|
|
|
|
Почему выгодно покупать недвижимость или готовый бизнес в Испании?
Продаются ли иностранцам земельные участки сельскохозяйственного назначения?
Сколько среднестатистических сделок в год по недвижимости в Испании происходит с гражданами СНГ? Что, в основном, покупают и по какой цене? Среднестатистическая цена сделки? Ответы на эти и другие вопросы на форуме Чемодан...
| |
|
Eaol
Почему выгодно покупать недвижимость или готовый бизнес в Испании?
По поводу готового бизнеса не знаю, иногда выгодно купить, иногда выгоднее создать новый. Все зависит от каждого конкретного случая. Недвижимость сейчас покупать еще выгодно, цены ниже среднеевропейских, кредит получить легко. Жилье продолжает дорожать на 15% в год. Спрос, в том числе за счет англичан и немцев, хороший, т.е. ликвидность вложения очевидна. Кроме того, через пару лет с момента покупки, можно сделать переоценку и взять дополнительный кредит. Многие эти деньги используют на открытие (покупку) бизнеса, кто-то вкладывает в другую недвижимость.
Марго
При покупке коммерческой недвижимости по ипотеке первый взнос обязателен не менее 50%? Или это премудрости агентств по недвижимости. Учитывая, что стоимость такой недвижимости не маленькая, выдернуть из бизнеса сразу такую сумму накладно. Возможны ли более скромные взносы?
Jorge
К сожалению, это так. Банки обычно дают кредиты для покупки коммерческой недвижимости на условиях худших, чем для покупки жилой. А именно на величину до 50, редко до 60% от стоимости коммерческой недвижимости (для жилой 70% - легко, а иногда и 75% и даже 80%) и на срок до 20 лет (жилой - до 35 лет).
А ведь ещё нужно иметь деньги на НДС 16% (для жилой - 7%) и на услуги нотариуса, на внесение изменений в Госрегистр собственности и на оформление кредита, то есть ещё 4% от стоимости.
Вот и считайте, сколько денег надо вытаскивать из бизнеса...
Baron
Испанская недвижимость ликвидная, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств. Здесь всегда будет берег Средиземного моря, отличный климат, европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу. Стоимость квадратного метра нового жилья, в зависимости от вида недвижимости в Испании, колеблется от 1000 до 3000 EUR с отделкой “под ключ”. Вполне приемлемые цены, к тому же мы говорим о побережье, в глубинке они гораздо ниже.
Очень удобна система ипотечного кредитования. Нигде кроме Испании, вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 70% стоимости под 3,5% годовых до 20-30 лет только по предъявлении вашего паспорта. Срок оформления займет 15-20 дней. Поэтому, оплатив половину стоимости жилья, очень несложно просчитать рентабельность Вашего вложения, зная, что за последние 5-7 лет рост цен на недвижимость в Испании составил не менее 12-15 % в год. К сведению: банковский депозит в долларах в данный момент в Европе составляет 2-3% годовых.
Немаловажный вопрос легализации Вашего пребывания в Испании - наличие жилья дает право Вам и Вашей семье на годовую мультивизу. При желании решается и вопрос с видом на жительство в Испании. Теперь об открытии своего дела в Испании. Однозначно это сделать легче, чем в других европейских странах. Испанцы дадут возможность Вам заработать, но, как и везде — все зависит от Вас. Здесь народ особенно не перерабатывает, поэтому, если не будете отдыхать в сиесту, с 2-х часов дня до 5 вечера, то Ваши шансы на успех существенно увеличиваются. Покупать можно готовый бизнес, можно открывать свой новый, не обязательно включать испанца в состав учредителей или еще хуже открывать на него фирму, а работать по доверенности и вечно сомневаться (это является условием при открытии фирмы во многих странах).
Jorge
Согласен полностью с предыдущим постом, кроме трёх моментов:
1. Под 3,5% годовых и в Испании кредит не дадут. Сейчас ставки по кредитам, кроме специальных случаев переоформления с одного заёмщика на другого, колеблются в пределах 4,5 - 5% и имеют тенденцию к росту.
2. Одного желания для получения вида на жительство однозначно мало. Вопрос архисложный, хотя и не безнадёжный.
3. Действительно, в состав учредителей фирмы испанца вносить не обязательно. А вот администратором, то есть реальным управляющим фирмы должен быть или испанец, или резидент Испании. Правда, его права можно существенно ограничить уставом создаваемой фирмы. Но при этом надо быть очень внимательным при составлении этого устава.
Dirika
"Покупка недвижимости дает право на получение многократной годовой визы в Испанию для Вас и членов Вашей семьи, является предпосылкой для получения вида на жительства. Например, при объявлении государственной амнистии иммигрантам".
Источник: Форум сайта Чемодан
|
|
|
1. Почему выгодно покупать недвижимость, готовый бизнес в Испании?
По поводу готового бизнеса не знаю, иногда выгодно купить, иногда выгднее создать новый.Все зависит от каждого конкретного случая. Недвижимость сейчас покупать еще выгодно, цены ниже среднеевропейских, кредит получить легко. Жилье продолжает дорожать на 15% в год. Спрос, в том числе за счет англичан и немцев, хороший, т.е. ликвидность вложения очевидна. Кроме того, через пару лет с момента покупки, можно сделать переоценку и взять дополнительный кредит. Многи эти деньги используют или на открытие(покупку) бизнеса, кто-то вкладывает в другую недвижимость.
