Иммиграция в Польшу
+38 (066) 130-259-2, +38 (067) 421-491-7
skypeoa-1-4    poland@chemodan.net

 

СТРАНЫ......
 
 


 
 
Если Вы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
Если Вы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней и нажав Ctrl+Enter
 
   Chemodan » Польша » Недвижимость в Польше
Недвижимость в Польше


Рынок недвижимости Польши
Торговые и складские помещения в Польше
Жилой сектор и гостиницы в Польше
Продажа квартир и домов в Польше
Налог на недвижимость в Польше







Рынок недвижимости Польши


Рынок недвижимости Польши можно разделить на несколько сегментов: жилая, офисная, торговая и складская недвижимость. Нет статистически достоверных данных о состоянии дел в каждом секторе. Последние официальные данные были опубликованы в 2000 году. Они показали, что спрос на недвижимость опережал предложение приблизительно на 200 тыс. кв.м. ежегодно. Особенно чувствовался недостаток административных площадей. Арендные ставки за 1 кв.м. в месяц составляли $53.

в 1991 году. За последние годы произошли значительные перемены. Административная недвижимость в центре города постепенно стала терять спрос. Она уже не отвечала новым требованиям. Были построены административные здания, соответствующие западным стандартам. Значительно повысилось предложение, и к 2000 г. Арендные ставки снизились до $33 в месяц.

Перераспределение произошло в пользу высокотехнологичных зданий на периферии городов. В центральных районах наметился избыток предложения. Аналитики считают, что эта тенденция сохранится и в будущем.


Торговые и складские помещения в Польше


Торговые и складские помещения в Польше Розничная торговля Польши на 99,3% сосредоточена в руках частных лиц. Магазины сравнительно небольшие, до 50 кв.м. и расположены близко к покупателям.

Но перемены пришли и в сектор торговой недвижимости. Появились торговые центры, предоставляющие покупателям немало удобств. В них можно купить все необходимое: одежду, бытовую технику, канцелярские и спортивные товары.

От 20 до 70% площади отведено под супермаркеты. Цены в супермаркетах ниже, чем в небольших магазинах, и поэтому торговые центры быстро завоевали популярность.

Покупатели отовариваются на целую неделю. Не редкость, когда семья нагружает продуктами две-три тележки. Чаще всего, торговые центры расположены на окраинах, куда просто добраться городским транспортом или на собственной машине. Возле центров бесплатные парковки, очень часто они расположены прямо под торговым зданием.

Торговые дома, пришедшие в Польшу в 90-х годах, достигли большого финансового успеха. За первыми ласточками потянулись вереницы новых инвесторов, в результате прибыльность снизилась до 9%, хотя до сих пор строительство торговых домов остается привлекательным для западных инвесторов. Спрос постепенно стабилизируется.

Сегодня средняя арендная ставка в торговых центрах составляет от $15 кв.м. в месяц для супермаркетов до $32 для банков. Начиная с 2000 года, активно стали строить торгово-развлекательные центры. Аналитики считают этот сегмент рынка очень перспективным.

Одновременно с появлением торговых центров развивался рынок складских помещений. Новые складские комплексы оборудованы с учетом современных достижений. Они облегчают погрузоразгрузочные работы и учет продукции, уменьшают эксплутационные расходы. Арендная плата в новых складских комплексах первоначальна было высокой, доступной только для иностранных фирм. Постепенно положение изменилось и сегодня многие резиденты используют современные высокотехнологичные складские комплексы.


Жилой сектор и гостиницы в Польше


Жилой сектор и гостиницы в Польше Количество гостиниц в Польше недостаточно. В 1999г. в стране было 160 тыс. кв.м. гостиничной площади. Особенно большой спрос существует на недорогие стандартные гостиницы в городах с населением 100 тыс. человек. Новые гостиницы проектируются как часть выставочно-административных комплексов. Существует план строительства мотелей возле транспортных магистралей. Считают, что к 2010 году в стране будет 450 000 кв.м. гостиничных площадей.

