 |
|
|
| |
|
|
|
| |
|
| |
|
|
| |
|
| |
Если Вы заметили ошибку, то можно сообщить об этом, выделив часть текста с ней
и нажав...
|
|
|
|
|
Купівля квартири та дома в Чеській республіці.
Надзвичайні ситуації
Продолжение. Часть
I, Часть
II Часть
III Часть
IV Часть
V
А) Суперечка між орендатором та орендарем.
Поки орендний договір не дотримується зі сторони орендодаря
або орендатора, краще вирішити проблеми неформальною
домовою. Поки до згоди не дійде, можете повернутись
до суду. У договорів на визначений час однак судове
засідання з часових причин звичайно не вирішить актуальну
ситуацію.
Б) Вторгнення у квартиру власника та заборона у використанні
квартири
Поки між Вами та орендарем настане дуже важливий конфлікт,
може настати ситуація, коли власник діє незаконно, та
його вчинки відносно до Вас є противоправними як незаконне
порушення права на власність дому, квартири або нежилого
приміщення. В цій ситуації можете звернутись на поліцію
або до суду. Поліція повинна Ваше повідомлення прийняти
та розпочати розслідування, тому, що йдеться про криминальний
злочин. Конкретно можливі дві ситуації:
Незаконне вторгнення у квартиру власника
Власник у добу Вашої відсутності увійде до Вашої квартири,
конфіскує Ваші речи та замінить замок. Якщо викликаєте
про допомогу слюсара, може вимагати від Вас для відкриття
квартири документ про те, що маєте право на повживання
у квартирі (арендний або субарендрий договір). У випадку
якщо неможете доказати своє відношення до квартири,
а слюсар відмовиться квартиру відкрити, потрібно звернутися
на відповідний містський уряд (міськвиконком), та подати
заяву про надання охорони проти порушення стану спокою
(згідно § 5 громадянського кодекса).
Поки проживаєте у квартирі без орендного або суборендного
договору, загрожує Вам ця ситуація ще важливішими наслідками.
Заборона у використанні квартири
Орендар орендатору відключить служби, котрі до квартири
додає (напр. воду), або проведе у домі такий будівельний
ремонт, котрий заборонює використання квартири.
В) Аварія води, газу, пожежа
Якщо станеться аварія у квартирі, в якій живете , та
неможна Вас застати, може орендар квартиру відкрити
з причини ліквідації аварії. Про цей факт має Вас негайно
інформувати, а про відкриття квартири має бути зроблен
протокол з підписами всіх учасників.
Г) Втрата квартири
Як що неочикувано втратите житло і не можете звернутися
до друзів, маєте на жаль тільки дуже мало можливостей,
де шукати допомоги. Перша можливість це звернутись на
комерційні гуртожитки. Як що є в гуртожитку вільне місце,
можете вселитися негайно. Як що маєте дітей, можете
також спробувати попросити про поселення в гуртожитку
для матерів з дітьми. Ці гуртожитки є частіше частиною
мережі соціальних служб міста, і тому умовою проживання
у них є дозвіл про постійне місце проживання в ЧР.
Дальнішою можливістю є звернутися на благодійні організації,
які не мають ці категоричні умови. У ЧР утримують благодійні
гуртожитки у різних містах за перше: Чеська католицька
харита (Сезка каїоііска спагіїа] , Діаконія Чесько-братерської
евангеліцької церкви (Оіакопіе СезкоЬгаїгзке ОГКУЄ еуапдеііске),
Армія спасіння (Аггласіа зразу), Надія (Масіеіе). Благодійні
гуртожитки надають тільки короткочасне житло особам
без постійного проживання які є у критичній сітуації.
Часто вони називаються притулками (агуїоуу сіигл).
У будь-якому гуртожитку, як правило ви повинні мати
в порядку особисті документи.
Дальніші
корисні інформації
А) Категорія квартир
Категорії у Чеській республіці згідно своєї якісті розділені
на чотири категорії І - IV. Про зачислення до категорії
є важливим, як що усі вигоди та обладнання (туалет,
ванна) знаходяться у квартирі або за її межами, та яке
є у квартирі опалення.
