Купівля квартири та дома в Чеській республіці.
Досвід працівника агентства нерухомості.
Продолжение. Часть
I, Часть
II Часть
III Часть
IV Часть
V Часть
VI Часть
VII
Інформіцію надає директор агентства нерухомості, Прага.
Як часто ставлять умови власники квартир що до
національності орендаторів ?
Це питання - як що орендують квартиру іноземцю та якої
національності - вирішуємо з кожним власником, який
надає нам квартиру до оренди. Багато власників, скаже
зразу з початку, що іноземця не хочуть. Потім залежить
на досвіді маклера, який з ними проводить переговори,
що б з ними цю тему обговорив, та у разі необхідності
їх переконав. Згідно свого досвіду розділив би власників
на три групи:
Перші - це ті, які принципіально відмовляються спілкуватися
з якими би то небуло іноземцями.
Другі - є власники, які вже з іноземцем при оренді квартири
мають негативний досвід.
Треті це кажуть тільки з простої невідомості або тому,
що в загалі так кажуть, що оренда іноземцям є ризиковою.
З цими двома групами власників є можливо вести переговори
та в кінці-кінців можуть дати згоду на проживання іноземців.
Звичайно, що більше недовір'я мають власники до людей
з колишнього Радянського Союзу та Азії. При чому ж люди
з цих держав - Росії, України, Вєтнаму, Китаю - є нашими
найчастішими клієнтами - іноземцями. Згідно мого досвіду,
неправда, що люди із западних держав є завжди кращими
орендаторами,
Вигодою є коли іноземець, який хоче орендувати квартиру,
перед тим вже в ЧР іншу квартиру орендував, та має від
попереднього власника рекомендацію. Ці рекомендації
на власників роблять враження.
Мають іноземці потреби та уяви, які відрізняються
від звичайних практик у ЧР ?
Завишених потреб не мають. Навпаки, вони уявляють собі
те, що їхня позиція при пошуку квартири є гіршою і часто
самі пропонують більше - наприклад більшу орендну плату,
згідні заплатити за довшу добу вперед та подібне.
Розмовляю тут про людей, які хочуть з середнім прибутком
орендувати звичайну квартиру, ні в якому разі не йде
про люксусні квартири, де можуть бути інші уяви. Ми
переважно займаємося звичайними квартирами. Іноземців
маєм меньше ніж 10% від усіх клієнтів - бажаючих орендувати
квартиру. Не всіх заспокоїмо, перед усім завдяки
точки зору власників про які я вже говорив.
Чи потрібно деякі питання при підписанні орендного договору
вирішувати інакше ніж звичайно прийнято, якщо йдеться
про інонемця?
Орендний договір це стандартний документ, нічого іншого,
відлишного від оренди у громадянина ЧР, в ній немає.
Наше агенство нерухомості спрацьовує орендний договір
та асистує при переговорах між власником та орендатором
та при підписанні орендного договору.
Єдине що у ціх випадках є роздільним це язиковий розділ.
Інонемці частіше беруть з собою людину яка їм все перекладає.
Ми теж забеспечали перелад орендного договору на російську
мову. Переговори с іноземцями тривають як правило довше,
нетільки завдяки язикового розділу, але і тому що вони
дуже обережні. Інколи вже мають поганий досвід відношення
до них чеських громадян.
Мають властники більші запроси на орендну плату, спосіб
оплати, гарантії?
Інколи так, але розділ невеликий. Наприклад є звичним,
що клієнт сложить завдаток у розмірі 1 місячної орендної
плати.
Розмір орендної плати можна порівняти, може бути і на
500-1000 крон більше ніж при оренді однакової квартири
чеським громадянином.
Виплата орендної плати за всю добу оренди на перед-
це спосіб який повживається мінімально.
Властники таку оплату невимагають, частіше бажаючий
орендовати квартиру це запропонує тому, щоб властник
орендовав квартиру саме йому.
Все вирішується на основі домови між власником та клієнтом.
Як що би властники мали виразно більші запроси до іноземців
ніж до чеських громадян, могло би статися, що будуть
мати порожню квартиру.
В сучасній добі квартир для оренди достатньо.
