 |
|
|
| |
|
| |
|
|
| |
|
| |
Если Вы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
|
|
|
|
|
Недвижимости в Чехии. Владельцы квартир.
В Чешской Республике владельцами квартир могут быть
физические и юридические лица. Существует два типа собственности,
и именно собственность квартир (согласно закону № 72/1994
Сб., о собственности квартир) и собственность домов
(согласно закону № 40/1964 Сб., гражданский кодекс в
формулировке последующих постановлений).
a.) Населённые пункты/города
Населённый пункт самостоятельно распоряжается квартирами,
которые находятся в его собственности. Деятельность
населённых пунктов регулируется законом о населённых
пунктах, арендование квартир регулирует гражданский
кодекс. Населённый пункт может сам определять другие
правила для сдачи квартир в аренду. Квартирвы населённого
пункта всегда арендные – люди, которые в них живут,
с населённым пунктом заключили договор аренды и платят
ежемесячно арендную плату (квартплату). За последние
годы количество муниципальных квартир постоянно снижается.
Часть старших домов была возвращена семьям первоначальных
владельцев в так называемой реституции. Другие дома
уже приватизированы – отдельные квартиры проданы жильцам
в их частную собственность или проданы целые дома юридическим
лицам (например, кооперативам), которые жильцы создали.
В муниципальных квартирах обычно жильцы живут много
лет, и несколько поколений, потому что муниципальные
квартиры считаются более стабильным и более дешевым
жильём. Конкретные правила определённые населенными
пунктами иногда ставят иностранцев в невыгодное положение
или исключают их арендования муниципальных квартир,
например, дают условие долговременного места жительства
в том населённом пункте или условие гражданства ЧР.
В других населённых пунктах вообще не ведётся список
заявлений на квартиру и квартиры арендуются формой конкурса.
Рекомендуем Вам ознакомиться с конкретными правилами
арендования квартир в жилищном отделе соответствующего
Городского совета или Совета населённого пункта. Здесь
также можете подать заявление на квартиру в письменной
форме, если населённый пункт заявления на квартиру принимает.
В таком случае однако приходится много лет ждать квартиры.
Потому что Ваша ситуация по сравнению с чешскими гражданами
всегда нестандартная, то Вы можете попробовать лично
переговорить с высшим представителем Городского совета
– членом Городского совета или мэром (старостой).
b.) Жилищные кооперативы
Жилищный кооператив (далее только кооператив) является
юридическим лицом, созданным членами кооператива, которое
имеет свой устав и органы управления. Кооператив является
владельцем дома, квартиры членам кооператива даны в
аренду. Арендование квартир управляется уставом кооператива
и гражданским кодексом. Жители отдельных квартир – члены
кооператива – за жильё платят ежемесячно арендную плату
(квартплату) . Часто используется термин “продажа кооперативной
квартиры”. В действительности речь идёт только о переводе
членства в жилищном кооперативе, а не о продаже квартиры
в частную собственность. Цены немного ниже цен квартир
находящихся в часной собственности. Договор о переводе
членских прав и обязанностей не требует согласия кооператива,
но он должен быть в соответствии с уставом кооператива.
Потому что у кооперативов могут быть разные уставы,
поэтому нет единых правил для определения, если может
членом кооператива стать иностранец. В практике встречаются
также предложения на „арендования кооперативной квартиры“.
Обычно желает квартиру арендовать член жилищного кооператива,
а не сам кооператив. Потому что член жилищного кооператива
сам является арендатором, то он не может квартиру арендовать
иному лицу формой аренды, но может её только передать
в субаренду. Это лицо – субарендатор – не станет членом
кооператива. Проблематику кооперативов регулирует закон
№ 513/1991 Сб., торговый кодекс, именно часть вторая
“торговые общества и кооператив ”.
c.) Другие владельцы
Под понятием „другие владельцы“ в этой брошюре подразумеваются
физические лица и юридические лица, за исключением населённых
пунктов и жилищных кооперативов. Эти владельцы могут
в ЧР в частной собственности иметь семейные дома, арендные
дома и также отдельные квартиры.
Отдельная квартира, которая имеет юридическую самостоятельность,
называется квартирой в собственности. В практике чаще
всего используется понятие „квартира в часной собственности“
(чешское сокращение OV). Если такая квартира находится
в большом доме (минимально с пятью жилыми или нежилыми
отдельными квартирами, из которых хотябы 3 отдельные
квартиры находятся в часной собственности 3-х разных
владельцев), все владельцы квартир создают сообщество
владельцев отдельных квартир, которое явлется юридическим
лицом. Это сообщество решает дела связанные с управлением
домом и также собирает от всех владельцев платежи на
управление домом, ремонты и реконструкции дома и авансы
на службы связанные с пользованием квартиры. Из взносов
на ремонт и реконструкции дома платятся ремонты общих
частей дома, ремонты в отдельных квартирах оплачивают
сами их владельцы. Квартиру в часной собственности можно
продать и купить. После покупки квартиры новый владелец
автоматически становится членом сообщества владельцев
отдельных квартир и тем самым на него переводятся права
и обязанности с этим связанные. Владелец квартиры в
часной собственности также может арендовать квартиру
иному лицу на основании договора аренды.
Проживание в квартирах в часной собственности регулируют:
закон № 72/1994 Сб., о часной собственности квартир
и постановление правительства № 322/2000 Сб., которым
издаются уставы-образцы сообществ владельцев отдельных
квартир. Кроме домов разделённых на квартиры в часной
собственности существуют также домы, которые полностью
находятся в часной собственности владельца. В таком
доме нельзя продать или купить отдельную квартиру. Квартиры
в доме арендуются, владелец дома их арендует на основании
договора аренды. Арендование квартир регулируется гражданским
кодексом.
Источник:
Информационная брошюра для иностранцев |
Горячая линия: ICQ
140409333
Эл.адрес: av@bag.kharkov.ua
тел: + 38 (057) 7 175-177, 7 19-96-96 |
Посольства и ведомства:
• Адреса •
Документы
Страны: • Карты
• Веб-камеры
• Ссылки |
|
|
|
|
|
|