Більшість квартир в ЧР у цей час є І категорії. Категорія
квартири є важливою тільки про розмір орендної плати,
доки є регульоване державою. У випадку договірної орендної
плати залежить тільки на згоді обох сторін а категорія
квартири є більше тільки орієнтировочною інформацією
про якість квартири.
Б) Будівельне заощадження.
Будівельне заощадження є розширеною формою фінансування
житла в ЧР. Принципом будівельного заощадження є те,
що держава надає клієнтові будівельного заощадження
державну допомогу у розмірі 25% з річної заощадженої
суми за умови пятирічної дії договору про будівельне
заощадження. Після закінчення цієї доби є можливим використовувати
заощаджену суму разом с процентами, державною допомогою
та вигодним кредитом. Кредит можна використати на купівлю
дому або квартири до особистої власності, на перевод
членських прав у квартирному кооперативі, або на реконструкцію
квартири. Будівельне заощадження може заключити фізична
особа, яка має постійне місце проживання в Чеській республіці
та приділений особистий номер (див. відділ Особистий
номер - Яосіпе сізіо) та юридична особа з юридичною
адресою в ЧР, та з індифікаційним номером, приділеним
органами в ЧР.
В ЧР в сучасній добі існує шість будівельних ощадних
кас. Умови будівельного заощадження та кредиту з будівельного
заощадження регулює закон № 96/1993 36., про будівельне
заощадження та державну допомогу на будівельне заощадження.
В) Іпотеки та кредити
Іпотека є кредитом, призначеним на купівлю квартири
або дому для особистого проживання. Іпотеки надають
банки згідно властних критеріїв, частіше це умова застави
- або збудованою нерухомістю, або іншою нерухомістю
на теріторії ЧР. Держава надає на іпотеки державну допомогу,
але ця допомога надається тільки особам з чеським громадянством.
Г) Об'єднані комунальні платежі населення (5ІРО)
ЗІРО-цескорочення про об 'єднані комунальні платежі
населення. Об'єднані комунальні платежі населення можете
відкрити на пошті. Тут Вам видадуть так званий номер
5ІРО- об'єднані комунальні платежі населення, а цей
номер можете наголосити енергетичному підприємству,
газовому господарству, орендару, та іншим напр. на пошті,
якщо хочете замовити газети а т.д.
Потім усі платежі на Вашу квартиру з'єднаються разом,
а пункт обєднаних комунальних платежів населення - 5ІРО
Вам кожний місяц зашле одну квітанцію, яка буде обсягати
усе разом.
Увага! На сплату оренди можна використати 5ІРО- об'єднані
комунальні платежі населення тільки в тому разі, якщо
орендар використовує цю службу.
Система 5ІРО- об'єднані комунальні платежі населення
виникла в час, коли люди не мали особових банківських
рахунків. В сучасній добі можна для різних платежів
просто використовувати банківські доручення.
Д) ОСОбиСТИЙ НОМер (Р.ОСІПЄ СІ5ІО)
При вирішенні більшісті формальностей у Чеській республіці
люди індифіковані за допомогою особистих номерів. Тому
радимо оформити собі особистий номер. Це є ефективним
при зверненнях на уряди але не є обовязковим. Про присвоєння
особистого номера може просити кожний іноземець з дозвілом
на проживання або з візою над 90 днів. Заява подається
до Чеського статистичного управління в Брно (особи,
народжені у 1969 році та пізніше), або до Чеської справи
соціального забезпечення (особи, народжені перед 1969
роком).
До заяви є потрібно додати документи:
- посвідчення дозвілу на проживання
- завірений переклад свідоцтва про народження (якщо
неможете його з різних причин предоставити, буде достатньо
особистого проголошення).
Е) Дотація на житло (Субсидії).
