Вы счастливчик? Вам неслыханно повезло – удалось получить стипендию на обучение или стажировку в немецком вузе? Ну что ж, приятная новость, однако, не стоит забывать о проблемах, которые еще предстоит решить. Ведь предстоит найти жилье. А это дело хлопотное, уж поверьте моему опыту! Тут надо знать многие особенности немецкого рынка недвижимости, в том числе и как правильно оформить договор на аренду. Да и подходящее жилье не так-то просто найти. Пресловутый квартирный вопрос, оказывается, актуален не только в нашей стране, но и в Германии.
Жилищный фонд ФРГ обширен, однако мест в общежитиях хватает не всем, поэтому иногда приходится снимать квартиру или комнату в WG (Wohngemeinschaft – квартира совместного пользования. – Прим. ред.) в частном секторе. В свое время я снимала квартиру в Берлине, а потом и комнату в общежитии, поэтому знакома со всеми перипетиями поиска жилья. Но мне тогда не хватало информации о рынке недвижимости столицы, поэтому пришлось собирать ее буквально по крупицам по всем друзьям, проживающим в Германии. Надеюсь, что вы во всеоружии знания справитесь с этой проблемой намного быстрее, чем я когда-то…
Комната в общежитии
Итак, вы получили подтверждение фонда о стипендии, теперь надо позаботиться о жилье. Сделать это надо заранее, поскольку иначе вы рискуете оказаться в неприятной ситуации – придется подыскивать жилище по приезде в Германию. Дело в том, что получить комнату в общежитии не так-то просто. Например, в Мюнхене, где фонд студенческих общежитий небольшой, а желающих много, подавать заявку в Академическое ведомство по международным делам вуза (Akademisches Auslandsamt, или AAA) надо чуть ли не за год. В Берлине с квартирным вопросом дело обстоит несколько лучше, однако и тут надо поторопиться. Например, в AAA Технического университета Берлина правила такие: заявление на выделение места в общежитии (Antrag auf bevorzugte Zuteilung eines Wohnheimplatzes), который можно скачать на сайте вуза http://www.tu-berlin.de/zuv/aaa/antra.htm, следует отправить не менее чем за три месяца до начала срока предполагаемой аренды. Если вы сделаете это позже, ведомство просто не сможет гарантировать вам место в общежитии.
Кто имеет право на получение комнаты в общежитии? Любой участник программы обмена, зачисленный в университет студент, а также стипендиат, куратором которого выступает профессор немецкого вуза.
Итак, вы сначала обращаетесь с письмом в ААА университета, в котором указываете, например, что едете в университет по обмену на такой-то период. Это ведомство делает запрос в Управление общежитиями (Verwaltungszentrum) по поводу свободной комнаты или апартаментов. Если место есть, то вы его получаете (таких проблем, как правило, не возникает). При этом следует иметь в виду, что вы, к сожалению, не имеете права выбирать ни район проживания, ни будущее место жительства. Вероятность того, что вам вместо апартаментов (Einzelapartment), т.е. маленькой квартирки со встроенной кухней в коридоре, туалетом и душем, предоставят отдельную комнату, где кухня и санузел находятся в совместном пользовании, всегда высока.
По приезде вы осматриваете ваше новое обиталище и решаете, подходит оно вам или нет. Если вы все-таки отказываетесь от него, учтите, что тогда придется заплатить неустойку в размере одной месячной квартплаты Академическому ведомству по международным делам вуза за предоставление услуги по поиску комнаты. Если вы приехали по стипендии, по программе обмена или только собираетесь в ближайшее время поступить в вуз, вы не имеете права самостоятельно подавать заявку на комнату в общежитии в Учреждение по делам студентов (Studentenwerk), а должны действовать исключительно через ААА. В Управление общежитиями вы можете непосредственно обращаться только в том случае, если уже являетесь студентом вуза.
По условиям стандартного договора, комнату нужно снимать на срок не менее трех полных месяцев. И неважно, что вам надо только на два месяца, платить все равно придется за все три. Первого числа каждого месяца необходимо перечислять деньги за квартплату на счет Учреждения по делам студентов. Закон предусматривает, что при заключении договора об аренде надо вносить залог за жилье (Kaution), который обычно не очень высок (не больше 200 евро). Перед тем как съехать из комнаты, вы обязаны ее убрать, а также почистить в химчистке наматрасник. После этого ее принимает сотрудник Управления общежитием. Если что-то сломано или комната не убрана, то из залога вычитается определенная сумма, а вам возвращается остаток, если же все в порядке и акт о приеме комнаты благополучно подписан, то вы получаете на руки всю сумму залога.
