Купівля квартири та дома в Чеській республіці.
Досвід працівника агентства нерухомості.
Продолжение. Часть
I, Часть
II Часть
III Часть
IV Часть
V Часть
VI Часть
VII
Інформіцію надає директор агентства нерухомості, Прага.
Як часто ставлять умови власники квартир що
до національності орендаторів ?
Це питання - як що орендують квартиру іноземцю та якої
національності - вирішуємо з кожним власником, який
надає нам квартиру до оренди. Багато власників, скаже
зразу з початку, що іноземця не хочуть. Потім залежить
на досвіді маклера, який з ними проводить переговори,
що б з ними цю тему обговорив, та у разі необхідності
їх переконав. Згідно свого досвіду розділив би власників
на три групи:
Перші - це ті, які принципіально відмовляються спілкуватися
з якими би то небуло іноземцями.
Другі - є власники, які вже з іноземцем при оренді квартири
мають негативний досвід.
Треті це кажуть тільки з простої невідомості або тому,
що в загалі так кажуть, що оренда іноземцям є ризиковою.
З цими двома групами власників є можливо вести переговори
та в кінці-кінців можуть дати згоду на проживання іноземців.
Звичайно, що більше недовір'я мають власники до людей
з колишнього Радянського Союзу та Азії. При чому ж люди
з цих держав - Росії, України, Вєтнаму, Китаю - є нашими
найчастішими клієнтами - іноземцями. Згідно мого досвіду,
неправда, що люди із западних держав є завжди кращими
орендаторами,
Вигодою є коли іноземець, який хоче орендувати квартиру,
перед тим вже в ЧР іншу квартиру орендував, та має від
попереднього власника рекомендацію. Ці рекомендації
на власників роблять враження.
Мають іноземці
потреби та уяви, які відрізняються від звичайних практик
у ЧР ?
Завишених потреб не мають. Навпаки, вони уявляють собі
те, що їхня позиція при пошуку квартири є гіршою і часто
самі пропонують більше - наприклад більшу орендну плату,
згідні заплатити за довшу добу вперед та подібне.
Розмовляю тут про людей, які хочуть з середнім прибутком
орендувати звичайну квартиру, ні в якому разі не йде
про люксусні квартири, де можуть бути інші уяви. Ми
переважно займаємося звичайними квартирами. Іноземців
маєм меньше ніж 10% від усіх клієнтів - бажаючих орендувати
квартиру. Не всіх заспокоїмо, перед усім завдяки
точки зору власників про які я вже говорив...
Вся
статья »
Недвижимость в Германии с юридическим лицом
Иностранцы, которые зарегистрировали здесь ООО (GmbH)
и сдают жилье в аренду, в будущем имеют шанс получить
ПМЖ.
Отдыхать от треволнений жизни в родной стране можно
не только на море и горных курортах. У нас существует
целая категория людей, которые регулярно отправляются
расслабляться в Германию. Не на озера, термальные воды
или Балтийское побережье, а просто побездельничать в
каком-нибудь старом немецком городе. Жизнь в этой стране
настолько четко организована, будущее - по экстремальным
отечественным меркам - настолько предсказуемо, что многие
мечтают вверить этому безотказному социальному механизму
все свое имущество и даже судьбу.
С первым проблем нет. К обладателям свободных денежных
средств Германия гостеприимна. Путем купли-продажи вы
можете легко обменять недвижимое имущество на родине
на квартиру или дом на территории ФРГ, оформив собственность
на свое имя. Покупку, конечно, желательно оплачивать
безналом, с немецкого счета, но открыть его маклеры-посредники
вам наверняка помогут. Весь процесс состоит из следующих
этапов. Сначала выбирается объект, заключается договор
о намерениях и вносится гарантийный задаток продавцу
- обычно не зависящая от цены дома фиксированная сумма
(3.000-5.000 евро). Затем документы на объект проверяет
нотариус, он же оформляет необходимые для совершения
сделки бумаги. Бремя обязательных выплат по сделке (включая
государственную пошлину и оплату услуг нотариуса) колеблется
от 5 до 8,5%. Так называемый маклерский провизион (комиссионные
посредника с учетом НДС) составляет от 3,46% контрактной
стоимости...
Вся
статья »
Парадоксы элитного жилья
Как известно всем, москвичей испортил квартирный вопрос.
Но это было давно. А теперь на московском рынке недвижимости
вы можете обрести все, что пожелаете. В том числе –
легко снять элитное жилье на пару лет: в центре, с евроремонтом
и рядом с метро. Были бы деньги.
Квартира в престижном районе Москвы на протяжении многих
лет была пределом мечтаний многих советских, а потом
и российских граждан. С либерализацией рынка и началом
строительного бума доля рынка аренды элитного жилья
в столице неуклонно росла до июля нынешнего года. А
сейчас рынок замер. В чем же причина остановки локомотива
московской экономики?