Дотація на житло є субсидією Державної соціальної допомоги,
на яку маєте право як що ви іноземець з постійним місцем
проживання, біженець, або іноземець з візою над 90 днів
(а проживаєте в ЧР більше ніж 365 днів). Заяву подаєте
у конкретному місці державної соціальної допомоги в
місті свого проживання. Для отримання цієї дотації ви
повинні додати:
- що у цій квартирі ви наголошені к проживанню. Ви повинні
мати діючий орендний договор, або можете мати цю квартиру
у (коперативній) особистій власності. На проживання
у суборенді та гуртожитках дотація на житло не надається.
Винятком є гуртожитки - так звані установи, призначені
к постійному проживанню, з якими укладаються орендні
договори.
- що прибуток усіх особ, проживаючих у квартирі за останній
квартал був нижчим ніж 1,6 разів прожиткового мінімума.
Всі особи які є наголошеними до проживання у цій квартирі
включаються до заяви а нараховується також їхній прибуток,
і в тому разі, як що вони не є членами вашої родини.
- розмір дотації не залежить на розмірі оплати за квартиру.
Дотації на житло регулює закон № 117/1995 36., про державну
соціальну допомогу (о зіаіт зосіаїт рофоге).
Ж) Страхування квартири
Для страхування квартири в загалі є дійсне:
Як що маєте у особистій власності дім або квартиру,
йде про страхування нерухомості (або страхування будівель).
Цим застрахуєте саму будівлю. Як що хочете застрахувати
теж Ваш маєток у домі або квартирі - тоді внутрішній
маєток, як напр. меблі, електроніка, а подібне, повинні
до страхування нерухомості додати ще страхування домашнього
господарства.
Як що маєте квартиру в оренді, можете заключити тільки
страхування домашнього господарства. Цим є застрахован
Ваш внутрішній маєток у квартирі: меблі та інше обладнання,
електроніка, цінності... Далі можете застрахуватися
на випадок відповідності за шкоду, котру заподієте сусідам
у домі або іншим способом. У кожного типу страхування
є потрібно добре зважити дві речі:
- які ситуації страхування покриває. Звичним є страхування
на випадок так званого стихійного лиха (пожежа, вітер,
вода), а про випадок крадіжки та насильного вторгнення
у квартиру. Завжди є потрібно при укладанні страхового
договору слідкувати за подробицями.
- на яку суму є страхування домовлено - так звана страхова
вартість. Вона назначає в якому розмірі Вам страхова
компанія буде виплачувати шкоди. Вигодною є так зване
страхування на нову ціну, коли виплачена сума за пошкоджені
речі відповідає ціні нових речей у сучасній добі.
Само собою діє те, що чим краще ви застрахуєтесь, тим
вищі страхові внески будете платити. Далі є необхідним
мати краще забезпечення входу до квартири. Мінімум -
це так званий безпечностний замок.
3) Державна інтеграційна програма для біженців
У Чеській республіці діє програма на підтримку житлового
забезпечення для біженців, так звана Державна інтеграційна
програма. Цю програму кожний рік регулює Міністерство
внутрішніх справ, а його умови уведені у Віснику влади
(Уезїпіки уіасіу).
До програми може бути включеним іноземець який має в
ЧР визнаний статус біженця(аіуі) та дав письмову згоду
що до включення його до цієї програми. Ні яких іншіх
іноземців ця програма нестосується.
Принципом програми є державна фінансова допомога яка
надається власникам квартир які укладуть орендний договір
з біженцем.
Якщо Вам у ЧР приділен статус біженця (агуі), Вас можуть
включити до Державної інтеграційної програми робітники
Міністерства внутрішніх справ, письмовою формою( виповненням
Проголошення) після рішення про отримання статусу біженця.
Подробніші інформації про Державну інтеграційну програму
Вам може надати Консультаційна рада про інтеграцію.
Продолжение. Часть
I, Часть
II Часть
III Часть
IV Часть
V
Источник:
Проживання в чеській республіці
ІНФОРМАЦІЙНА БРОШУРА ДЛЯ ІНОЗЕМЦIВ
|
Горячая линия: ICQ
140409333
Эл.адрес: av@bag.kharkov.ua
тел: + 38 (057) 7 175-177, 7 19-96-96 |
|
|
|
|
|
|