Если вы приехали в Германию на длительный срок, а подобранное ААА жилье разочаровало, не отчаивайтесь, ваше горе поправимо! Будучи уже полноправным студентом вуза, через три месяца, по окончании срока договора, можно самостоятельно обратиться в Учреждение по делам студентов и подыскать отвечающую вашим пожеланиям комнату. Хотя ААА выступает монополистом и посредником в отношениях между студентом, приехавшим по программе обмена, и Управлением общежитиями и запрещает напрямую обращаться к сотрудникам Управления с запросом на предоставление комнаты, все-таки здесь существуют некоторые лазейки: будучи зачисленным в университет, вы можете самостоятельно подыскивать себе жилье в этом секторе. Правда, надо выполнить главное условие Учреждения по делам студентов: новый договор заключается не менее чем на три месяца. В моем случае на два месяца аренды было согласно только Управление Eichkampf, предложив комнату в общежитии, расположенном в берлинском престижном районе Grunewald.
Наверно, они пошли на это только потому, что здесь уже давно было несколько пустующих комнат.
Жилищный фонд Учреждения по делам студентов
На официальном сайте Учреждения по делам студентов Берлина http://www.studentenwerk-berlin.de вам предложат более 10 500 возможностей решения жилищной проблемы. По интерактивной карте вы сами можете выбрать общежитие в любом районе города, посмотреть, где оно находится, как выглядит, прочитать описание комнаты (размеры, меблирована ли она, стоимость квартплаты в месяц с учетом газа и света), а также узнать, есть ли свободные места.
Надо сказать, что немецкие общежития кардинальным образом отличаются от своих российских «собратьев». Поэтому, отправляясь в Германию, забудьте о грязи, тараканах на кухне, ржавых унитазах, текущих кранах и прочей российской студенческой «романтике». Немецкие заведения приятно удивят вас не только своей чистотой, но и хорошо отлаженной социальной сферой. Если у вас есть дети, и вы собираетесь взять их с собой, будет полезно выяснить, есть ли рядом с понравившимся вам общежитием детский сад. Если вы инвалид, посмотрите, имеются ли в наличии в общежитии комнаты, оборудованные специально для людей с нарушенными функциями.
Вы можете сделать заявку как на отдельную комнату, апартаменты, так и на квартиру, если, например, едете в Германию не один, а с друзьями или семьей. Если кто-то из друзей решит потом съехать с квартиры, то нового жильца выбирать будете вы сами, никого вам не навяжут против вашей воли.
Что касается самого общежития, то, как правило, здесь предусмотрены общие комнаты отдыха, где можно устраивать вечеринки. К услугам проживающих и музыкальные помещения, и зал для занятий фитнессом, и бары. Если надо постирать – нет проблем! Стиральные машины обычно стоят в подвале, надо только купить «чип» на несколько стирок у отвечающего за это жильца.
На сайте также даны адреса Управлений общежитиями, номера телефонов и имена чиновников, к которым можно обратиться с вопросами. В свое время меня поразило то, что на письма действительно отвечают, и довольно оперативно. Здесь же можно ознакомиться с общими условиями найма и типовым договором.
Способы поиска жилья в частном секторе
Если вы все-таки опоздали с подачей заявления в Академическое ведомство по международным делам вуза и остались без комнаты в общежитии, не переживайте! В любом случае бомжом вы не останетесь. Вам надо приступать к поиску жилья в частном секторе, что пришлось делать и мне. Правда, это не так-то просто, а поиски квартирки вашей мечты по объявлениям в интернете и написание многочисленных писем занимает кучу времени. Ведь надо каждый раз спрашивать, что из себя она представляет, что есть в окружении, поскольку в объявлении указано далеко не все. Но терпение и упорство принесут свои плоды.
Не забывайте, что вы не обладаете преимуществом тех, кто в этот момент находится в Берлине и может запросто созвониться с владельцем квартиры и осмотреть ее. Поэтому даже если вам она подходит по описанию, лучше не рисковать и не соглашаться на кота в мешке без предварительного осмотра. Помните: лучше один раз увидеть, чем только прочитать красивые описания! Впрочем, можно попросить, чтобы по интернету выслали пару фотографий квартиры и окрестностей.