Чи зустрічаються, згідно Вашого досвіду факти проблемних
сітуацій -порушення орендного договору під час його
дії?
Регіструємо дуже мало проблем. Але якщо настане якась
проблема, завжди про неї дізнаємось тому, що сторона
яка пошкоджена, нам подзвонить. Відчуваємо за це певну
відповідальність тому намагаємось вести переговори з
обома сторонами та найти якесь рішення.
Думаю, що проблемам частіше можна запобігти тим ,що
спрацюється якісний орендний договір.
До того ще наше агенство нерухомості має довгодобову
традицію а тому до нас звертаються солідні властники
та солідні клієнти.
Якщо настають проблеми, частіше зі сторони іноземців,
які квартиру орендують, а то у двох сферах:
а) запізнення з виплатою орендної плати або недоплатки
за електроенергію, телефон та інше. У випадку електроенергії
в сучасній добі частішим є перевод прямо на арендатора
квартири, у випадку з телефоном може бути домовлено
те, що властник буде передавати рахунки для оплати,
або також телефон переведеться на ім'я орендатора. Але
і у випадку коли телефон переведен на орендатора, при
недоплаті, це додає проблеми власнику після закінчення
оренди.
б) Інколи станеться, що іноземець хоче виселитись, недивлячись
на домовлений термін у орендному договорі.
Словничок скорочень та понять
Nemovitost
OV
DR або DV
RD
umakartove jadro
zdene jadro
RK gars.
k.k.
B L
T G
Mezonet velikost bytu
podlahova plocha najem bez poplatku
najem s poplatky anuita
нерухомість- земельна ділянка або будівницьтво, зв'язане
з землею певним закладом
особова власність - квартира у власності квартира у
коперативі
родинний дім (про проживання родини, але можуть в ньому
бути і три квартири)
старий тип ваної та туалету у панельних домах. Вана
та туалет знаходяться як би у великій пластмасовій коробці.
Це значить, що квартира не була у ближчий добі реконструйована.
стіни ваної та туалета у панельному домі є з цегли,
обкладені кафелем. Квартира є кращої якості ніж квартира
старого типу.
агентство нерухомості
гарсонієра - квартира - одна кімната без кухні, тільки
з малою кухонною стіною або плитою.
кухонний кут. Мала кухня без вікна, балкон.
лоджия. Як балкон, але захищена з усіх сторін стінами
дому.
тераса.
гараж.
квартира у двох етажах зі сходами у квартирі.
величина квартири, перше число означає кількість кімнат,
друге означає кухня. За знаком / може бути дальніша
площа, котра відноситься до квартири. Напр. 2+1/В= дві
кімнати та кухня з балконом, 3+к.к.=три кімнати +кухонний
кут, 1+0 = одна кімната без кухні (гарсонієра), 4+1/Т,Г=
чотири кімнати +кухня, тераса, гараж.
площа цілої квартири у метрах квадратних.
тільки оренда, платежі за послуги, електроенергію, газ
є треба платити окремо
ця оренда включає платежі за послуги та електроенергію
цей вираз у коператиних квартир використовується про
виплату кредита, котрий використав коператив на будівницьтво
дому. Сума, котру член коперативу повинен виплатити
називається "ануіта". Коли "ануіта"
нульова, кредит був вже виплачений.?
Юридичні нормативи, відносно житла
A) Оренда квартири
закон № 40/1964 36., громадянський кодекс, в контексті
пізніших інструкцій. В особливості:
§ 663-684 про орендний договір
§ 685-719 окрема постанова про оренду квартири
§ 719 - суборенда
деякі постанови з загальної частини громадянського кодекса.
Б) Власність квартири та дома, купівля квартири
закон № 72/1994 36., про власність квартири у контексті
пізніших
інструкцій.