2. Продаются ли иностранцам земельные участки сельхоз назначения?
Да. Так же возможна ипотека, только дают %% 40-50 от оценочной стоимости земли.
3. Сколько среднестатистически сделок в год по недвижимости в Испании происходит с гражданами СНГ? Что в основном покупают и по какой цене? Среднестатистическая цена сделки?
Могу сказать только по поводу цены: за квартиру от 38.000 и до бесконечности.За землю от 12.000 и до бесконечности.
eaol | | При покупке коммерческой недвижимости по ипотеке первый взнос обязателен не менее 50% ? или это примудрости агентств по недвижимости. Учитывая, что стоимость такой недвижимости не маленькая, выдернуть из бизнеса сразу такую сумму накладно. Возможны ли более скромные взносы? Спасибо.
марго Москва | | К сожалению, это так. Банки обычно дают кредиты для покупки коммерческой недвижимости на условиях худших, чем для покупки жилой. А именно на величину до 50, редко до 60% от стоимости коммерческой недвижимости (для жилой 70% - легко, а иногда и 75. и даже 80%) и на срок до 20 лет (жилой - до 35 лет).
А ведь ещё нужно иметь деньги на НДС 16% (для жилой - 7%) и на услуги нотариуса, на внесение изменений в Госрегистр собственности и на оформление коедита, то есть ещё 4% от стоимости.
Вот и считайте, сколько денег надо вытаскивать из бизнеса...
Jorge  Torrevieja | | Испанская недвижимость ликвидна, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств. Здесь всегда будет берег Средиземного моря, отличный климат, европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу. Стоимость квадратного метра нового жилья, в зависимости от вида недвижимости в Испании, колеблется от 1000 до 3000 EUR с отделкой “под ключ”. Вполне приемлемые цены, к тому же мы говорим о побережье, в глубинке они гораздо ниже. Очень удобна система ипотечного кредитования. Нигде кроме Испании, вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 70% стоимости под 3,5% годовых до 20-30 лет только по предъявлении вашего паспорта. Срок оформления займет 15-20 дней. Поэтому, оплатив половину стоимости жилья, очень несложно просчитать рентабельность Вашего вложения, зная, что за последние 5-7 лет рост цен на недвижимость в Испании составил не менее 12-15 % в год. К сведению: банковский депозит в долларах в данный момент в Европе составляет 2-3% годовых.
Немаловажный вопрос легализации Вашего пребывания в Испании - наличие жилья дает право Вам и Вашей семье на годовую мультивизу. При желании решается и вопрос с видом на жительство в Испании. Теперь об открытии своего дела в Испании. Однозначно это сделать легче, чем в других европейских странах. Испанцы дадут возможность Вам заработать, но, как и везде — все зависит от Вас. Здесь народ особенно не перерабатывает, поэтому, если не будете отдыхать в сиесту, с 2-х часов дня до 5 вечера, то Ваши шансы на успех существенно увеличиваются. Покупать можно готовый бизнес, можно открывать свой новый, не обязательно включать испанца в состав учредителей или еще хуже открывать на него фирму, а работать по доверенности и вечно сомневаться (это является условием при открытии фирмы во многих странах).
Baron Москва | | Согласен полностью с предыдущим постом, кроме трёх моментов:
1. под 3,5% годовых и в Испании кредит не дадут. Сейчас ставки по кредитам, кроме специальных случаев переоформления с одного заёмщика на другого, колеблются в пределах 4,5 - 5% и имеют тенденцию к росту.
2. одного желания для получения вида на жительство однозначно мало. Вопрос архисложный, хотя и не безнадёжный.
3. действительно, в состав учредителей фирмы испанца вносить не обязательно. А вот администратором, то есть реальным управляющим фирмы должен быть или испанец, или резидент Испании. Правда, его права можно существенно ограничить уставом создаваемой фирмы. Но при этом надо быть очень внимательным при составлении этого устава.
Jorge Torrevieja | | Спасибо за пояснения. Тонкостей насчет оформления испанца-администратора я не знал. А насчет ВНЖ в Испании есть масса вариантов по законодательству, но почти ни один не работает на практике. Если на местном уровне можно протолкнуть и рабочий контракт и все, что угодно , то Мадрид рубит направо и налево. Статистика позитивов по ВНЖ для россин очень мала.
Baron Москва | | "Покупка недвижимости дает право на получение многократной годовой визы в Испанию для Вас и членов Вашей семьи, является предпосылкой для получения вида на жительства. Например, при объявлении государственной амнистии иммигрантам".
Скажите пожалуйста, насколько легко дают годовую визу при покупке недвижимости.
Есть ли реальные случаи получения ВНЖ при покупке недвижимости и проживании на территории Испании?
Или есть препоны, ввиду не желания властей раздавать ВНЖ.
Спасибо.
Dirika Busan | | | |
|
|
|
| |
|
| |
|