Обычно те, кто сдает квартиры, предпочитают надежных, спокойных и главное – платежеспособных жильцов с серьезными намерениями. Поэтому если вы являетесь стипендиатом какого-либо фонда или немецкой организации, можно выслать такое официальное подтверждение (Stipendiumzusage) или, по крайней мере, упомянуть об этом в письме. Вы произведете особенно хорошее впечатление, если перечислите деньги за несколько месяцев вперед или одну месячную квартплату и залог сразу после подписания договора.
Практические советы
Итак, мои практические советы по поиску жилья, которые в свое время мне дали мне умные и многоопытные в квартирном вопросе друзья. Вполне в ваших силах самому дать объявление (Anzeige), которое можно разместить на сайте организации «Молодые эксперты по Восточной Европе» (Junge Osteuropa-Experten) http://www.joe-list.de. Эта структура распространяет сообщения по сети между участниками, подписавшимися на получение информации, в том числе здесь есть раздел «Сдаю/ сниму» (“Suche und vermiete”). Свою информацию можно разместить и на виртуальных досках объявления на сайте www.berlin-wohnungssuche.de, но, исходя из личного опыта, все-таки советую лучше посмотреть предложения на рынке недвижимости (например, на мое объявление не откликнулся никто).
Квартиру можно поискать на сайтах Технического, Свободного и Гумбольдтского университетов Берлина (соответственно, www.tu-berlin.de, www.fu-berlin.de, www.hu-berlin.de), где объявления дают сами студенты, отправляющиеся на семестр-два на стажировку и т.д. Так, электронная квартирная биржа Гумбольдтского университета (Wohnungsbörse der Humboldt-Universität) предлагает много разных вариантов http://www2.hu-berlin.de/aia/wohnungen/pages/index.html. Но если вы все-таки здесь ничего не подобрали, не отчаивайтесь, можно еще поискать на сайте газеты “Berliner Zeitung” www.berlinerzeitung.de (рубрика "Kleinanzeigen"), на www.tagesspiegel.de, на официальной страничке города Берлина www.berlin.de (рубрика "Quick-Dienste" и далее "Wohnungssuche”).
Можно, конечно, попробовать найти квартиру через агентства (на сайтах www.wg-gesucht.de,www.wg-company.de или www.wohnung.de.), тогда ваше время и нервы будут целее, но это значительно ударит по карману. Хотя есть риэлторские компании, специализирующиеся на приемлемом по цене жилье для студентов, которые подберут вам квартирку с арендной платой в пределах 300 евро в месяц, но большинству за посредничество надо платить комиссионные, составляющие не меньше одной месячной квартплаты. Как видите, вариантов много, дело за кошельком.
1000 и 1 мелочь
Ну вот, вы заходите на перечисленные мною сайты и пребывайте в нерешительности: так много предложений, а тем не менее вам и только вам надо сделать выбор, который не должен стать роковым. По каким же критериям надо подбирать жилье? Самый первый пункт – это цена вопроса. Сколько денег ежемесячно вы готовы выкладывать за уютное гнездышко? Имейте в виду, что самые дешевые квартиры или комнаты в так называемых квартирах совместного пользования (WG) стоят никак не меньше 250 евро.
Что такое WG? Это 2-3-4-хкомнатная квартира совместного пользования (Wohngemeinschaft), т.е. предполагается, что каждый квартирант живет в своей комнате, а гостиная, кухня, ванная, туалет, кладовка и иногда балкон с зимним садом (если он есть) делятся всеми. Некоторые такие квартиры имеют свои особенности: например, жильцы могут быть вегетарианцами, и у них принято совместно готовить еду и каждый месяц собирать деньги на продукты в общую кассу. Часть из WG являются социальными проектами и предназначены для сексуальных меньшинств, что обычно отдельно оговаривается в объявлении. Несколько раз посетив эти муравейники, у меня сложилось впечатление, что я нахожусь в большой коммуналке. Наверное, немцы, у которых нет нашего советского опыта “коммунального рая”, так восполняют недостаток коллективизма в общественной жизни. Если вас мучает ностальгия по недавнему прошлому, общему застолью с песнями и бесконечными посиделками, можете туда вернуться в прямом смысле слова.