Наказ уряду № 322/2000 36., котрим представляються зразкові
статути суспільства власників одиниць
закон № 265/1992 36., про записи власницьких та інших
прав до кад. нерухомостей
закон № 344/1992 36., кадастральний закон № 513/1991
36.,
торговий кодекс, у контексті пізніших інструкцій
закон № 455/1991 36., підприємницький закон, у контексті
пізніших інструкцій
закон № 326/1999 36., про проживання іноземців на теріторії
ЧР
Закон № 96/1993 36., про будівельні заощадження та державну
допомогу будівельного заощадження
закон № 586/1992 36., про податки з прибутків
наказ уряду № 244/1995 36., котрим встановлюються умови
державної фінансової допомоги іпотечного кредиту квартирної
будівлі
закон № 219/1995 36., валютний закон
закон № 338/1992 36., про податок з нерухомості
закон № 357/1992 36., про податок із спадщини, дарів
та з переводу з нерухомості.
B) Кооперативні квартири
закон № 513/1991 36., торговий кодекс: частина друга
"торговельні компанії та кооператив" офіційне
оголошення Міністерства фінансів № 85/1997 36., про
оренду квартир, придбаних у кооперативному квартирному
будівницьтві,а оплату за наповнення яка поєднана з повживанням
ціх квартир.
Г) Орендна плата та дальніші платежі за житло
Розціночне рішення Міністерства фінансів № 01/2002 36.,
котрим видається перелік товарів с регульованими цінами
наказ уряду № 258/1995 36.
закон № 117/1995 36., про державну соціальну допомогу
офіційне оголошення Міністерства промисловості та торгівлі
№
245/1995 36., ., котрим встановлюються правила про опалення
та постачання теплої води, в тому числі розрахунок витрат.
Перелік організацій та установ
Міністерство про місний розвиток
Старомнестске намнесті б 110 15 Прага 1 № тел. 2 2486
1111 www.mmr.cz
Міністерство внутрішніх справ
Відділ азилової та еміграційної політики
п.с. 21/ОАМП
170 34 Прага 7
№ тел. 26142 1115
www.mvcr.cz
Консультація для інтеграції
Сеноважна 2
110 00 Прага 1
№ тел. 2 2421 6758, 2 2423 3034
факс 2 2421 3426
www.p-p-i.cz
Об'єднання жильців ЧР
Winstona Churchilla 2 130 00 Прага З № тел. 2 2426
3343 www.son.cz
Чеське статистичне управління
Єзуітска 2
602 00 Брно
№ тел. 542528111
www.czso.cz
Чеська справа соціального забезпечення
Кршижова 25
225 08 Прага 5
№ тел. 2 5706 1111, 2 5706 2860
www.cssz.cz
Ministerstvo pro mistni rozvoj
Staromestske nam. 6 110 15 Praha l tel. 2 2486 1111
www.mmr.cz
Ministerstvo vnitra
Odbor azylove a migracni politiky p.s. 21/OAMP 170
34 Praha 7 tel. 26142 1115 www. mvcr.cz
Poradna pro integraci
Senovazna 2
110 00 Praha l
tel.2 2421 6758, 2 2423 3034
fax.2 2421 3426
www.p-p-i.cz
Sdruzeni najemniku CR
Winstona Churchilla 2 130 00 Praha 3 tel.2 2446 3343
www.son.cz
Cesky statisticky urad
Jezuitska 2 602 00 Brno tel. 542528111 www.czso.cz
Ceska sprava socialniho zabezpeceni
Krizova 25
225 08 Praha 5
tel.2 5706 1111, 2 5706 2860
www.cssz.cz
Енергетіка - підключення та оплата за електроенергію.
Самостійна фірма в кожному краї: Пражська енергетіка,
Середочеська енергетіка, Северочеська енергетіка а
т.д. Кожна фірма має філії в різних містах у свому
краю.
Газ - підключення та оплата за газ. Самостійна фірма
в кожному краї: Пражска плунаренска, Североческа плинаренска
а т.д. Кожна фірма має відділення в різних містах
у своєму краї.
Кадастральні управління - кадастр нерухомості. Можливість
дивитись, вклад у кадастрі при купівлі нерухомості,
випис з кадастру нерухомості як документ власності.
Продолжение. Часть
I, Часть
II Часть
III Часть
IV Часть
V Часть
VI Часть
VII
Источник:
Проживання в чеській республіці
ІНФОРМАЦІЙНА БРОШУРА ДЛЯ ІНОЗЕМЦIВ
|
