Покупая недвижимость за рубежом, на что обращать внимание.
Каждое лето сотни тысяч туристов возвращаются из отпуска за рубежом с твёрдым убеждением купить домик или квартиру на иностранном берегу или в зарубежной столице. Возможно, Вы – один из них.
До того как принять решение, ответьте на следующие вопросы:
Вы хотите выгодно вложить деньги или просто хотите приобрести «райский уголок» для отдыха? Часто одно не означает другое. Многие регулярно отдыхают за рубежом в приобретённых там виллах, домах или апартаментах – проводя там выходные или по нескольку недель каждый год. Чтобы финансировать свою покупку, они сдают внаём своё жильё в тот период, когда не нуждаются в нём.
Существуют и те, кто покупает недвижимость исключительно с целью сдавать её внаём в дальнейшем, или в надежде на долгосрочную прибыль на вложенный капитал.
В любом случае, от Вашего решения зависит сумма, которую ВЫ готовы потратить на приобретение недвижимости и её ремонт. Например, если Вы подыскиваете что-то специфичное, то возможно готовы переплатить за понравившийся объект – в зависимости от Вашего бюджета.
Затраты
При покупке зарубежной недвижимости, убедитесь, что Вам известно, в какую именно сумму данный объект Вам обойдётся . Обычно, затраты, связанные с приобретением объекта (помимо его стоимости) , включают:
Комиссия риэлтерского агентства
Затраты на юр. регистрацию сделки
Налоги
Оплата работы архитектора, стоимость ремонтных и работ и декорирования
Затраты на продажу недвижимости и затраты на переезд (если Вы решите когда-то продать объект)
Сдача недвижимости в аренду
Если Вы планируете сдавать Вашу зарубежную недвижимость в аренду, следует иметь ввиду, что:
Возможно, Вам не удастся сдать жильё на весь год, а на 5-6 мц. в году .
Вам придётся оплачивать расходы на поддержание помещения в привлекательном виде (очистка помещений, уход за домом и т.п. )
Вам возможно придётся платить налоги с дохода, поступающего от сдачи помещения внаём, в соответствующей стране.
Напоследок
Выбирайте зарубежную недвижимость головой, а не сердцем. Проработайте все возможные проблемы, с которыми Вы можете столкнуться.
Хорошенько изучите тот район, где Вы планируете приобрести недвижимость. В идеале, хорошее представление о каждодневной жизни даёт посещение курортного места не летом (в пик сезона), а зимой.
Если Вы планируете жить за рубежом постоянно, узнайте про школы, больницы, докторов , банки , транспорт, которые расположены в округе.
Поговорите с соотечественниками, которые уже проживают там.
Подружитесь с местными жителями до покупки, изучите их язык – это может быть очень полезно.
Сравните стоимость недвижимости, которую Вы собираетесь купить, и других объектов недвижимости в этом районе. Нередко цены завышаются продавцом, который видит покупателя – иностранца.
Проработайте способ оплаты за недвижимость
Удостоверьтесь, что объект недвижимости имеет одного владельца и нет владельцев, неизвестных Вам.
Если Вы планируете сдавать недвижимость в аренду, тщательно продумайте, по какой цене Вы планируете сдавать Вашу недвижимость в аренду, сколько будет «пустых» месяцев , сколько стоит уборка и поддержка помещений в Ваше отсутствие.
Если Вы планируете часто приезжать, поверьте время, затрачиваемое на поездку «от двери до двери»
При заключении сделки. Избегайте услуг юристов Вашей риэлтерской фирмы. Лучше обратиться к независимому юристу.
При подписании документов, ознакомьтесь с их точным переводом , сделанным профессиональным юристом, на Ваш родной язык.
Удостоверьтесь, что Ваш контракт имеет необходимые «форс-мажорные параграфы»
Продавец должен очистить все задолженности по объекту недвижимости до подписания сделки о покупки недвижимости
Ознакомьтесь с налоговым законодательством той страны, где приобретаете или продаёте недвижимость.
|