Как и из чего складывается арендная плата? Если в объявлении стоит “250 Euro warm, inkl. Strom/ NK”, “250 Euro Warmmiete”, это означает, что в стоимость квартплаты все включено (все – это свет, вода, отопление), а NK – это побочные расходы (Nebenkosten). Обращайте внимание на то, что указано в объявлении. Если сумма за квартплату кажется вам вполне приемлемой, уточните, что имеется в виду. Если Nettokaltmiete, то речь идет только об аренде одной жилплощади, а плата за отопление, воду и электричество (накидывайте еще 50–90 евро) будет приплюсовываться.
Если оплата за электроэнергию не входит в сумму квартплаты, то тогда надо самому заключать договор с организацией Bewag, взимающей плату за свет. Студенты, снимающие комнату в общежитии, платят за электричество в среднем 15 евро в месяц, но под конец года надо доплачивать еще какую-то сумму в зависимости от того, сколько электроэнергии вы потратили (примерно 60 евро).
Что же важно при поиске жилья, помимо цены? В первую очередь, надо выбрать район, в котором вам хотелось бы жить. В Берлине самыми востребованными среди студентов местами, где всегда кипит жизнь и есть много мест для развлечений, считаются Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Friedrichshain и Wilmersdorf. Если вы не любитель активного отдыха и шумных мест, лучше остановиться на зеленых и спокойных районах, таких как Charlottenburg, Tiergarten, Wedding, Grunewald. Важно также иметь в виду, насколько близко от университета находится квартира.
При выборе жилья надо учитывать и такие тонкости: насколько тихая и зеленая улица, куда выходят окна – во двор или на дорогу, особенно если вы планируете большую часть времени заниматься дома. Для спортивных людей не последнюю роль сыграет при выборе жилья фактор наличия поблизости парка или скверика, где можно было бы побегать. Для тех, кто усердно учится и активен, времени на покупку продуктов остается не так много, поэтому очень важно иметь под боком супермаркеты и торговые центры.
Не забудьте уточнить, в каком здании вам предстоит жить – в новом, старом, реконструированном или санированном доме (Altbau, rekonstruiertes oder saniertes Gebäude). Важно также, на каком этаже находится квартира. В старых домах, как правило, нет лифта, поэтому если ваше жилище расположено высоко, то каждый раз придется подниматься, подобно ишаку, с тяжеленной сумкой, набитой продуктами, хотя, конечно же, по молодости это нестрашно.
Понятно, что вам нужна меблированная квартира, со встроенной кухней, холодильником (Kühlschrank), стиральной машиной (ее в объявлении обозначают как Wama; иногда они находятся в общем пользовании и стоят в подвале), с микроволновкой (Mikrowelle, или MW), а посуду и постельное белье желательно одолжить у хозяев, чтобы не тащить с собой это далеко не легкое добро. Если вы много разговариваете по телефону, то практично иметь домашний номер, с него звонить по Берлину и в Россию намного дешевле, чем с городских автоматов по карточке. Узнайте также, есть ли в квартире доступ к интернету, (хотя это не так важно, ведь поблизости, как правило, всегда есть интернет-кафе). Если вы любите комфорт и технику, то тогда выбирайте WG, где всегда есть телевизор, телефон, интернет и даже посудомоечная машина (Spülmaschine).
Особое внимание при выборе жилья уделите системе отопления. Оно бывает трех видов: центральное (Zentralheizung), газовое отопление (Gasheizung) и когда помещения отапливаются печью с помощью дров и угля (mit Kohlen beheizt). Не удивляйтесь, последний вид производства тепла в XXI веке все еще весьма распространен в Берлине, особенно в районе Mitte и Prenzlauer Berg, где много старых, несанированных домов. Если вас прельщает побыть некоторое время золушкой и зябко кутать плечи в шаль 24 часа в сутки, то дерзайте. Придется самому заказывать уголь (из расчета четверть-полтонны на два месяца, что, конечно, не входит в стоимость квартплаты и стоит еще около 40 евро), а потом каждый день носить его из подвала в квартиру. Жилье с таким отоплением, конечно же, стоит на порядок дешевле, и, если вы приезжаете на летний период, этот вариант вполне вам подойдет.
Но осенью и зимой, когда начинается отопительный сезон, вы будете просыпаться каждое утро от холода и вместо того, чтобы бежать готовить завтрак, придется затапливать печку.
Итак, вы благополучно нашли квартирку или комнату в WG, она вам понравилась, переговоры с хозяином завершены, и осталась последняя процедура: подписание договора и передача ключей.
