Партнерская сеть Гольфстрим® является партнером риэлторских агентств, работающих более 10 лет на рынке недвижимости Германии. Мы осуществляем помощь, как в подборе недвижимости по вашему запросу, так и покупку жилья "с молотка" (на аукционе). Предложение покупки с аукциона является уникальным в своем роде и, думаем обязательно заинтересует Вас.
Приобретение недвижимости с аукциона
Одной из услуг нашей компании является помощь в приобретении недвижимости,
которая идет с молотка/ аукциона.
Недвижимость, идущая в Германии с молотка – это хороший шанс для тех, кто
хотел бы приобрести дом, квартиру или коммерческий объект по цене намного ниже
рыночной. Основной причиной, по которой недвижимость попадает на аукцион является
ухудшение финансовой ситуации у ее владельца и, как следствие, невозможность
выплачивать ипотечный кредит.
Во время торгов при удачном стечении обстоятельств недвижимость можно приобрести
на 30-50% ниже ее рыночной стоимости.
Появляются ли преимущества в получении визы в Германию у собственника недвижимости?
Став собственником, вы можете обращаться в немецкое консульство с просьбой о выдаче вам так называемой мультивизы на полгода или на год. Основанием для получения такой визы является выписка из немецкой поземельной книги, где вы зарегистрированы в качестве владельца недвижимости. Такую выписку покупатель получает на руки через 2-3 месяца с момента регистрации покупки у нотариуса или в суде, если объект приобретается с молотка.
Кстати, для того чтобы купить недвижимость в Германии вам тоже потребуется виза. Конечно, покупку можно осуществить и по доверенности, но, чтобы потом приехать, без разрешения на пребывание все равно не обойтись. Наши партнеры в Германии, работающие в сфере недвижимости, могут сделать вам приглашение и оказать визовую поддержку. Если вы намерены приобрести дом или квартиру, но еще ни разу не были в этой стране, то, как правило, первую визу вам откроют на три месяца.
Дает ли приобретение недвижимости в Германии вид на жительство?
Владение недвижимостью на территории Германии автоматически не дает иностранцу права на постоянное место жительства. Выдача разрешения на жительство не связана с приобретением недвижимости, но владение ею является некоторым аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.
Законы страны относительно покупки недвижимости иностранцами очень либеральны. Иностранец может приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории страны. В Германии нет никаких законов или положений, дающих немцам преимущества перед покупателями из других стран. Иностранец может приобретать недвижимость, как на физическое лицо, так и на юридическое. В этом огромное преимущество Германии по сравнению с другими европейскими странами. По желанию мы можем зарегистрировать для вас в Германии и фирму.
По закону, который должен вступить в силу с 2008 года, учредитель предприятия может претендовать на бессрочный вид на жительство в Германии в том случае, если инвестирует в экономику не менее 500000 евро и создает не менее 5 рабочих мест. Если масштабы у инвестора не такие крупные, то этот вопрос рассматривается всегда в индивидуальном порядке, зависит от успеха предпринимательской деятельности и, как правило, решается при поддержке адвоката.
Таким образом, наличие недвижимости, сданной в аренду или личное пользование
объектом является не
основным, но дополнительным подспорьем при решении вопроса о получении
вида на жительства, поскольку подтверждает наличие имущества и стабильных доходов
у заявителя на территории Германии. Достаточным прожиточным минимумом на одного
человека в Германии является доход в размере 1500-2000
евро в месяц, на двоих 2000-2500 евро в месяц и т.д.
Примерно такую ежемесячную доходность можно иметь от сдачи в аренду многоквартирнного
дома стоимостью 400000 евро. Разумеется, для получения ВНЖ необходимо подпадать
под какую-либо программу.
Условия подбора вариантов
Учитывая большой спрос на недвижимость в Германии, предложения по недвижимости очень быстро «устаревают». Для того чтобы приобрести недвижимость в Германии, заполните анкету, где четко укажите параметры для подбора недвижимости, и мы в кратчайшие сроки подберем для Вас несколько вариантов, которые будут соответствовать заявленным параметрам. Если по приезде в Германию Вы передумаете покупать недвижимость с теми параметрами, которые были указаны в анкете, то наши партнеры так же, в кратчайшие сроки, подберут для Вас несколько вариантов недвижимости, которые будут соответствовать Вашим новым пожеланиям.
Независимо от выбора направления и Ваших пожеланий, обращаясь к нам, Вы можете быть уверены, что обратились к профессионалам. Мы всегда действуем в пределах своих полномочий и знаний, и в нужный момент Вашими вопросами займутся профессионалы своего дела в Германии – юристы, риэлторы.
Если у Вас возникнут вопросы, свяжитесь с нами, и мы постараемся Вам помочь.
Одной из услуг нашей компании является помощь в приобретении недвижимости,
которая идет с молотка/ аукциона.