 |
|
|
| |
|
|
|
| |
|
| |
|
|
| |
|
| |
Если Вы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
|
|
|
|
|
Купівля квартири та дома в Чеській республіці
В Чеській республіці можуть бути властниками житла
фізичні та юридичні особи. Існує два типи власності,
а це власність квартир (згідно закона № 72/1994 36.,
про власність квартир), та власність дому (згідно
закона № 40/1964 36., громадянський кодекс в контексті
пізніших змін).
Продолжение, начало
»
Доми та квартири у власності взагалі позначають
як нерухомості (нерухомість визначається будівницьтво,
звязане з землею як з нерухомою основою).
Проблематіка властості та придбання нерухомості іноземцями
вирішує закон № 219/1995 36., валютний закон. Цей закон
розділяє фізичні та юридичні особи до двох груп - туземці
та іноземці.
Туземець це: фізична особа, постійно проживаюча на теріторії
ЧР
• юридична особа с місцем знаходження в ЧР
• біженець (згідно закона про азил особам, котрим було
надано політичний притулок вважаються особами с постійним
проживанням в ЧР)
Туземець може в ЧР набувати нерухомості (тобто здобути
нерухомість до своєї власності) деяким способом.
Іноземець це: фізична особа, котра немає постійного
місця проживання на теріторії ЧР
• юридична особа, котра немає місця знаходження в ЧР
Іноземець може в ЧР набувати нерухомості тільки декілька
способами, перелікованими в § 17 валютного закона. Наприклад:
• спадщиною
• якщо є нерухомість набута до спільної власності подружжя,
з них тільки один є іноземцем
• якщо має іноземець набути нерухомість від свого подружжя,
батьків чи прабатьків.
Взагалі треба сказати, що в Чеській республіці може
купити квартиру або дім (будівлю) тільки громадянин
ЧР та іноземець з дозволом на постійне проживання або
з визнаним азилом (політичним притулком) або юридична
особа з юридичною адресою в ЧР. Участь іноземців в чеських
юридичних особах регулює торговий кодекс.
Іноземці с іншим видом перебування на теріторії ЧР нерухомості
купувати не можуть. Можуть її набувати тільки способом,
встановленими законом, (див.вище).
Про купівлю дому (будівлі) або квартири заключається
письмовий договор купівлі-продажу між продавцем та покупцем.
Власником дома або квартири покупець в момент підпису
договору купівлі-продажу не стає, лише після офіціального
запису (вкладу) права власності з договору купівлі-продажу
до кадастру нерухомості. На цуй факт важливо незабувати
при підписанні договору купівлі-продажу, в першу чергу
беручи до уваги оплату купівельної ціни. При обговорюванні
купівлі дому або квартири рекомендуємо консультацію
з юристом із спеціалізацією в області нерухомості.
Кадастр нерухомості региструє власницькі та інші матеріальні
права до всіх нерухомостей в ЧР, а веде її кадастральне
управління, відділення кадастрального управління знаходяться
в регионах. Кадастр є відкритим, доступним до проглядання
в присутності робітника управління.
Можете в ньому перед купівлею зконтролювати чи не є
нерухомість у заставі. Нерухомість може бути у заставі
згідно з заставним правом за ссуду. Ссуда може поширюватись
не тільки на купівлю цієї нерухомості, але також і на
підприємницьтво чи на купівлю іншої нерухомості, а може
бути надана іншій особі. Як слід перевірити юридичний
стан нерухомості є необхідним!
Цілий процес офіціального запису вкладу права власності
до нерухомості згідно договору купівлі-продажу може
згідно місних умов продовжуватись і декілька місяців.
Після того, як будете записані до кадастру нерухомості
як власники, можете попросити про випис з кадастру нерухомості,
котрий буде документом про те, що ви дійсно є власниками
нерухомості. Випис з кадастру нерухомості вам може бути
потрібним при переговорах в установах.
До фінансування купівлі нерухомості може допомогти заощадження
або іпотека. Найближчи інформації є у главі VIII. Дальніші
корисні інформації.
При продажу та купівлі нерухомості платиться податок
з переводу нерухомості. Цей податок платить продавець,
покупець в цьому випадку є поручителем. Податок розраховується
з ціни, установленої офіційною оцінкою або дійсної договорної
ціни, згідно того, котра ціна є більшою.
Хто стане власником нерухомості на основі спадщини або
подарунку, повинен заплатити податок із спадщини або
податок з дарунків.
Власник нерухомості мусить кожний рік платити податок
з нерухомості.
Найближчи інформації в законі № 357/1992 36., про податок
зі спадщини, дарунків та за перевод нерухомості; а в
законі № 338/ 1992 36., про податок з нерухомості.
Источник:
Проживання в чеській республіці
ІНФОРМАЦІЙНА БРОШУРА ДЛЯ ІНОЗЕМЦIВ
|
Горячая линия: ICQ
140409333
Эл.адрес: av@bag.kharkov.ua
тел: + 38 (057) 7 175-177, 7 19-96-96 |
|
|
|
|
|
|