Стоимость проживания в гостиницах Польши достаточно высока. Восьмиместный номер с двухэтажными кроватями в хостеле в зависимости от сезона может обойтись от $6 до $16 с человека, а одноместный потянет на $40.

Цена может показаться высокой, пока не увидишь цены в гостиницах среднего уровня. В Кракове цена составляет 45-80 € в сутки с человека, в Варшаве цены колеблются от 29 до 130 € в гостиницах среднего уровня. Цены в элитных комплексах соответствуют среднеевропейским. Такие дополнительные удобства как парковка автомобиля и ли добавочная кровать в номере обойдутся в них соответственно 35 и 30€.

Удобные апартаменты можно снять как в гостинице, так и в частном секторе. Разброс цен значительный: от 33 € в сутки за студио до 60 € за 3-4 комнатную квартиру в скромных домах до 130 € в зданиях повышенной комфортности.

Сколько стоит долговременная аренда квартиры или дома - точно не ответит никто. Плата зависит от района и площади квартиры. Она может колебаться от 9 до 12 € за квадратный метр.


Продажа квартир и домов в Польше


Продажа квартир и домов в Польше Начиная с 1997 года, квартиры стали рассматриваться как выгодные инвестиции. Это привело к росту цен на жилые помещения. Появились кварталы современных домов повышенной комфортности с круглосуточной охраной, подземными автостоянками, развлекательными центрами и всей необходимой для жизни инфраструктурой.

Средняя стоимость квартир за 1 кв.м. в Варшаве в 2000 году колебалась от 700 до 2000$ за кв.м. В Гданьске Кракове и Вроцлаве уровень цен составлял $300-400 за кв.м. Современные цены изменились незначительно. Сегодня большие дома можно купить по цене $2000 за квадратный метр.

Законы о недвижимости в Польше не принято часто менять. Для иностранцев до сих пор действует закон от 1920 г., несколько измененный в 1996 году, немного смягчившие требования. Для покупки недвижимости иностранец должен подавать прошение в министерство, но имеются исключения.

От прошения избавлены иностранцы, живущие в стране более пяти лет, а так же лица, покупающие недвижимость вместе с польским супругом или получившие наследство. Разрешения на покупку с каждым годом становятся все более либеральными. Большая часть покупателей польской недвижимости - юридические и физические лица из Германии, за ними следуют граждане Дании, Франции и США.

Стоимость сделки включает оплату разрешения (1000 злотых) и нотариальную оплату, а так же одно из двух: гербовый сбор в размере 5% от стоимости имущества или НДС (22%), если речь идет о торговых площадях.

Деятельность на рынке недвижимости строго регламентирована. С 1.01.1998 г. только лицензированные оценщики имеют права оценивать стоимость недвижимости, а сделки по купле-продаже недвижимого имущества могут производить только лицензированные агенты. Для управления недвижимым имуществом привлекаются специальные администраторы, они объединены в Польскую федерацию администраторов собственности.


Налог на недвижимость в Польше


Недвижимое имущество облагается налогом, ставка которого устанавливается ежегодно министром финансов. Местные органы самоуправления для привлечения инвестиций могут понизить эту ставку, но не более чем на 50%.

Размер годовой ставки налога зависит от вида недвижимости и составляет за 1 кв.м.:
• для жилых площадей - 0,41 зл.
• для торговых сооружений - 14,00 зл.
• для других сооружений - 4,79 зл.
• под торговую застройку - 0,50 зл.
• для прочих земельных участков - 0,07 зл.

*Приведенные цены актуальны на апрель 2009 года.

« Система образования Польши | Работа и трудоустройство в Польше »
Посольства и ведомства: • Адреса  • Документы
Страны: • Карты  • Веб-камеры  • Ссылки
 
...ВСЕ О ПОЛЬШЕ
 
...СПОСОБЫ ВЫЕЗДА
 
...КУРСЫ ЯЗЫКОВ В УКРАИНЕ
 
...МОЖЕТ ПРИГОДИТЬСЯ
 
....СЕРВИСЫ