 |
|
|
| |
|
|
|
| |
|
| |
|
|
| |
|
| |
Если Вы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
|
|
|
|
|
Власники квартир в Чеській республіці
В Чеській республіці можуть бути властниками житла
фізичні та юридичні особи. Існує два типи власності,
а це власність квартир (згідно закона № 72/1994 36.,
про власність квартир), та власність дому (згідно
закона № 40/1964 36., громадянський кодекс в контексті
пізніших змін).
А) Населені пункти/міста
Населений пункт сам розпоряджається з квартирами, котрі
знаходяться в його власності. Вплив населеного пункта
упорядковує закон про населені пункти, оренду квартир
упорядковує громадянський кодекс. Населений пункт може
сам встановлювати наступні правила про аренду квартир.
Селищні квартири завжди орендні - люди, які в них живуть,
мають с селищем підписаний договор та платять орендну
плату. За останні роки кількість селищних квартир стабільно
падає. Частина старших домів була повернута сім'ям їх
власників в так званій рестітуції. Другі доми є приватизованими
- окремі квартири продаються орендаторам до власності,
або цілі доми продаються юридичним особам (наприклад
кооперативам), котрі сформують квартирантів. В селищних
квартирах звичайно проживають квартиранти багато літ
і по декілька генерацій, тому що селищні квартири вважаються
за постійне, а при тому дешеве житло.
Конкретні правила, встановлені селищами іноді невигодні
для іноземців - виключають їх з оренди селищних квартир,
наприклад встановлюють умови довгодобового постійного
проживання в цьому селищі або умову державного громадянства
ЧР. В інших селищах взагалі не ведеться регистрація
заяв на квартиру, а квартири надаються в оренду формою
конкурсу.
Рекомендуємо Вам познайомитись с конкретними правилами
оренди квартири в квартирному відділі відповідного міського
уряду або муніціпалітета. Тут можете подати письмову
заяву, доки селище заяви приймає. В такому випадку є
дійсно довголіте чекання. Тому що ваш приклад, в порівнянні
з чеськими громадянами завжди нестандартний, можете
також спробувати особливі переговори з вищим представником
міського управління - членом міської Ради або головою.
Б) Житлові кооперативи
Житловий кооператив (далі тільки кооператив) є юридичною
особою. Утворений членами кооперативу, який має свій
статут та керівні органи. Кооператив є власником дому,
квартири членам кооператива здаються в оренду. Оренда
квартир керується статутом кооператива та громадянським
кодексом. Мешканці окремих квартир - члени кооператива
- за проживання платять орендну плату.
Часто використовується вираз "продаж кооперативної
квартири". В дійсності іде тільки про перевод членства
у житловому кооперативі, ніколи не іде про продаж квартири
до власності. Ціни є тільки небагато нижчи, ніж ціни
квартир у власності.
Договір про перевод членських прав та обов'язків не
потребує мати згоду кооператива, але мусить бути у згоді
із статутом. Тому, що кооперативи можуть мати різні
статути, немає єдиних правил про те, що членом кооператива
може бути іноземець.
У практиці зустрічаються пропозиції на "аренду
кооперативної квартири". Звичайно хоче квартиру
здати в оренду член житлового кооператива, а не сам
кооператив. Тому, що член житлового кооператива є сам
орендатором квартири, не може квартиру здати в оренду
іншій особі формою оренди, але може її тільки передати
до суборенди. Ця особа - суборендатор- не стане членом
кооператива.
Проблематіку кооперативів упорядковує закон № 513/1991
36., торговельний кодекс, в особливості частина друга
"торговельні компанії та кооператив".
В) Інші власники
Виразом "інші власники" в цій брошурі маються
на увазі фізичні особи та юридичні особи, за винятком
селищ та житлових кооперативів. Ці власники можуть в
ЧР володіти сімейними домами, орендними домами а також
окремими квартирами.
Окрема квартира, котра є самостійною одиницею, позначається
як квартира у власності. У практиці частіше використовується
вираз "квартира в особовій власності" (скорочення
ОУ). Якщо квартира знаходиться в більшому домі (не меньше
пяти житлових або нежитлових одиниць, з них 3 одиницями
володіють три різніх власника), всі власники квартир
утворють товариство власників одиниць, яке є юридичною
особою.
Це товариство вірішує діла, звязані з управлінням дому,
а також збирає від всіх власників відшкодування на управління
домом, ремонт та реконструкцію дому та завдаток на служби,
звязані з використанням квартири. Із внесків на ремонт
та реконструкцію дому відшкодовується ремонт загальноі
частини дому, ремонт в окремих квартирах оплачують самі
власники.
Квартиру у власності є можливим продати та купити. Після
купівлі квартири новий власник автоматично стає членом
суспільства власників житлових одиниць, а цим приймає
права та обовязки с цим зв 'язані. Власник дому в особовій
власності також може квартиру здати в аренду іншій особі
на основі орендного договору. Житло в квартирах у особовій
власності регулює:
Закон № 72/1994 36., про власність квартир та постанов
уряду № 322/2000 36., яким видається статут товариства
власників одиниць.
Крім дома, розділеного на квартири у власності існують
також доми, які знаходяться цілком у власності власника
(хазяїна).
У такому домі неможливо продати або купити окрему квартиру.
Квартири в домі знаходяться у оренді, власник дому їх
здає в оренду на основі орендного договору. Оренда квартир
керується громадянським кодексом.
Источник:
Проживання в чеській республіці
ІНФОРМАЦІЙНА БРОШУРА ДЛЯ ІНОЗЕМЦIВ
|
Горячая линия: ICQ
140409333
Эл.адрес: av@bag.kharkov.ua
тел: + 38 (057) 7 175-177, 7 19-96-96 |
|
|
|
|
|
|