Сотрудники ведущих московских агентств недвижимости
оказались людьми довольно разговорчивыми и охотно поделились
с нами своим видением ситуации. Во-первых, июль и август
– время традиционного затишья на рынке. Вот в начале
сентября, со стартом учебного года, начнет "спускаться
с гор" клиент. Обеспеченные отпрыски кавказских
родов не размениваются на Курьяново или какое-нибудь
Молжаниново. Навстречу "горнякам" (как ласково
называют юных студиозусов с юга в одной риэлторской
конторе) полетят с "северов" продолжатели
нелегкого дела своих отцов в нефте- и газодобыче. Оба
потока встретятся в столице и начнут распределяться
по элитным гнездышкам. А пока менеджеры агентств ждут
и надеются. И совсем бы не заботили их сезонные колебания,
если бы... Второй причиной замершего на нулевой отметке
показателя рост рынка аренды называются массированные
слухи о грядущем обвале цен на жилье. Сегодня богатый
клиент смекнул, что надо бы на всякий случай выждать,
и стройными рядами ушел с рынка аренды. В первую очередь
это сказалось на элитных предложениях – никому не хочется
выбрасывать на ветер большие деньги. Третьей причиной,
возможно, тесно связанной со второй, является демонстрируемая
властями активность по внесению существенных изменений
в Жилищный кодекс и другие законы, касающиеся жилищной
политики. Обещается вроде как законодательное исправление
перекосов рынка недвижимости: будет вам доступное качественное
жилье, а значит и цены непременно упадут...
Вся
статья »
Недвижимость в США. Особенно если она находится
во Флориде
Считается, что рынок недвижимости во Флориде начал активно
развиваться с появлением современных систем кондиционирования.
Как пишет «Русский фокус», свой резон в этом, несомненно,
есть: в течение года температура в этом штате мечты
не опускается ниже +15 градусов, поднимаясь в летние
месяцы до +35. Отбрасывая всевозможные догадки, признаем
лишь, что Флорида, славившаяся ранее своими болотами,
крокодилами и акулами, является штатом с наиболее быстро
и стабильно растущими ценами на недвижимость, привлекающим
не только американцев, но и имущих граждан всего мира.
Начиная с 70-х годов прошлого века недвижимость во Флориде
обрела популярность как второй дом сначала для состоятельных
американцев, а затем и для их «коллег» из Европы и Латинской
Америки. В начале 1990-х этот штат мечты официально
приютил у себя и первых русских. Неудивительно, что
последние 10 лет рост цен на недвижимость в этом районе
отличается завидной стабильностью и колеблется от 8
до 15% в год. Конечно, отнюдь не россияне, как в случае
с элитной недвижимостью в центре Лондона, а сами американцы
играют первую скрипку в повышении цен. Штат Флорида
создает привлекательные условия как для мелких, так
и крупных инвесторов отсутствием дополнительных налогов
штата (инвесторы платят только федеральные налоги).
Благодаря создающимся благоприятным деловым возможностям
и хорошему географическому месторасположению большинство
крупнейших фирм США выбирают главные города штата для
своих head office. Проводимые социологические опросы
показывают, что ежедневно примерно тысяча человек переселяется
во Флориду, чтобы здесь жить и работать. А это означает
постоянный спрос на продажу и аренду недвижимости.
И, наконец, такой фактор, как baby boomers. Эта тенденция,
начавшаяся в 1940-х и демонстрировавшая очень высокие
цифры рождаемости детей, имеет важное значение для Флориды.
Дело в том, что это поколение, обладающее сегодня на
американском рынке капитала значительной силой, скоро
достигнет пенсионного возраста. И, как показывают результаты
проведенных в начале нынешнего века социологических
исследований, 60% из них высказали желание провести
заключительный период жизни во Флориде, инвестируя часть
своего капитала в приобретение недвижимости...
Вся
статья »
Переселение в Эквадор: преодоление придуманной реальности.
Центр мира - понятие вовсе не умозрительное, а вполне
географически определенное. Он - нулевая точка экватора
- находится рядом с городом Кито, столицей Эквадора.
Для тех, кто не знает: в центре мира, расположенном
в Андах, тепло, там круглый год 20 градусов ночью и
28 - днем. Оттуда рукой подать до снежных вершин, так
что любители зимы не почувствуют себя обделенными. Тихоокеанские
пляжи - в трех с половиной часах езды на машине или
в 20 минутах лету на аэротакси () - лафа для приверженцев
курортного отдыха. А путешественники-экстремалы выделят
свою порцию адреналина в диких джунглях верховья Амазонки.
А знаете ли вы, как называется государственная валюта,
имеющая хождение в этом экзотическом месте? Правильно:
это давно полюбившийся нам зеленый, как сами джунгли,
доллар. И чтобы уж совсем было привычно, время здесь
нью-йоркское - на 9 часов меньше, чем в Киеве.
Однако самое удивительное, что этот центр мира вполне
доступен: там можно поселиться, получив постоянный вид
на жительство, а спустя три года - эквадорское гражданство.
Вот когда ощущение - где живу я, там и центр мира -
станет поистине адекватным.
Как переселиться в центр мира? Что для этого нужно?
Чем там заниматься, если вдруг обрыднут отдых и наслаждения?
Специалист по эмиграции в такие экзотические места -
это директор компании Vilar Trading Григорий ВИЛЕНСКИЙ.
Он и рассказал спецкору «Иностранец» про жизнь в Эквадоре
и объяснил, как туда попасть и обустроиться...
Вся
статья »
|
