнер организует дл€ ¬ас показ этих объектов (как правило внешний осмотр здани€) и консультирует ¬ас.

“олько дл€ наших клиентов!
ѕри необходимости наши партнеры окажут вам визовую поддержку. ¬ этом случае, ¬ам необходимо сделать авансовый платеж в размере 500 евро дл€ получени€ приглашени€. ’отим обратить внимание, что в этому случае в эту же сумму входит сопровождение и демонстраци€ объектов.

3. Ќаход€сь в √ермании, ¬ы при содействии нашего партнера открываете расчетный счет в банке и вносите на него наличными или банковским переводом сумму, необходимую впоследствии дл€ подачи за€вки на участие в торгах. ѕереводить деньги вы сможете затем в режиме онлайн (onlinebanking) из любой точки мира.
Ќаход€сь в √ермании, ¬ы оформл€ете на нашего партнера доверенность дл€ участи€ в аукционе, предварительно согласовав с ним максимальную границу ставок по каждому объекту.
ќформление на месте нотариальную доверенности дл€ представлени€ ¬аших интересов на аукционе €вл€етс€ целесообразным, поскольку дл€ выгодного приобретени€ объекта иногда приходитс€ посетить несколько разных аукционов в течение 3-4 мес€цев.

ƒл€ подачи за€вки и получени€ права на участие в торгах ¬ы должны не позднее чем за две недели до проведени€ аукциона перевести 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. ¬ случае покупки эта сумма будет засчитана ¬ам в конечную стоимость. ≈сли покупка не состо€лась, то деньги в полном объеме возвращаютс€ на ваш счет. ƒл€ удобства банковских операций рекомендуем иметь счет на территории √ермании. ¬ его открытии наши партнеры окажут ¬ам содействие, даже если ¬ы не €вл€етесь резидентом страны.

4. ¬ы можете также каждый раз приезжать на аукционы лично и наш партнер будет сопровождать ¬ас и действовать в ¬аших интересах.

ќсобое внимание обратите, пожалуйста, на то, что суд в любой момент по какой-либо уважительной причине может сн€ть торги или перенести их на более поздний срок. ѕоэтому возможна ситуаци€, когда поездку вам придетс€ перепланировать. ¬ цел€х удобства и экономии средств рекомендуем все-таки делать доверенность, тем более, что ¬ы, наход€сь в √ермании, можете лично познакомитьс€ с объектами недвижимости и ¬ашим потенциальным доверенным лицом, с которым затем остаетесь в контакте.

3 этап. ”частие в аукционе, покупка и оформление недвижимости

1. Ѕронирование номера в гостинице или другие действи€, которые необходимо выполнить до ¬ашего прибыти€, если ¬ы желаете лично присутствовать на аукционе. «а€вка на участие (10% от оценочной стоимости) должна быть подана в суд заблаговременно за 2 недели.
2. ¬стреча по месту прибыти€ в √ерманию, сопровождение в гостиницу, консультации и согласование деталей.
3. ”частие в судебном аукционе. ¬озможно также через доверенное лицо без вашего присутстви€
4. –асчет за приобретенную недвижимость и оплата судебных издержек в случае покупки
5. ќплата услуг партнера в √ермании: 3-10% от фактической покупки на аукционе (по договоренности, в зависимости от стоимости) + 19% Ќƒ—
6. –егистраци€ недвижимости в государственном реестре собственности.
7. —трахование приобретенной недвижимости.
8. «аключение договора на обслуживание недвижимости

Ќаш русскоговор€щий партнер всегда поможет ¬ам в решении любых вопросов, а также обеспечит сопровождение и переводы в течение всего процесса сделки с недвижимостью.

« ѕриобретение недвижимости | ќзнакомитьс€ с перечнем и стоимостью услуг »
 
...Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“№
¬ √≈–ћјЌ»»
 
...Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“№ «ј –”Ѕ≈∆ќћ
 
....—≈–¬»—џ