Подписание договора
При заключении договора вы можете выступать в качестве арендатора (Mieter) или субарендатора (Untermieter, Zwischenmieter). Быть квартиросъемщиком напрямую подразумевает, что вам придется платить не только саму месячную квартплату, но и отдельно за воду, свет, газ, телефон, что не очень удобно, особенно если вы приезжаете всего на несколько месяцев. С субарендой все намного проще: здесь речь идет о полной сумме квартплаты, куда входят расходы за воду, газ и электричество.
Как правило, жилье в субаренду (Untermiete) сдают студенты и бабушки, пытающиеся получить прибавку к пенсии, либо на короткий период времени (на месяц–два), либо на длительный (на полгода и больше). Немецкие студенты часто уезжают, так как проходят разные профессиональные стажировки, практики, например, в неправительственных организациях, учатся по программам обмена несколько семестров в зарубежных вузах. Однако насиженное гнездо – обжитую квартирку – трудно покидать, да и потом тяжело расставаться с районом, к которому привык, где появились знакомые. Поэтому так популярна практика, когда, уезжая на год или меньше, сдаешь квартиру на это время кому-то в субаренду. Некоторые особо предприимчивые студенты пытаются подзаработать и сдают свое обиталище дороже, с тем чтобы окупить затраты на квартиру на новом месте.
Договор, как правило, заключается на месте, так что в нотариальную контору идти не нужно. Обе стороны подписывают два экземпляра, один из которых остается у квартиросъемщика, где указывается, на какой срок вы снимаете жилье. Надо только тщательно прочитать этот документ, чтобы условия, которые вы оговорили до этого, были зафиксированы в нем. Бланки же стандартных договоров продаются в отделах канцтоваров.
Помимо срока и арендной платы, в договоре указывают сумму залога, которая по закону не должна превышать 3-хмесячной квартплаты (3 Monatsmieten). Сумма зависит от наличия в квартире дорогостоящей мебели и техники, дороговизны отделки. Следует учесть, что по закону тот, кто сдает квартиру, имеет право не отдавать залог в течение полугода, мотивируя это тем, что какие-то неисправности могут обнаружиться только через некоторое время после съезда квартиранта. Поэтому не забудьте заранее оговорить, когда вам должны вернуть залог обратно. Обычно его выплачивают сразу после того, как хозяин удостоверился, что вы ничего не сломали и не разбили.
Еще один пункт договора, который отдельно указывается, - это денежная компенсация (около 100 евро за ключ), которую квартиросъемщик обязан выплатить в случае утери ключей для произведения замены. Обычно в этом правовом документе стоит номер счета другой стороны, куда вы обязаны каждый месяц перечислять деньги, поскольку удобнее всего не передавать сумму лично, а переводить со своего банковского счета на чужой. Копии квиточков об оплате будут служить дополнительным подтверждением вашей сделки. Этот же механизм удобно использовать и для получения обратно денежного залога.
Сам счет можно открыть в любом банке. Для этого только нужен загранпаспорт, подтверждение того, что вы – стипендиат фонда, прикреплены к определенному вузу или являетесь его студентом. Учащиеся имеют льготы при открытии счета: им не надо платить за его содержание, однако, свой студенческий статус надо подтверждать каждый семестр, иначе со счета начнут автоматически снимать деньги.
Общежитие или частный сектор?
Конечно же, априори лучше там, где нас нет. Но прежде чем решить, на каком виде жилья остановиться, подумайте, какие цели вы преследуете. В общежитии весело и многолюдно, новые друзья и знакомые не дадут вам соскучиться и засохнуть, устраивая периодически вечеринки, да и ваш немецкий явно выиграет от многочисленного соседства, но в такой обстановке не всегда можно полноценно заниматься. И потом: всегда будет на виду у всех ваша частная жизнь, особенно если вы живете не в апартаментах со своей кухней и санузлом, а в общежитии, где кухня и ванная используются совместно с другими жильцами.
Если вы любитель уединенной жизни и цените покой, большую часть времени предполагаете проводить в занятиях дома, тогда лучше поселиться в отдельной квартире или апартаментах. Но в этом случае не рассчитывайте на знакомства на новом месте. Если до этого в городе не было контактов, не ждите, что, поселившись в отдельной квартире, они вдруг появятся, хотя, конечно, все зависит от вашей коммуникабельности и от того, насколько вы владеете искусством общения с людьми. Но немцы, несмотря на дружелюбие, довольно замкнуты и не подпускают близко непрошеных знакомых. Так что выбор в любом случае остается за вами.
|
